Решение № 2-568/2021 2-568/2021~М-227/2021 М-227/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-568/2021

Дело № 2-568//2021

УИД 33RS0011-01-2021-000667-68


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 марта 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рябининой М.В.,

с участием помощника Ковровского городского прокурора Серебрякова А.Ю.,

представителей истца ФИО1, адвоката Мишиной К.М.,

представителя ответчика, адвоката Петрова Р.В.,

при секретаре Алфимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого помещения, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика ФИО3 Согласно справке, выданной <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 На момент покупки комнаты истец и ответчик находились в фактических брачных отношениях и ФИО2 не настаивал на снятии ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении. До лета 2020 года ФИО2 и ФИО3 проживали в квартире истца по адресу: <адрес>. С лета 2020 года отношения между сторонами испортились, ответчик выехала на другое постоянное место жительства. ФИО3 каких-либо попыток вселится в спорное жилое помещение не предпринимала, внесение платы за коммунальные услуги за пользование помещением не производила, ранее в данной комнате не проживала, вынуждено из спорного жилого помещения не выезжала, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось. Истец ФИО2 полагает, что наличие зарегистрированного и не проживающего в принадлежащей ему комнате ответчика ФИО3, нарушает его права как собственника жилого помещения, так как истец имеет намерение в будущем продать спорное жилое помещение. Кроме этого, регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении является причиной бремени дополнительных расходов по содержанию помещения и оплаты коммунальных платежей.

Не согласившись с иском ФИО2, ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, оформленного <дата> между ФИО3 и ФИО2, незаключенным. В обоснование встречных исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> приобреталось совместно ФИО2 и ФИО3 <дата> за счет общих накоплений в период совместного проживания и ведения совместного хозяйства. Стороны проживали без регистрации брака на протяжении 8 лет. Изначально договор купли-продажи комнаты был оформлен на ФИО3 В апреле 2019 ФИО2 попросил ее оформить документы по данной комнате и на него, поскольку к ранее оформленной сделке его родственники отнеслись негативно. ФИО2 уверял, что если данная комната будет в его собственности, его родственники успокоятся, а в дальнейшем он вновь переоформит права собственности на нее. Она согласилась, подписав какие-то документы, содержание которых она не читала, т.к. полностью доверяла ФИО2, а в правовом смысле она является неграмотным человеком. Она полагала, что, оформляя данные документы, она и ФИО2 становились равноправными собственниками спорного жилого помещения. Каких-либо денежных средств от ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> она не получала, фактически была введена в заблуждение, касательно истинно преследуемых ФИО2 целей. О том, что данный договор прошел государственную регистрацию <дата>, она также не знала. На момент подписания договора купли-продажи от <дата> ФИО3 имела проблемы со здоровьем, впоследствии <дата> перенесла инсульт. С ФИО2 проживала совместно до октября 2020 года, потом у нее вновь произошел инсульт, после которого она нуждается в уходе, поэтому вынуждена была выехать на постоянное место жительства к дочери. ФИО2 не мог осуществлять за ней уход, т.к. сам является инвалидом. В спорной комнате она и ФИО2 никогда не проживали. Считает заключенный между ней и ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения от <дата> незаконным, поскольку отсутствовала ее воля на заключение данной сделки, расчет между сторонами не производился, правовые последствия для сторон по договору не наступили, поэтому просит признать данный договор незаключенным.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседании не явился, направив своих представителей ФИО1 и адвоката Мишину К.М., которые исковые требования ФИО2 подержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указали, что в январе 2019 ФИО2 решил приобрести комнату по адресу: <данные изъяты>, снял денежные средства на ее приобретение со своего счета. Однако истец (ответчик по встречному иску) уступил покупку комнаты ФИО3, с которой состоял в фактических брачных отношениях. В дальнейшем ФИО3 решила, что комната ей не нужна, и он купил жилое помещение у ФИО3 в свою собственность. Встречные исковые требования ФИО3 не признали и пояснили, что указанную комнату ФИО2 приобрел за счет собственных средств. Доводы истца о том, что при оформлении договора купли-продажи <дата> со стороны ФИО3 отсутствовала воля на совершение сделки, что она в силу своей правовой неграмотности и состояния здоровья не понимала и не осознавала, что подписывает, полагают необоснованным. ФИО4 в момент совершения сделки являлась дееспособным гражданином, сделку совершала добровольно, в договоре купли-продажи комнаты и в передаточном акте имеются ее подписи, подлинность которых она в судебном заседании не оспаривала, совместно с ФИО2 подавала заявление о регистрации спорного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью. На момент совершения сделки истец чувствовала себя хорошо, передвигалась самостоятельно и на самочувствие не жаловалась. Полагают, что нарушений норм действующего законодательства при заключении между сторонами договора купли-продажи жилого помещения от <дата> не допущено, оснований для признания сделки недействительной, а договора незаключенным не имеется. Просят в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что заключала договор купли-продажи от <дата> с ФИО2, поскольку полагала, что в дальнейшем он передаст в ее собственность спорное жилое помещение. Изначально при покупке данной комнаты ФИО2 желал, чтобы право собственности было зарегистрировано на нее, чтобы в случае его смерти на нее не могли претендовать его родственники. Не оспаривала, что в договоре купли-продажи, передаточном акте от <дата> и заявлениях, поданных в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации сделки, стоят ее подписи. Подписывая спорный договор, была уверена, что право собственности на комнату будет зарегистрировано за ней и ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым. В настоящее время после перенесенных инсультов подробностей совершения сделок она не помнит.

