Решение № 2-414/2017 2-414/2017(2-5026/2016;)~М-4688/2016 2-5026/2016 М-4688/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-414\17 по иску ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к Администрации <...> лицам ФИО1 <данные изъяты>, ФИО10, ФИО1 <данные изъяты>, Боль <данные изъяты> о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка,

Установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по <адрес> ( л. д. 6). Определением Батайского горсуда от 23.12.2016г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО5- сособственник жилого дома по вышеуказанному адресу.. Определением Батайского горсуда от 16.01.2017г. была произведена замена 3-го лица ФИО5, которая как оказалось умерла ДД.ММ.ГГГГг,. ее правопреемниками - ФИО1 <данные изъяты>, ФИО11, ФИО1 <данные изъяты>, Боль <данные изъяты> ( л. д. 32).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 суду пояснила, что ФИО3 <данные изъяты> является собственником 2/3 доли домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.11.2001г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 13.12.2001г. Собственником другой 1/3 доли указанного домовладения являлась ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла и ее правопреемниками являются: ФИО4, ФИО12 ФИО6, Боль ЕВ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09 февраля 2016 года площадь земельного участка составляет 460 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. В настоящее время истец решил оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратился в КУИ г. Батайска с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Согласно письма КУИ г. Батайска от 25.08.2016г. ему было предложено приобрести 2/3 доли земельного участка в собственность бесплатно, однако поскольку домовладение находится в общей долевой собственности, для приобретения права собственности на земельный участок с заявлением должны обратиться все совладельцы. Однако наследники умершей ФИО5 свои права на наследственное имущество не оформили и неизвестно когда оформят., поэтому он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 11 января 2017 года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является договор застройки № от 14 июля 1939 года, выданный на имя ФИО7. Первоначальный документ за этот период времени не сохранился.

Истец полагает, что он имеет право на получение 2/3 доли земельного участка в собственность бесплатно на основании ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 460 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска по доверенгости ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

В письменном отзыве представитель Администрации г. Батайска указал, что уистца, исходя из представленных им суду документов, отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает его возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а, следовательно, исковые требования необоснованны. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

3 лица ФИО6, ФИО4, действующая от своего имени и как опекун несовершеннолетней ФИО2, исковые требования ФИО3 признали, не возражают против признания за ним права собственности на 2/3 доли земельного участка расположенного по <адрес>

3 лицо Боль ЕВ в судебное заседание не явилась ввиду дальности места жительства, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица Боль ЕВ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО8, 3-х лиц ФИО6, ФИО4, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 2/3 доли домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.11.2001г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 13.12.2001г. Собственником другой 1/3 доли указанного домовладения являлась ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла и ее правопреемниками являются: ФИО4, ФИО2, ФИО6, Боль ЕВ., которые до настоящего времени свои наследственные права не оформили, хотя и обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу после смерти ФИО5

Первоначальным документом на земельный участок являлся Договор застройки № от 14 июля 1939 года, выданный на имя ФИО7. Данный документ не сохранился. Договор о праве застройки - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 460 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10 февраля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