Решение № 2-831/2025 2-831/2025~М-585/2025 М-585/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-831/2025

Дело № 2-831/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 08 октября 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» к ФИО1 ФИО6 о прекращении права собственности на объект недвижимости в связи с прекращением его существования и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» обратился в Черемховский городской суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости в связи с прекращением его существования и снятии с кадастрового учета, указав в обоснование иска, что по адресу <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом, жилой площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого дома является:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные: 25 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес> и <адрес>а <адрес> Право собственности зарегистрировано, о чем сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом полностью разрушен, до степени, не совместимой с возможностью реконструкции и восстановления.

Земельный участок, на котором должен быть расположен указанный дом, находится в муниципальной собственности. Участок не огорожен и никак не обозначен, хозяйственная деятельность на участке не ведется, какие-либо многолетние плодовые насаждения, огород отсутствует, земля не обрабатывается. Водоснабжение, электроснабжение отсутствует.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», как орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности физического лица на разрушенный объект недвижимости, так как осуществляет свои полномочия по распоряжению земельным участком муниципальной собственности. Данные действия направлен на приведение содержащихся в реестре данных в соответствии с фактическими обстоятельствами.

Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона Общество с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости» Акцепт», ИНН №. Однако общество прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемство не установлено. Требование заявлено в целях прекращения регистрационной записи.

В связи с чем, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО6 в связи с прекращением существования в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,8 назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» не явилась, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В письменном заявлении, поступившем в суд, председатель КУМИ ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером №, право, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества,

Установлено также, что на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону сроком действия до исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования, проведенного специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено: на момент проведения обследования в ходе анализа запрошенных данных установлено, что:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учёте. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- здание, расположенное по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учёте без координат границ с кадастровым номером №. Правообладатель – ФИО1 ФИО6, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выездной проверки установлено: на данном земельном участке отсутствует объект капитального строительства. Земельный участок не огорожен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, зарос сорной растительностью, что создает пожароопасную ситуацию для соседних индивидуальных жилых домов.

По результатам обследования установлено:

Обязанности по использованию земельного участка (ст. 42 Земельного кодекса РФ) не выполняются. Объект капитального строительства прекратил свое существование (отсутствует).

Прилагаемые фототаблицы подтверждают разрушение дома, не предполагающее реконструкцию и восстановление, отсутствие ограждения и ведения хозяйственной деятельности; строительные работы не ведутся.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные условия.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как согласно п.1 ст. 235 ГК РФ при гибели вещи или уничтожения имущества право собственности на него прекращается, это приводит и к утрате обеспечения – прекращению залога, если залогодержатель не воспользовался правом на восстановление и замену предмета залога (п. 3 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.4 части 1 ст.15 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав и (или) снятия с учета и прекращения права собственности, осуществляется только на основании заявления собственника жилого дома.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для прекращения права и снятия с кадастрового учета могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Иск о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, заявлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности, и с целью восстановления нарушенного права и законных интересов истца, как органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, расположенными на территории <адрес>. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ".

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО6 о прекращении права собственности на объект недвижимости в связи с прекращением его существования и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО6 в связи с прекращением существования в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,8 назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская