Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017~М-843/2017 М-843/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1038/2017

Дело № 2-1038/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО2, 3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> с указанием следующих границ:

Номера точек

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения Знаменского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка ориентировочная, границы земельного участка не установлены и подлежат уточнению при межевании.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межа». Был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность, производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м, чем указано в правоустанавливающих документах. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельный участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, однако специалистом ФГБУ «ФКП Росреестра» было разъяснено, что в учете представленных данных ему будет отказано, с указанием в качестве причины того, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям федерального закона, и рекомендовано обратиться в суд.

Никто из собственников смежных земельных участков не оспаривает установленную истцом границу, разделяющую его и соседние участки. При установлении местоположения границ спорного земельного участка по характерным точкам, не затрагиваются и не нарушается права и законные интересы смежных землепользователей, поскольку площадь их земельного участка не изменяется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что правом оформления земельного участка в собственность по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № ранее не пользовался. От разницы между фактической площадью земельного участка и площадью участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, отказывается.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, однако доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Ее участок граничит с участком, принадлежащим истцу. Споров по границам земельных участков с истцом не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО1 на основании решения администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка предоставленного для ведения садоводства и огородничества площадью <данные изъяты> га в <адрес>

Из плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО7, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 702 кв.м. (л.д. 8).

Смежным земельным участком по характерным точкам от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> является земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу и ФИО4 по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Каширским муниципальным районом <адрес>, с одной стороны, и ФИО4 ФИО10 и ФИО1 ФИО11, с другой стороны, границы земельного участка установлены. От т. <данные изъяты> до т. <данные изъяты> смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 ФИО12, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, от точек <данные изъяты> расположены земли не разграниченной государственной собственности (л.д. 8, 12, 13-14, 15-21).

Из ситуационного плана земельного участка, справок ПАО «Ростелеком», филиала ГУП МО «Мособлсгаз» «Ступиномежрайгаз», МУП «ПТК», МУП «ДЕЗ «Городское хозяйство» следует, что при установлении площади исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, доступ к смежным землепользователям сохраняется. В устанавливаемых границах отсутствуют инженерные коммуникации теплоснабжения, водопровод, канализация, газовые коммуникации, подземные коммуникации связи.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пункт 4.2 ст. 1 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В городском округе Кашира отсутствует градостроительный регламент.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34).

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" и Положением о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования «Каширский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства в границах поселения составляет <данные изъяты> га.

Размер спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., то есть является допустимым в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что у смежных землепользователей споров по границам не имеется, а площадь земельного участка не ниже минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО13 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, принадлежащего ФИО1 ФИО14 на праве собственности, в следующих координатах:

Номера точек

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева