Решение № 2-106/2017 2-106/2017(2-2588/2016;)~М-1334/2016 2-2588/2016 М-1334/2016 от 23 июня 2017 г. по делу № 2-106/2017

№ 2-106/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской региональной организации защиты прав потребителей «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов» в интересах ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Удмуртская региональная общественная организация «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов» обратилась в суд с исковым заявлением в интересах потребителей ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчика ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения цены договора стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу ..., в размере 127 406 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены договора в размере 44 515 рублей, неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 21 219,06 рублей, суммы в размере 29 500 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площадью, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 29 500 рублей за период с -Дата- по -Дата- в размере 8 308 рублей 55 копеек, за период с -Дата- до дня фактического исполнения обязательств на сумму 29 500 рублей, компенсации морального вреда в размере 8 000 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что -Дата- между ООО «ТИТАН-Инвестстрой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве №, предметом которого выступает квартира в 17-ти этажном монолитном жилом доме (строительный №), на земельном участке по адресу г.Ижевск, земельный участок расположен в 30 м по направлению на север от жилого ..., кадастровый №, квартира расположена на 5-м этаже, №, 2-комнатная, общая проектная площадь 50,3 кв.м. (почтовый адрес по акту-приема передачи ...). В соответствии с п.2.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участниками строительства на момент заключения договора составляет 1 483 850 рублей. Свои обязательства по договору ФИО2, ФИО3 исполняли добросовестно, оплатив своевременно и в полном объеме стоимость строящегося объекта долевого строительства. В соответствии с п.5.3 договора объект долевого строительства передается застройщиком участнику не позднее -Дата-. Квартира передана согласно акта приема-передачи квартиры -Дата-. Застройщик нарушил условия договора и положения ст. 309 ГК РФ. Кроме того, ООО «ТИТАН-Инвестстрой» также нарушил права истцов тем, что передал квартиру с дефектами. Так, качество выполненных работ не соответствует существующим строительным и техническим нормам (ГОСТ, СНиП, ТУ, СанПиН) и требованиям ФЗ РФ от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». -Дата- истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора на стоимость устранения недостатков. -Дата- претензия получена ответчиком. Десятидневный срок на выполнение требования потребителя истек -Дата-.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, представитель ответчика ООО «ТИТАН-Инвестстрой», извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель УРОО «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов» ФИО4, действующий на основании протокола №2 общего собрания учредителей, истец ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

-Дата- между ООО «ТИТАН-Инвестстрой» (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №54 (далее – договор).

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный № 3) (далее - «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1 договора).

Объект долевого строительства - квартира в 17-ти этажном монолитном жилом доме (строительный №), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: г.Ижевск, земельный участок расположен примерно в 30 м. по направлению на север от жилого ..., в ..., кадастровый №, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника (п. 1.2 договора).

Характеристика объекта долевого строительства: квартира расположена: на 5 этаже, №34, 2-комнатная, общая проектная площадь объекта долевого строительства 50,3 кв.м. (п. 1.3 договора).

Общая проектная площадь объекта долевого строительства- сумма площадей всех помещений (частей) квартиры, а также по согласованию сторон договора в общую площадь объекта долевого строительства входит площадьнеотапливаемых помещений (лоджий, балконов), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для балконов - 0,3;для лоджий - 0,5, согласно утвержденной проектной документации (п.1.4 договора).

Окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией не позднее III квартала 2011 года (п. 1.7 договора).

Объект долевого строительства передается Участнику с выполненными отделочными работами и инженерными коммуникациями согласно Приложению № 2 (п.1.8 договора).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (т.е. цена договора) определяется из расчета стоимости за квадратный метр – 29 500 рублей, и составляет сумму 1 483 850 рублей (п.2.1 договора).

Застройщик передает объект долевого строительства участнику в состоянии, предусмотренном настоящим договором и проектно-сметной документацией, по акту приема-передачи (п.3.1.3 договора).

При условии выполнения обязательств по договору участник получает право на получение и оформление в установленном законом порядке в свою собственность объекта долевого участия (квартиры) с распределением следующих долей: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, и в общую долевую собственность общего имущества жилого дома, в соответствии с договором (п.3.4.2 договора).

