Решение № 2-141/2019 2-141/2019(2-2268/2018;)~М-1992/2018 2-2268/2018 М-1992/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-141/2019

Дело № 2-141/2019

УИД 26RS0017-01-2018-003957-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска ФИО2,

третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска о признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска о признании расторгнутым договора аренды земельного участка № 08235 от 26.11.2001 года, площадью 490 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>. заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Кисловодска и ФИО6,

В обоснование исковых требований истец пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.2017г. она является собственником 4/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследство истцом получено от мужа РЕА – бывшего собственника доли. Остальные доли в доме принадлежат третьим лицам: ФИО4 – 5/14 доли, ФИО3 – 3/14 доли, ФИО7 – 2/14 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 490 кв.м, с кадастровым номером 26:34:030301:6, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, из земель населенных пунктов. Желая оформить в законном порядке земельно-правовые документы, истец обратилась с заявлением в Администрацию города-курорта Кисловодска для заключения договора аренды на доли земельного участка.

Решением Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска от 03.07.2018 №136 ей отказано в предоставлении земельного участка в аренду по тем основаниям, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения о регистрации договора аренды от 26.11.2001 № 08235, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Кисловодска и ФИО6, в связи с чем, ФИО6 было рекомендовано обратиться за расторжением указанного договора.

Однако выполнить данные рекомендации невозможно, поскольку к ФИО6 неоднократно обращались как сами совладельцы жилого дома, так и представитель Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска с требованием о подаче заявления о расторжении договора аренды земельного участка от 26.11.2001 года, на что получали отказ. Таким образом, все возможные способы урегулирования спора в досудебном порядке были испробованы.

ФИО6 не является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшие ей 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешли ФИО3

Постановлением Главы администрации от 06.11.2001г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан на праве аренды под индивидуальное домовладение владельцам жилого дома - ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО9, в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме.

Истец считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Кисловодска и ФИО6, утратил свою силу с момента перехода права принадлежащей ей доли в жилом к доме к последующим собственникам. Сведения об обременении не дают возможности полностью оформить все земельно-правовые документы, заключить договор аренды земельного участка, а поскольку истец является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспаривается, то она имеет право заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что действительно ФИО6 не обращалась в Комитет имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, несмотря на неоднократные вызовы.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО10 против удовлетворения исковых требований также не возражали, поддержали доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска, третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

От представителя ответчика Администрации города-курорта Кисловодска ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третьи лица ФИО7 и ФИО6 также направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником 4/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 490 кв.м, с кадастровым номером 26:34:030301:6, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Кисловодска и ФИО6, на основании Постановления Главы администрации города Кисловодска от 06.11.2001 года №1643 «О регистрации земельного участка за владельцами жилого дома по <адрес>». Заключенный с ФИО6 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен в установленном порядке или нет договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Такое же право имеют собственники объектов недвижимости в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Из изложенного следует, что с момента перехода 3/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом к ФИО3 по договору дарения от 25.12.2001 года, ФИО6 утратила право аренды на земельный участок. В настоящее время ФИО6 земельным участком не пользуется, оплату арендных платежей не производит, жилой дом находится в долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО4

Таким образом, фактически имеет место односторонний отказ арендатора ФИО6 от исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка. При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании расторгнутым договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска о признании расторгнутым договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды от 26.11.2001 года №08235 земельного участка, общей площадью 490 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Администрации города Кисловодска и ФИО6,

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья Т.С. Ивашина