Решение № 2-528/2026 2-528/2026~М-236/2026 М-236/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-528/2026

Дело № 2-528/2026

УИД 27RS0002-01-2026-000541-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к ФИО2 о возложении обязанности освободить занятый земельный участок от самовольно размещенного на нем некапитального объекта – гаража блочного типа путем вывоза или сноса, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта.

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке, расположенном в районе дома № по <адрес> в г. Хабаровске, расположен некапитальный объект – гараж блочного типа, принадлежащий ФИО3, о чем составлен акт визуального осмотра от ДАТА. На схеме данный некапитальный объект (гараж блочного типа) обозначен под номером №. Указанный некапитальный гараж расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском районе г. Хабаровска. Между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № от ДАТА, предметом которого является деятельность по развитию застроенной территории. В связи с этим ДАТА в адрес ФИО2 направлено уведомление № об аннулировании (расторжении) договора № от ДАТА, подтверждающего факт использования земельного под некапитальным гаражом (договора аренды) с ДАТА и освобождении земельного участка от некапитального объекта в десятидневный срок.

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДАТА установлено, что земельный участок, расположенный в районе дома № по <адрес>, от некапитального объекта – гаража, принадлежащего ФИО2, не освобожден. Просили обязать ФИО2 освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № по <адрес> города Хабаровска от размещенного на нем некапитального гаража блочного типа под № путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно на случай неисполнения решения суда.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что не возражает, если срок исполнения требований будет установлен судом до 01.06.2026.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала убрать принадлежащий ей гараж блочного типа, просила предоставить для этого срок до 01.06.2026. Пояснила, что уже обсуждала вопрос вывоза гаража с застройщиком.

Представитель третьего лица участие в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.4.12 Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке в районе дома № по <адрес> г. Хабаровска установлен некапитальный объект (гараж блочного типа) под условным номером №, принадлежащий ФИО2

Согласно акту визуального осмотра земельного участка по <адрес> от ДАТА, составленным специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом: главным и ведущим специалистами сектора по землепользованию, на земельном участке в районе дома № по <адрес> г. Хабаровска самовольно установлен некапитальный объект – гараж блочного типа под номером №, принадлежащий ФИО2

Согласно акту визуального осмотра земельного участка по <адрес> от ДАТА, составленным специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом: главным и ведущим специалистами сектора по землепользованию, на земельном участке в районе дома № по <адрес> г. Хабаровска самовольно установлен некапитальный объект – гараж блочного типа под номером №, принадлежащий ФИО2

Заместителем мэра – председателем комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом № направлено уведомление ФИО2 о том, что принадлежащий ей некапитальный гараж, расположенный в районе д. № по <адрес>, входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском районе города Хабаровска, с предложением в семидневный срок со дня получения данного уведомления освободить земельный участок от некапитального объекта (гаража) на отведенную департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска площадку по адресу в районе гаражно-строительного кооператива №, расположенного в границах улиц <адрес> – <адрес> в <адрес> районе г. Хабаровск.

Согласно акту подтверждающего факт использования земельного участка от ДАТА №, ответчик ФИО2 действительно использует земельный участок, о чем уведомила «Комитет».

Согласно акту визуального осмотра земельного участка по ДАТА от №, составленным специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом: главным и ведущим специалистами сектора по землепользованию, на земельном участке в районе дома № по <адрес> г. Хабаровска самовольно установлен некапитальный объект – гараж блочного типа под номером №, принадлежащий ФИО2

В соответствии с постановлением Администрации города Хабаровска от 13.11.2024 № 5225 «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах ул.Бойко-Павлова – пер.Грузинского – ул.Тихоокеаской в Кировском районе города Хабаровска», принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м, расположенной в границах <адрес> в Кировском районе г. Хабаровска.

Согласно договору от ДАТА №, Администрацией города Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключили договор по выполнению мероприятий, направленных на комплексное развитие территории жилой застройки, расположенной в границах № в Кировском районе города Хабаровска.

В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ некапитальный гараж блочного типа является движимым имуществом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предъявление настоящего иска истцом обусловлено тем, что земельный участок, на котором расположен некапитальный гараж, принадлежащий на момент рассмотрения дела ФИО2, входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о развитии застроенной территории в границах <адрес> в Кировском районе города Хабаровска.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Факт использования земельного участка, расположенного в Кировском районе г.Хабаровска в районе д. № по <адрес> ответчиком ФИО2 подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования к ответчику ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа) правомерны и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ФИО2 не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом мнения истца и ответчика, объема и характера выполняемых работ, климатических условий, времени, необходимого для переноса или сноса спорного объекта, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, до 1 июня 2026 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом мнения ответчика, полагавшего предложенный истцом размер судебной неустойки чрезмерно завышенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт №, обязанность освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № № по <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального объекта – гаража блочного типа путем вывоза или сноса в срок до 01.06.2026.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт №, в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 3000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (01.06.2026) до момента его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 09.04.2026.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-528/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.