Решение № 2-162/2018 2-162/2018 ~ М-82/2018 М-82/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-162/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО3

представителя ответчика ФИО5

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости поддержанном ею в судебном заседании по тем основаниям, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 89 кв.м. осуществила строительство объекта недвижимости – 2-х этажного нежилого помещения общей полезной площадью–196.7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство указанного строения Буйнакской городской Администрацией выдано не было. Она неоднократно обращалась в Администрацию ГО «<адрес>» за получением разрешения на строительство, однако, по сей день данный вопрос не был разрешен положительно. Указанная самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время для нее возникла необходимость зарегистрировать свое право на самовольно возведенный объект недвижимости. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: 2-х этажного нежилого помещения общей полезной площадью – 196.7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 89 кв.м. по <адрес>.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в суде пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов-для эксплуатации и обслуживания подсобного помещения, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000038:276, расположенный по адресу <адрес>. Впоследующем истицей по договорам купли-продажи приобретены земельные участки площадью по 26.5 кв.м. у ФИО6 и ФИО7 На принадлежащем истице земельном участке общей площадью 89 кв.м. истицей возведен объект недвижимости-административное здание, общей площадью 196.7 кв.м. Разрешение на строительство указанного строения истицей получено не было, в связи с этим оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, ФИО3 представителя ответчика ФИО5, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению пo следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 09.07.2009г., свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2009г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания подсобного помещения, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 23.01.2018г. ФИО1 приобрела у ФИО7 и ФИО6 земельные участки площадью 26,5 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый № следует, что по адресу <адрес> для эксплуатации и обслуживания подсобного помещения выделен истице ФИО1 земельный участок площадью 36 кв.м.

Из кадастрового плана земельного участка кадастровый № следует, что земельный участок по <адрес> предназначен для строительства автогаража.

Как следует из заключения о самовольном строительстве от 20.04.2017г., общая полезная площадь нежилого здания составляет под литером «А» - 196.7 кв.м.

Согласно требований Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом суду согласно п.26 указанного Постановления необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истицей ФИО1 в суд представлены доказательства подтверждающие, что предпринимались ею меры к легализации самовольной постройки.

Так, согласно справке начальника Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от № от 01.11.2017г. на обращение ФИО1 по поводу узаконения самовольной постройки нежилого здания по <адрес> отказано по тем основаниям, что ею строительство совершено без получения разрешительной документации, связи с чем постройка является самовольной.

Вместе с тем из градостроительного заключения от 03.11.2017г., утвержденного начальником ОАиГ Буйнакской городской администрации ФИО10 следует, что самовольная постройка площадью-196,7 кв.м., находящаяся по адресу:<адрес> пригодна к эксплуатации в качестве не жилого здания.

В деле имеются объяснения ФИО8 и ФИО9 о том, что проживают по адресу: <адрес>. Во дворе дома у каждого из них имеется нежилое помещение – гараж. Рядом с их гаражами истица ФИО1 возвела нежилое помещение общей площадью 196.7 кв.м. Указанное строение, возведенное ФИО1 их права и охраняемые законом интересы не нарушают и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и право собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1, являясь собственником земельного участка общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу <адрес> возвела на нем самовольную постройку – административное здание под литером «А» общей полезной площадью 196.7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку под литером «А» общей площадью 196.7 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку указанная самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: 2-х этажное нежилое помещение общей полезной площадью – 196.7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.