Решение № 2-174/2021 2-174/2021~М-50/2021 М-50/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-174/2021

№ Копия

№RS0№-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июля 2021 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО2,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивируя тем, что он на основании свидетельства о регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 65,9 кв.м., этажей 1, адрес: Россия, <адрес>. В 2018 году он начал оформлять земельный участок под своей недвижимостью. В 2018 году под его квартирой был сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162 +/- 11,93 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>2, с видом разрешенного использования: для жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и им был заключен договор купли продажи № указанного земельного участка. При подаче администрацией <адрес> указанного договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>2, для его регистрации, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального Минусинского отдела, в указанной регистрации было отказано, ссылаясь на то, что согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. То есть невозможностью предоставления земельных участков под помещением. ДД.ММ.ГГГГ за № главным специалистом - главным архитектором администрации <адрес> выдана справка о том, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, который имеет признаки дома блокированной застройки согласно Градостроительного кодекса РФ и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. При повторной подаче документов с указанной справкой, по вопросу регистрации указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Управлением было также отказано в регистрации договора, с указанием того, что дом не является объектом блокированной застройки. В то же время соседями, проживающими по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный непосредственно под их квартирой ранее был сформирован, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в собственность соседями. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их пот многоквартирного дома. В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Спорный земельный участок не является территорией общего пользования, со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует. Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, не установлено. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <адрес>, имеющим паспорт серии 0400 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162 +/- 11,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, с видом разрешенного использования: для жилой застройки.

Истец ФИО1, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – глава района, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 о закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Под вышеуказанным объектом недвижимости сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1162 +/- 11,93 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: жилая застройка, по сведениям ЕГРН записи о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продавец - муниципальное образование <адрес> предоставил ФИО1 земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>2, на территории Ирбейского сельсовета, с видом разрешенного использования «жилая застройка», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1162 кв.м.

Из справки, выданной главным специалистом-главным архитектором администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки, так как согласно Градостроительному кодексу и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющий общую стену, но у каждого дома имеется изолированный выход.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Возможность защиты гражданских прав путем признания права закреплена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером№ общей площадью 1162 +/- 11,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2 <адрес>, с видом разрешенного использования: для жилой застройки.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ц. Улзетуева