Объект долевого строительства передается застройщиком участнику по акту приемки-передачи – не позднее -Дата-, застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно (п.5.3 договора).

Объект долевого строительства передан ответчиком истцам -Дата-, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты, согласно которому денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи от -Дата- застройщик передал участникам объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу ..., на 5 этаже, общей площадью (без учета площади лоджии, балкона) 47,70 кв.м., а также общее имущество многоквартирного ..., оформляемое в общую долевую собственность участника. Площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 составляет 1,60 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 составляет 1,02 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 18 АБ №№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, ФИО3, ФИО2 являются собственниками (доля в праве по <данные изъяты>) двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 47,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта УР, ....

В соответствии с п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с законодательством РФ и условиями договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации» (далее в тексте ФЗ-214) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ-214 его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Гарантии качества, предусмотренные договоров долевого строительства, оговорены в ст. 7 ФЗ-214, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ч.3 ст. 7 ФЗ-214, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 9 ФЗ-214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, правовые нормы Закона «О защите прав потребителей» и Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации» предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя – участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку в данном случае нормы Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к нормам Закона «О защите прав потребителей», то подлежат применению нормы первого из указанных законов.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами в качестве защиты своего права как участников долевого строительства заявлено требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в счет уменьшения цены договора.

Согласно материалам дела, в нарушение условий договора объект долевого строительства (квартира) был передан ответчиком истцам с многочисленными недостатками отделочных работ:

Гостиная:

1) Трещины на внутренней поверхности наружной стены шириной раскрытия до 2 мм, распространяющиеся от нижних углов оконных проемов по диагонали в пол, а также от верхних углов по диагонали в потолок и углы стен. Понижение температуры внутренней поверхности стены в местах расположения трещина на 2-6 °С по сравнению с температурой поверхности наружной стены без дефектов, что является не соответствием требованиям п.п. 5.1.1, 5.1.3 ГОСТ 27751-2014;

2) Воздушные пузыри, доклейки на поверхности стен, оклеенных обоями, что является не соответствием требований таблицы 15 п. 3.67 СНиП 3.01.01.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

3) Зазоры в местах стыка полотнищ линолеума шириной раскрытия до 2 мм, что является не соответствием требованиям таблицы 25 п. 4.43 СНиП 3.01.01.-8 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Кухня:

1) Трещины на внутренней поверхности наружной стены шириной раскрытия до 2 мм, распространяющиеся от нижних углов оконного проема по диагонали в пол, от верхнего угла по диагонали в потолок, вертикальная трещина над оконным проемом до потолка. Понижение температуры внутренней поверхности стены в месте расположения трещины на 2 °С по сравнению с температурой поверхности наружной стены без дефектов, что является не соответствием требованиям п.п. 5.1.1, 5.1.3 ГОСТ 27751-2014;

2) Повреждение отделки стены в месте расположения порога балконной двери в виде отслоения отделочных слоев, в том числе местно с частями штукатурки, что является не соответствием требованиям п. 3.12 СНиП 3.01.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

3) Отслоение отделочных слоев на потолке диаметром до 100 мм, что является не соответствием требованиям таблицы 15 п. 3.67 СНиП 3.01.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Лоджия:

1) Отсутствие схватывания кладочного раствора с кирпичом, кирпич не закреплен в кладке, что является отклонением от проектной документации, является не соответствием требованиям п. Б.1 приложения Б СП 15.13330.2012 «Свод правил. «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».

Согласно заключению комплексной судебно-строительной технической и оценочной экспертизы №, составленному АНО «Специализированная коллегия экспертов», рыночная стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу ..., составляет 44 440,46 рублей, в том числе: рыночная стоимость работ составляет 30 472,76 рублей, рыночная стоимость материалов составляет 13 967,70 рублей.

Заключение эксперта составлено грамотно, в соответствии с существующими теоретическими и практическими положениями, в них имеется вводная, исследовательская и заключительная части. Соблюдены требования, касающиеся структуры и содержания заключения, которые определены ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы;

основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Согласно представленному заключению в тексте его исследовательской части в ясной и простой форме изложен ход исследования. Этапы исследования описаны полно, профессионально, грамотным языком с использованием соответствующей терминологии. Выводы четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования. Каких-либо сомнений в научной точности выводов, их аргументации у суда не имеется.

