Решение № 2-2303/2025 2-2303/2025~М-1259/2025 М-1259/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2303/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В., с участием помощника прокурора г. Ангарска Иркутской области Николаевой Т.Ю.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ГАПОУ ИО «Ангарский индустриальный техникум» ФИО1, по доверенности, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-001390-17) по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» (далее ГАПОУ ИО «АИТ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), что ** между ГАПОУ ИО «АИТ» и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому последней и члену её семьи ФИО2 во временное пользование предоставлено жилое помещение - секция № в общежитии, расположенном по адресу: ФИО4 ..., ..., ...). Согласно п. 6.1 договора он вступал в силу с момента подписания и действовал на срок 3 года; в случае если ни одна из сторон не заявляла о своем нежелании пролонгировать договор, его действие пролонгировалось на срок 3 года.

Согласно решению Ангарского городского суда Иркутской области от ** по гражданскому делу № установлено, что после выезда из спорного жилого помещения ФИО6 нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения № от ** стал ФИО2 Указанный договор действовал с ** по **. В спорном жилом помещении зарегистрирован только ФИО2, фактически проживают он и его супруга ФИО3 без регистрации.

На основании письма Департамента имущественных отношений Иркутской области до их сведения доведено, что необходимо решить вопросы о выселении граждан, проживающих в общежитиях без законных оснований, в том числе в судебном порядке. ГАПОУ ИО «АИТ» не вправе сдавать спорное жилое помещением внаем, в связи с чем принято решение об отказе в пролонгации договора коммерческого найма жилого помещения. ** ФИО2 вручено уведомление об отказе в пролонгации договора, аналогичное уведомление направлено почтовым отправлением в адрес ФИО3, поскольку ФИО2 сообщил, что ФИО3 с ним в общежитии больше не проживает.

После прекращения действия договора ** требование об освобождении секции ответчиками добровольно не исполнено, а именно ответчики из жилого помещения не выехали, не снялись с регистрационного учета. Просили признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ФИО4 ... выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись с иском, ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ГАПОУ ИО «АИТ» о признании её членом семьи нанимателя жилого помещения, признании право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения, указав в обоснование, что ** между ней и ФИО2 заключен брак. Её супруг, являясь нанимателем спорного жилого помещения по адресу: ФИО4 ..., ... ..., вселил её в данное жилое помещение как члена семьи. Наймодатель в течение 10 лет её прав на проживание в общежитии не оспаривал, стал взимать плату за наем жилья и пользование коммунальными услугами с неё и супруга. До настоящего времени они с супругом проживают в спорном жилом помещении, ведут совместное хозяйство, из средств семейного бюджета производят оплату за жилое помещение. По аналогии с договором социального найма у неё возникло право пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения № от **. Просила признать её членом семьи нанимателя ФИО2 жилого помещения по адресу: ФИО4 ... ... и признать за ней право пользования указанным жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ГАПОУ ИО «АИТ» ФИО1, по доверенности, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что после прекращения срока действия договора коммерческого найма в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление об отказе в пролонгации договора на новый срок и выселении. Уведомление подписано и.о. директора ФИО17. Ответчик ФИО3 проживает в секции незаконно, согласия на её вселение не было, ФИО2 в администрацию с заявлением об изменении состава проживающих лиц не обращался. ФИО3 работает в ином образовательном учреждении, оснований для её проживания в общежитии ГАПОУ ИО «АИТ» не имеется. При рассмотрении гражданских дел по искам ГАПОУ ИО «АИТ» к ФИО6, ФИО2 последний не сообщал суду, что с ним совместно проживает супруга, напротив пояснял, что проживает один. Решением судьи Томилко Е.В. в 2022 году ФИО6 признана утратившей право пользования жилым помещением, в 2023 году представитель ответчиков в суде апелляционной инстанции заявила о проживании в спорном жилом помещении ФИО3 После выявления указанного факта плата за коммунальные услуги стала начисляться на двух человек. С доводами стороны ответчика о взимании платы за наем за двоих человек с 2014 года не согласна, поскольку с 2019 года плата за наем ФИО7 не начисляется. До расторжения договора с ФИО6 в судебном порядке на неё начислялась оплата за содержание жилья и коммунальные услуги; плата за троих человек никогда не начислялась. С 2023 года плата за содержание жилого помещения начисляется исходя из площади комнаты, а также коммунальные услуги из расчета за двух человек – ФИО2 и ФИО3 Довод ответчика ФИО3 о наличии между сторонами фактических отношений по договору коммерческого найма, заключенного на неопределенный срок, несостоятельный, поскольку правовых оснований сдавать внаем одно и то же жилое помещение по двум договорам найма не имеется. Фактические обстоятельства по делу ранее установлены решениями Ангарского городского суда Иркутской области по делам № и №; доводы ответчиков о применении к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РФ в связи с вселением ФИО2 в общежитие в 1991 году были предметом судебной проверки. Вступившим в силу решением суда по делу № установлено, что ** с ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Решение в части требований к ФИО2 было отменено в связи с несоблюдением срока его уведомления об отказе в пролонгации договора.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ГАПОУ ИО «АИТ» не признала, встречные исковые требования ФИО3 поддержала, указав, что ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, согласно норм Жилищного кодекса РФ в сентябре 2014 года вселил в качестве члена своей семьи свою супругу ФИО3 Поскольку ранее здание общежития находилось в собственности Ангарского электролизного химического комбината и должно было быть передано в муниципальную собственность, к отношениям применяются положения ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 210-ФЗ. Право пользования ФИО3 спорным жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения на неопределенный срок возникло на основании фактически сложившихся отношений. Несмотря на отсутствие согласия ГАПОУ ИО «АИТ» на вселение ФИО3, с 2014 года никаких мер к её выселению стороной истца не принималось, ответчиками вносится плата за наем и коммунальные услуги за двух человек из средств семейного бюджета, задолженности не имеют. Ранее начисление платы за жилое помещение производилось на трех человек с учетом ФИО6, которая в секции с 2006 года не проживает. ФИО2 выставляли задолженность, судебный приказ был отменен. Поскольку у ФИО2 была арестована банковская карта, по его просьбе оплата за жилое помещение перечислялась ФИО8. При рассмотрении споров в суде в 2020 и 2022 году о проживании в жилом помещении ФИО3 ФИО2 не сообщалось в связи с нежеланием вносить дополнительную плату за коммунальные услуги. Заявление от ** ФИО2 было написано после ссоры с супругой, которая временно выезжала из комнаты, отсутствовала не более 10 дней. Ответчики имеют постоянное место работы, соблюдают правила проживания в общежитии. ФИО3 является работником Министерства образования Иркутской области, работает в другом техникуме, помещения в общежитии которого по договорам коммерческого найма не предоставляются. Она имеет в собственности долю в жилом помещении, но пользоваться ей невозможно. Полагает, что стороной истца не соблюден досудебный порядок, в уведомлении требование о выселении ответчиков отсутствует.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском ГАПОУ ИО «АИТ» не согласилась, пояснила, что её сын ФИО2 проживает в общежитии с 1991 года. Указанное жилое помещение было предоставлено её супругу на основании ордера. После смерти матери в 2005 году она выехала из общежития в квартиру в ... ..., снялась с регистрационного учета. В 2006-2007 г.г. сын поступил в институт МВД, первый курс проживал на казарменном положении, а потом стал проживать в спорной секции. ** сын женился на ФИО3, после свадьбы вселил её в комнату. Вместе они заменили окна, сантехнику, приобретали мебель, делали ремонт. Ей не известно получал ли ФИО2 согласие администрации техникума на её вселение. О её проживании в общежитии было известно, поскольку Наталья обращалась к коменданту общежития, чтобы зарегистрироваться в общежитии, против проживания ФИО3 никто не возражал. Не оспаривала, что срок действия договора коммерческого найма от ** истек **, оснований для его пролонгации не имеется. Ранее в 2020 и 2022 г. при рассмотрении дел в суде по совету юриста они с ФИО2 давали пояснения, что сын в секции проживает один.

Представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО9, по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление /том 1 л.д. 86/, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, № и представленные доказательства, и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положениями ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от ** по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ГАПОУ ИО «АИТ» к ФИО6, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, судебных расходов, отказано. Решение вступило в законную силу ** /том 1 л.д. 180-183/.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от ** по гражданскому делу № исковые требования ГАПОУ ИО «АИТ» к ФИО6, ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворены. Признан расторгнутым договор коммерческого найма № специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ... от 15.10.2003, ФИО2 и ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО2 выселен из указанного жилого помещения. С ФИО2, ФИО6 в пользу ГАПОУ ИО «АИТ» солидарно взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. /том 1 л.д. 47-54/.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от ** решение суда от ** в части полного удовлетворения исковых требований, признания расторгнутым договора коммерческого найма № специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., признания ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскании с ФИО2 в пользу ГАПОУ ИО «АИТ» государственной пошлины в размере 6000 рублей солидарно отменено. В отмененной части принято новое решение, которым исковые требования ГАПОУ ИО «АИТ» удовлетворены частично; в удовлетворении исковых требований ГАПОУ ИО «АИТ» о признании расторгнутым договора коммерческого найма № специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ... от **, признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселении ФИО2 из данного жилого помещения, взыскании с ФИО2 в пользу ГАПОУ ИО «АИТ» государственной пошлины в размере 6000 руб. отказано /том 1 л.д. 55-64/.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ** апелляционное определение Иркутского областного суда от ** оставлено без изменения /том 1 л.д. 69/.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое, нежилое здание – здание общежития, назначение: жилое, 5-этажный, общей площадью 7659,1 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4 ..., ..., на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Иркутской области от ** №-и /том 1 л.д. 219/, распоряжения Правительства Иркутской области от ** №-рп /том 1 л.д. 217/, передаточного акта от ** /том 1 л.д. 211-213/, распоряжения Правительства Российской Федерации №-р от ** /том 2 л.д. 1-2/, выписки из реестра государственной собственности от ** /том 2 л.д. 30/ передано в оперативное управление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** /том 1 л.д. 33/.

Из исторической справки следует, что ГАПОУ ИО «АИТ» образовано в 2009 году путем слияния Профессионального лицея № 32 г. Ангарска и Профессионального лицея № 34 г. Ангарска на основании распоряжения Правительства Иркутской области от ** №-рп «О реорганизации областных государственных образовательных учреждений». Ранее здание общежития находилось в оперативном ведении Профессионального лицея № 34, созданного ** как ГПТУ № /том 1 л.д. 34-35/.

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа от ** адреса «...» являются адресами одного и того же объекта недвижимости /том 1 л.д. 72/.

** между ГОУНПО «Профессиональный лицей № 34» и ФИО6 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого ФИО6 и члену её семьи - сыну ФИО2 во временное пользование для проживания за плату коммунальных услуг и иных услуг предоставлено жилое помещение - секция №, состоящая из двух комнат общей жилой площадью 24,3 кв.м., в общежитии по адресу: ... /том 1 л.д. 6-7, 7 оборот/.

Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует на срок 3 года.

ФИО6 выехала из общежития на другое постоянное место жительства по адресу: ФИО4 ..., ..., снялась с регистрационного учета **, что подтверждается справкой ООО «Наш дом+» от ** /том 2 л.д. 74/, не оспаривалось ею в судебном заседании.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от **, вступившим в законную силу 18.07.2023, ФИО6 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 ..., ....

ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу с **, что подтверждается карточкой регистрации и адресной справкой ОВМ УМВД России по АГО от ** /том 1 л.д. 8, 128/. Согласно уведомлению от ** об отсутствии сведений в ЕГРН, ФИО2 объектов недвижимости в собственности не имеет /том 1 л.д. 113/.

ФИО3 с ** имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ФИО4 ... /том 1 л.д. 129/, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ФИО4 ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 1 л.д. 123-126/.

После выезда в 2006 г. из спорного жилого помещения ФИО6, ФИО2, как член семьи нанимателя, остался проживать в общежитии, в связи с чем права по пользованию секцией № в рамках договора № коммерческого найма жилого помещения от ** перешли к нему.

** между ФИО2 и ФИО10 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от **. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11 /том 1 л.д. 70/.

Из трудовой книжки на имя ФИО2 усматривается, что последний с ** по ** работал в должности охранника ООО «Частное охранное предприятие «Спарта» /том 2 л.д. 90-96/.

ФИО3 с ** по настоящее время работает в должности повара ГБПОУ Иркутской области «Ангарский техникум рекламы и промышленных технологий» на основании трудового договора № от ** /том 1 л.д. 158-160/, что подтверждается копией трудовой книжки /том 1 л.д. 153-157/.

Таким образом, ФИО2 и его супруга ФИО3 в трудовых отношениях с ГАПОУ ИО «АИТ» не состояли и не состоят, студентами техникума не являются, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации Ангарского городского округа не состоят /том 1 л.д. 130/.

Согласно письму Департамента имущественных отношений Иркутской области от ** Уставом (п. 2.6, 5.11) Профессиональному лицею № предоставлено право размещения в общежитии учащихся на период обучения, а также заключения с гражданами договоров найма специализированных жилых помещений в общежитии на период их обучения или работы в Учреждении. Учреждение обязано в установленном порядке решать вопросы выселения из общежития жильцов, не имеющих оснований для проживания, в том числе в судебном порядке /том 2 л.д. 72/.

На основании п. 2.1 и 2.3 поручения первого заместителя Председателя Правительства Иркутской области ФИО12 от 12.01.2024 № 06-70-24/24 исполнительным органам государственной власти - учредителям областных государственных учреждений, имеющим на балансе областной государственный жилищный фонд, поручено организовать инвентаризацию жилищного фонда на предмет технического состояния и правомерности проживания лиц, а также претензионную и исковую работу по освобождению гражданами занимаемых помещений при установлении фактов незаконного проживания в жилищном фонде /том 1 л.д. 237-238/.

По факту незаконного проживания ответчиков ** составлен акт, согласно которому в секции № без согласования с ГАПОУ ИО «АИТ» совместно с ФИО2 длительное время постоянно проживает его супруга ФИО3 без регистрации по месту жительства. ФИО3 работником или студентом ГАПОУ ИО «АИТ» не является, по состоянию на ** наниматель ФИО2 имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 71 861,10 руб. /том 1 л.д. 12/.

Комиссией в составе директора ГАПОУ ИО «АИТ» ФИО13, заместителя директора ФИО14, коменданта общежития ФИО15, паспортиста ФИО16 принято решение № от ** об отказе в пролонгации договора № коммерческого найма жилого помещения от **, срок которого истекает **, не сдавать в течение более года жилое помещение внаем по договору коммерческого найма ввиду специализированного статуса жилого помещения; о выселении незаконно вселившейся и проживающей ФИО3, направить ей уведомление с требованием о выселении. В адрес нанимателя ФИО2 в мае 2025 года направить уведомление о расторжении, непродлении договора на новый срок с ** по **, о решении не сдавать в течение более года жилое помещение - секцию № в наем, о добровольном освобождении и сдаче секции №, снятии с регистрации по месту проживания, о выселении ФИО3 /том 1 л.д. 209/.

** директором ГАПОУ ИО «АИТ» издан приказ № о прекращении действия договора коммерческого найма с ФИО2 (секция №) /том 1 л.д. 208/.

Во исполнение поручения первого заместителя Председателя Правительства Иркутской области ФИО12 от ** № директором ГАПОУ ИО «АИТ» издан приказ № от ** «О выявлении граждан, не имеющих законных оснований для проживания в общежитии», согласно п. 2 которого при расторжении договора коммерческого найма жилого помещения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В дальнейшем данное жилое помещение не будет никогда сдаваться внаем, а будет использоваться по его назначению для проживания работников и студентов ГАПОУ ИО «АИТ» /том 1 л.д. 186/.

** в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 направлено уведомление № об отказе в пролонгации договора № коммерческого найма жилого помещения от **, срок которого истекает **, решении не сдавать в течение более года жилое помещение - секцию № по адресу: ФИО4 ... ... внаем по договору коммерческого найма, об освобождении жилого помещения после окончания срока действия договора и выселении ФИО3 из указанного жилого помещения, которое получено ** ФИО2 лично, в адрес ФИО3 ** направлено почтовым отправлением /том 1 л.д. 9-11/.

Указанное выше уведомление от ** подписано ФИО17 исполняющей обязанности директора ГАПОУ ИО «АИТ» в период с ** по ** на основании приказа №/ЛС от ** /том 1 л.д. 136/.