Представитель ответчика, адвокат Петров Р.В. в судебном заседании с иском ФИО2 не согласился, просил встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выслушав представителей истца, ответчика и ее представителя, помощника Ковровского городского прокурора Серебрякова А.Ю., полагавшего требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. (п. 3 ст. 178 ГК РФ).

Из анализа положений ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении о названных в ст. 178 ГК РФ обстоятельствах, так и в их незнании. Причины существенного заблуждения значения не имеют: ими могут быть вина самого участника сделки, неправильное поведение его контрагента и третьих лиц, а также иные сопровождающие заключение сделки обстоятельства.

Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, т.е. побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенных сделок. Исключением является названное в п. 1 ст. 178 ГК РФ существенное заблуждение относительно природы (но не объема прав) сделки.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

ФИО3 в обоснование своих доводов о признании договора купли-продажи незаключенным указывает на то, что у нее отсутствовала воля на продажу комнаты, при подписании договора купли-продажи она его не читала, полагала, что, подписывая данный договор, она и ФИО2 становятся равноправными собственниками комнаты, денежных средств от ФИО2 за проданное жилое помещение не получала, о том, что сделка прошла государственную регистрацию не знала, на момент подписания договора имела проблемы со здоровьем.

Вместе с тем, пунктом 4 договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что ФИО2 приобрел у ФИО3 жилое помещение за 200000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п. 5 договора указано, что ФИО3 гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

В п. 11 договора предусмотрено, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Во исполнение данного договора ФИО3 и ФИО2 был составлен передаточный акт на спорное жилое помещение от <дата>.

Факт подписания данного договора в добровольном порядке и свои подписи в договоре и передаточном акте ФИО3 в судебном заседании не оспаривала.

Кроме того, из регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>), следует, что ФИО3 являлась собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, заключенного с ФИО5 <дата> ФИО3 продала спорное жилое помещение ФИО2 Совместно с ФИО2 ФИО3 обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав по сделке <дата>, факт обращения и свою подпись в данном заявлении ФИО3 также не оспаривала. Кроме того, собственноручно написала заявление об отсутствии супруга, согласие которого необходимо на совершение сделки с недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ФИО3 свидетельствуют о наличии у нее волеизъявления на совершение и регистрации сделки купли-продажи, совершенной <дата>, препятствий для ознакомления с существом совершаемой сделки ответчик (истец по встречному иску) не имела.

Довод ФИО3 о неосведомленности в том, что сделка прошла государственную регистрацию, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Доказательств, опровергающих получение денежных средств за проданное жилое помещение, ФИО3 суду не предоставила. Отсутствие денежных средств на ее счете ФИО3 в ПАО Сбербанк в сумме 200000 руб. в период после совершения сделки не свидетельствует о неисполнении условий договора со стороны ФИО2 об уплате денежных средств за приобретенный объект недвижимости.

Согласно выписке из истории болезни стационарного больного <№><данные изъяты><адрес>, ФИО3 проходила стационарное лечение с <дата> по <дата> с диагнозом: ОНМК по типу ишемического инсульта в бассейне левой СМА от <дата>, не уточненный вариант. Легкий гемипарез справа. В дальнейшем проходила амбулаторное лечение с указанным заболеванием в <данные изъяты> до <дата> (<данные изъяты>).

Доказательств наличия заболеваний, в период до совершения сделки и в момент ее совершения ФИО3 не предоставлено, сведений о ее обращении за медицинской помощью в иные медицинские учреждения материалы дела не содержат (<данные изъяты>).

Свидетели Свидетель №1, ФИО6 указали, что при совершении сделок купли-продажи ФИО3 не жаловалась на состояние здоровья.

Свидетель ФИО5 указал, что ему не известно за счет каких денежных средств ФИО3 приобрела у него спорную комнату в феврале 2019 года.

Таким образом, в виду отсутствия доказательств совершения ФИО3 спорной сделки под влиянием заблуждения, либо при наличии заболеваний, свидетельствующих о неспособности ФИО3 понимать существо совершаемой сделки, оснований для признания договора купли-продажи от <дата> незаключенным, у суда не имеется.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление защиты прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

ФИО3 с <дата> зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, прекращено на основании договора купли-продажи от <дата>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что мер по вселению в спорную квартиру не предпринимала, в комнате отсутствуют ее вещи, ответчик не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей, членом семьи собственника жилого помещения не является, а переход права собственности ФИО3 на комнату к новому собственнику влечет не только прекращение ее права собственности, но и право пользования жилым помещением как бывшим собственником, суд приходит к выводу об обоснованности признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рябинина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.