Экспертиза проведена уполномоченным на то экспертом, имеющим высшее специальное образование, определенный стаж экспертной работы, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, ее результаты являются допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо достоверных сведений, вызывающих сомнения в объективности анализа и оценки результата исследования, достоверности и правильности выводов эксперта, а также в компетентности эксперта, суду представлено не было.

В ходе рассмотрения дела ответчик согласился с выводами эксперта о рыночной стоимости устранения недостатков отделки указанной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях в счет уменьшения цены договора сумму в размере 44 440 рублей 56 копеек.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при рассмотрении требования о взыскании неустойки за отказ уменьшить цену договора, следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей.

Пунктами 1 и 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Следовательно, при рассмотрении дела об уменьшении цены договора в связи с выявленными в течение гарантийного срока недостатками в объекте долевого строительства, предъявленного истцом, заключившим договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах), просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказаний услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.

Неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований.

Требование об уменьшении цены договора получено ответчиком -Дата-, оставлено без удовлетворения.

Таким образом, размер неустойки на момент вынесения решения за заявленный истцом период составляет 14 838 рублей 50 копеек.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки в силу ч.3 ст.401 ГК РФ либо снижения ее размера в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 14 838 рублей 50 копеек.

Суд также находит обоснованными требования истцов о взыскании компенсации морального вреда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Причинение потребителю морального вреда нарушением его прав исполнителем презюмируется.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований разумности и справедливости, степени нравственных и физических страданий, оцениваемых судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей истца.

Принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истцов в размере 4 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года №17 применительно к п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу вышеприведенных положений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом, для определения суммы штрафа учитывается размер законных требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, размер штрафа рассчитывается из суммы удовлетворенных требований. Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 7 000 рублей в пользу ФИО2, ФИО3, а также в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, о соразмерном уменьшении цены договора в связи с передачей квартиры меньше площади, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с -Дата- по -Дата- в размере 21 219 рублей 06 копеек за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованию об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платеже за соответствующий период.

В соответствии с п. 12 Пленума Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч. 1 ст. 197 ГК РФ).

Таким образом, подлежит исчислению трехлетний срок исковой давности по предъявленному -Дата- требованию о взыскании неустойки за просрочку с -Дата- по -Дата-, допущенную в передаче объекта долевого строительства, который истцами пропущен.

Кроме того, согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве, размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (т.е. цена договора) определяется из расчета стоимости за квадратный метр – 29 500 рублей, и составляет сумму 1 483 850 рублей.

Согласно акту приема-передачи от -Дата-, подписанному между ООО «ТИТАН-Инвестстрой» (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (участники), застройщик передал участникам объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу ..., на 5 этаже, общей площадью (без учета площади лоджии, балкона) 47,70 кв.м., а также общее имущество многоквартирного ..., оформляемое в общую долевую собственность участника. Площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 составляет 1,60 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 составляет 1,02 кв.м.

Именно в указанную дату истцы ФИО2, ФИО3 узнали о нарушении своего права.

В связи с чем, требование о соразмерном уменьшении цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площади также не может быть удовлетворено ввиду истечения срока исковой давности.

Истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 308 рублей 55 копеек на сумму 29 500 рублей за период с -Дата- по -Дата- с последующим начислением с -Дата- до фактической уплаты.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из вышеизложенного, дополнительное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также не может быть удовлетворено ввиду истечения срока исковой давности.

Судом разъяснялись истцам положения ст. 112 ГПК РФ, однако доказательств факта обращения в суд в пределах установленного срока либо доказательств наличия обстоятельств, дающих основания для восстановления пропущенного срока обращения в суд, истцами не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 278 рублей 37 копеек, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удмуртской региональной организации защиты прав потребителей «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов» в интересах ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в равных долях в счет уменьшения цены договора сумму в размере 44 440 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителей в размере 14 838 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Удмуртской региональной организации защиты прав потребителей «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Удмуртской региональной организации защиты прав потребителей «Общественное объединение по защите прав потребителей и инвалидов» в интересах ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, о соразмерном уменьшении цены договора в связи с передаче квартиры меньшей площади, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в доход бюджета МО «город Ижевск» государственную пошлину в размере 2 278 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья В.Ю. Суворова