Как следует из указанного уведомления, истец ГАПОУ ИО «АИТ», как сторона договора коммерческого найма, в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения уведомило в письменной форме нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, следовательно, договор коммерческого найма после ** на тот же срок и на тех же условиях не пролонгирован, прекратил свое действие.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, после прекращения действия договора коммерческого найма, данное жилое помещение не покинул, при этом у него отсутствуют законные основания для проживания, он прекратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, ФИО3 указала, что после заключения брака с ФИО2 в сентябре 2014 года она вселилась в секцию № по адресу: ... качестве члена его семьи, с указанного времени постоянно проживает в данном жилом помещении, производит ГАПОУ ИО «АИТ» оплату за наем жилого помещения.

В подтверждение доводов встречного искового заявления по ходатайству стороны ответчиков допрошены свидетели ФИО18, ФИО19

Свидетель ФИО18 показала, что проживает в общежитии на основании договора коммерческого найма с 2003 года, ФИО2 знает с детства, ранее он проживал с матерью, после её выезда стал жить один. С 2013-2014 года он стал проживать с супругой ФИО20, осенью у них была свадьба, она видела наряженные машины. Потом они с ФИО20 начали общаться, вместе выходили покурить, она советовала ей принести справку, что она платит за коммунальные услуги в другом месте. С момента вселения ФИО3 постоянно проживает в общежитии, она видит их вместе с супругом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснил, что проживает рядом с П-ными в секции № с 1988 года. Помнит, что когда ФИО11 женился, они выпили пива. Наталья постоянно живет с Максимом единой семьей, бывал у них в гостях, видел как она развешивала на балконе белье. Летом он живет на даче, просит Наталью поливать цветы в его комнате. Знает, что за Наталью начислят плату, т.к. ему тоже начисляют плату за сына.

В соответствии с ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (ч. 4).

Вместе с тем, ФИО2, являясь нанимателем спорного жилого помещения, о вселении ФИО3 наймодателя ГАПОУ ИО «АИТ» в известность не ставил, с заявлением о внесении изменений в договор № коммерческого найма жилого помещения от ** не обращался.

Напротив, о проживании в секции № ФИО3 администрации ГАПОУ ИО «АИТ» ФИО2 с сентября 2014 года до июля 2023 года не сообщал, в том числе и при рассмотрении гражданских дел № и №, что подтверждается его письменными возражениями от ** /том 2 л.д. 102/. Как следует из пояснений представителя ответчиков ФИО5, данных при рассмотрении настоящего дела, указанная позиция ответчика по делу была связана с нежеланием дополнительно нести бремя по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ГАПОУ ИО «АИТ» ФИО1 пояснила, что факт незаконного проживания ФИО3 в спорном жилом помещении впервые был выявлен в марте 2022 года, когда ранее занимавшая должность сторожа ФИО16 была переведена на должность паспортиста, в обязанности которой входит контроль и учет зарегистрированных и проживающих в общежитии граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются трудовым договором № от ** с ФИО16 /том 1 л.д. 137-139/, дополнительным соглашением к трудовому договору от ** /том 1 л.д. 140/, должностной инструкцией паспортиста общежития ГАПОУ ИО «АИТ» /том 1 л.д. 141-142/.

Согласно акту от ** при вручении платежного документа за февраль 2022 года установлено, что в секции № совместно с ФИО2 проживает его супруга ФИО3 /том 1 л.д. 71/.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО16 показала, что с марта 2022 года работает в должности паспортиста общежития, принимала участие в составлении акта по факту незаконного проживания в комнате № ФИО3, которая является супругой ФИО2, а также при вручении уведомления о выселении. На каждого проживающего в общежитии заведена карточка регистрации, в договоре найма указаны члены семьи. Всего в общежитии живет более 10 семей, в которых проживают посторонние люди. К ней за вселением ФИО3, за получением справок никто не обращался. Она ежемесячно вручает ФИО11 квитанции об оплате за двоих человек, у них имеется задолженность около 60 000 руб. Когда она заметила, что Натальи нет в общежитии, предложила написать ФИО2 заявление, что она в секции не проживает, но её не было около недели.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей ФИО16, ФИО18 у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными письменными доказательствами, а также пояснениями представителей сторон. Вместе с тем, суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО19, поскольку последний согласно его показаниям, с 2007 года проживает с женщиной по иному адресу, в летнее время проживает на даче, в секции проживает около 4-5 месяцев в течение года.

Довод ответчика ФИО3 об оплате ею платы на наем жилого помещения суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно справке ГАПОУ ИО «АИТ» от ** /том 2 л.д. 155/ с 2016 года по ** плата за содержание жилого помещения – секции № начислялась нанимателям ФИО6, ФИО2 за одного проживающего человека. С ** по настоящее время нанимателю ФИО2 начисляется плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные платежи за фактически двух проживающих человек, что также подтверждается справкой о размере задолженности за период с марта 2022 года по апрель 2025 года /том 1 л.д. 69-70/.

Позицию представителя ответчиков о том, что с сентября 2014 года истцом ГАПОУ ИО «АИТ» с ФИО3 взималась плата за найм, суд находит несостоятельной, поскольку из представленных в материалы дела стороной ответчика платежных документов за период с 2021 по 2025 г.г. /том 2 л.д. 75-81, 96, 118-125, 160-166/ следует, что оплата за секцию включает в себя плату за содержание жилого помещения исходя из площади комнаты и установленного тарифа, а также плату за коммунальные услуги. При этом доказательства взимания платы за проживание в общежитии (платы за наем), а также уплаты коммунальных услуг до ** за троих человек (с учетом начислений на ФИО6) стороной ответчика суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 в нарушение положений ст. 679 ГК РФ была вселена в спорное жилое помещение без согласия наймодателя, в связи с чем её проживание в общежитии является незаконным и она подлежит выселению.

Факт заключения брака между ФИО2 и ФИО3 и вселение её в спорное жилое помещение в качестве супруги нанимателя при рассмотрении настоящего дела значения не имеет, поскольку правовых последствий, предусмотренных ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации не порождает.

Указание ФИО3 в личной карточке работника /том 2 л.д. 117/, договоре об обязательном пенсионном страховании /том 2 л.д. 126-129/, договоре оказания услуг и договоре купли-продажи /том 2 л.д. 130-131, 135-136/ местом своего жительства адрес спорного жилого помещения: ... ... возникновении права пользования им на законных основаниях не свидетельствует.

Доводы представителя ответчиков ФИО5 о приобретении ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», являются несостоятельными, поскольку решением Ангарского городского суда Иркутской области от **, вступившим в законную силу **, установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору коммерческого найма № от **, заключенного сроком на три года, который неоднократно пролонгировался, очередной срок действия которого истек **. Данный договор ни ФИО6, ни ФИО2 не оспаривался и являлся основанием для законного проживания ФИО2 в общежитии. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и не могут быть оспорены при рассмотрении другого дела. Указание в апелляционном определении Иркутского областного суда от ** и определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ** на срок действия договора до ** является опиской и на содержание выводов, изложенных в постановленных судебных актах, не влияет.

Позиция стороны ответчиков об отсутствии в нарушение ст. 35 ЖК РФ в уведомлении от ** требования о выселении ФИО2 подлежит отклонению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Пунктом 2.3.9 договора коммерческого найма № от ** предусмотрена обязанность жильцов при расторжении договора освободить занимаемые жилые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия договора. Указанное требование содержится в уведомлении ГАПОУ ИО «АИТ» от ** адресованном ФИО2, которое им после ** (даты прекращения срока действия договора) добровольно не исполнено.

На основании изложенного, в связи с прекращением ** срока действия договора № коммерческого найма жилого помещения от **, соблюдением стороной истца требований ст. 684 ГК РФ об уведомлении ФИО2 в установленный срок об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а также принимая во внимание отсутствие предусмотренного ст. 679 ГК РФ согласия истца на вселение в спорное жилое помещение ФИО3, учитывая, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, после прекращения действия договора коммерческого найма, данное жилое помещение не покинули, при этом законные основания для проживания у них отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, ** г.р. (паспорт № №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 ..., ...

Выселить ФИО2, ** г.р. (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4 ..., ...

Выселить ФИО3, ** г.р. (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4 ..., ...

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное решение составлено 28.11.2025.