Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело 2-307/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 18 июля 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халдиной О.Е.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием представителя истца адвоката Гилевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру и просит сохранить в реконструированном виде помещение, наименование-жилое помещение, назначение-жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на помещение, назначение-жилое помещение, вид жилого помещения - «квартира» <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади объекта недвижимости - квартиры и подготовки ее технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, просит их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя адвоката Гилевой Е.П., представители ответчиков администрации Екатериновского сельского поселения и администрации МО Щербиновский район, возражений против удовлетворения иска не имеющие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, возражений суду не предоставивший, третьи лица Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, не имеющие возражений против удовлетворения иска, ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца Гилеву Е.П., исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ТОО «Северное» в лице председателя Ф.И.О.6, зарегистрированном в администрации села Екатериновка ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ Щербиновского района ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность, в совместную собственность ФИО1, ФИО2, Швед (в связи с заключением брака фамилия изменена на ФИО4), Швед (в связи с заключением брака фамилия изменена на ФИО3) Ирины Сергеевны передана <данные изъяты> квартира № <данные изъяты>, расположенная в <данные изъяты> жилом доме №, находящаяся по <адрес>. Соглашение об определении долей в праве собственности каждого из участников приватизированной квартиры не заключалось.

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, находящийся по вышеуказанному адресу.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Из справки содержащей сведения о помещении от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в помещении № по адресу: <адрес>, изменена общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м - за счет самовольной реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ составленному экспертом Ф.И.О.7 и сделанным выводам следует, что на земельном участке общей долевой собственностью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок №,№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, реконструирована квартира № многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, которая заключается в строительстве пристройки <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; качество примененных строительных материалов, технология выполнения работ при реконструкции и строительстве пристройки <данные изъяты> в <адрес> – выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности; расстояние от части жилого дома <данные изъяты> квартиры № с пристройками <данные изъяты> - расположенных на земельном участке <адрес> до межевой границы соседнего участка <адрес> соответствует градостроительным нормам; нарушений несущих конструкций в реконструированной квартире с пристройками не установлено, угрозу жизни и здоровью других лиц, а также препятствия в пользовании имуществом третьим лицам проведенная реконструкция как проживающим в ней собственникам, так и окружающим третьим лицам не создает; проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других третьих лиц, соответствует своему целевому назначению – квартира и пристройки, которые возможно оставить и сохранить в реконструированном состоянии для проживания истцов.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-строитель, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьим лицам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение, наименование-жилое помещение, назначение-жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на помещение, <данные изъяты> - «квартира» <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади объекта недвижимости - квартиры и подготовки ее технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина