Решение № 2-6295/2019 2-6295/2019~М-4419/2019 М-4419/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-6295/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: судьи Беловой И.В., при секретарях ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании преимущественного права на долю в квартире, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании преимущественного права на долю в квартире, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником ? долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве на указанную квартиру являлся ее сын, ФИО2.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ скончался сын истицы - ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу ФИО2 являются: истица, дочь ФИО3, сын ФИО7 и несовершеннолетняя дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании поданных наследниками заявлений, нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело.

Поскольку ФИО2 являлся собственником ? доли в праве на собственности на квартиру, доля наследников, принявших наследство, составляют по 1/16 за каждым.

Истица указывает, что ею сделано предложение ответчикам выкупить их доли по кадастровой стоимости, однако от заключения соглашения о разделе имущества и выплаты компенсации наследники отказались.

Поскольку на момент открытия наследства истица обладала совместно с наследодателем ФИО2 правом общей совместной собственности на спорную квартиру, ответчики в спорной квартире ко дню открытия наследства не проживали и сособственниками спорной квартиры не являлись, реальный раздел квартиры пропорционально долям наследников невозможен, доля ответчиков в спорной квартире является незначительной исходя из размера этой доли и размера площади, приходящейся на эту долю в спорной квартире, в связи с чем истица полагает, что обладает преимущественным правом на получение указанного имущества в собственность.

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО12 явилась, заявленные требования поддержала.

ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, стоимость доли не оспаривает.

ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО13, представляющая также интересы ФИО7, в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Пояснили, что не согласны со стоимостью доли.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск по доверенности ФИО14 просила постановить решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 и п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судом установлено, что истица является собственником ? долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве на указанную квартиру являлся ее сын, ФИО2.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ скончался сын истицы - ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу ФИО2 являются: истица, дочь ФИО3, сын ФИО7 и несовершеннолетняя дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании поданных наследниками заявлений, нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело.

Поскольку ФИО2 являлся собственником ? доли в праве на собственности на квартиру, доля наследников, принявших наследство, составляют по 1/16 за каждым. Суд полагает обоснованными доводы истицы о том, что ее доля значительно превышает доли ответчиков в праве собственности на наследуемую квартиру, а также учитывая невозможность реального раздела имущества пропорционально долям в праве, суд считает состоятельными требования истицы о признании за ней преимущественного права на долю 3/16 в квартире как за наследником, владевшим на праве общедолевой собственности наследственным имуществом.

Принимая во внимание, что ответчиками фактически кадастровая и выкупная стоимость долей в праве собственности на квартиру не оспорена, иных сведений о стоимости квартиры суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части взыскания с нее в пользу ответчиков денежной компенсации за 3/16 долей в праве собственности в размере 212 726 рублей 65 копеек за 1/16 долю.

Помимо прочего, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на 3/16 доли в спорной квартире в связи с выплатой денежной компенсации ответчикам за причитающиеся им доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить, признать за ней преимущественное право на долю 3/16 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> как за наследником, владевшим на праве общедолевой собственности наследственным имуществом.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежную компенсацию стоимости 1/16 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 212 726 (двести двенадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 денежную компенсацию стоимости 1/16 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 212 726 (двести двенадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежную компенсацию стоимости 1/16 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 212 726 (двести двенадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 65 копеек.

Признать право собственности на 3/16 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья