Решение № 2-1165/2017 2-1165/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1165/2017

Дело № 2-1165/17 22 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние. В об снование исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками по ............. доли в праве общей долевой собственности на ............. площадью ............. кв.м расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции в ............. расположена нотариальная контора. Согласно акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в ............. произведена самовольная перепланировка и переустройство помещении, а именно:

- в ч.п.............. демонтирована газовая плита и раковина,

- между ч.п.............. оборудован дверной проем,

- между ч.п. ............. демонтированы перегородки с дверным проемом,

-в ч.п.............. оборудована перегородка, делящая комнату на 2 помещения,

- между ч.п.............. оборудован дверной проем,

- между ч.п............. демонтирована перегородка и установлена новая с оборудованием комнаты, коридора и дополнительного санузла,

- между ч.п. ............. демонтирована перегородка,

- между ч.п. ............. демонтирована перегородка,

- между ч.п. ............. закрыт дверной проем,

- в ч.п.............. демонтирован камин.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ соответственно привести планировку помещений в квартире в соответствии с поэтажным паном, либо представить согласованную в установленном порядке разрешительную документацию. Предписание ответчиками исполнено не было. В связи с чем Администрация Центрального района Санкт-Петербурга просит обязать ФИО1 и ФИО2 привести <адрес> в прежнее состояние в соответствие с поэтажным планом ПИБ Куйбышевского Исполкома от 16.05.1984 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, обязав выполнить следующие работы: - восстановить газовое оборудование в ............. с согласия специализированной организации – ООО «ПетербургГаз»;

- в ч.п.............. восстановить сантехническое оборудование (раковину);

- между ч.п.............. восстановить целостность межкомнатной перегородки;

- между ч.п.,............. восстановить межкомнатные перегородки с дверными проемами;

- ч.п.............. демонтировать межкомнатную перегородку;

- между ч.п. ............. восстановить целостность межкомнатной перегородки;

- между ч.п. ............. восстановить межкомнатные перегородки с оборудованием дверных проемов;

- в ч.п. ............. демонтировать сантехническое оборудование (туалет и раковину);

- между ч.п. ............. восстановить печь-голландку;

- в ч.п. ............. восстановить камин.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что квартиру они приобрели уже в перепланированном и переустроенном состоянии, документы по переустройству и перепланировке у них не имеется, в таком состоянии квартира находится длительное время, права и законные интересы граждан переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1 изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования считает возможным удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками отдельной ............. общей площадью ............. кв.м (по ............. доли) расположенной на ............. этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), ответчиками не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией была проведена выездная проверка <адрес> в результате которой было установлено, что в квартире выполнена перепланировка, располагается нотариальная контора (л.д. 17-18).

Согласно акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в ............. произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений:

- в ч.п.............. демонтирована газовая плита и раковина,

- между ч.п.............. оборудован дверной проем,

- между ч.п. ............. демонтированы перегородки с дверным проемом,

-в ч.п............. оборудована перегородка, делящая комнату на 2 помещения,

- между ч.п.............. оборудован дверной проем,

- между ч.п. ............. демонтирована перегородка и установлена новая с оборудованием комнаты, коридора и дополнительного санузла,

- между ч.п. ............. демонтирована перегородка,

- между ч.п. ............. демонтирована перегородка,

- между ч.п. ............. закрыт дверной проем,

- в ч.п.............. демонтирован камин.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ соответственно привести планировку помещений в квартире в соответствие с поэтажным планом, либо представить согласованную в установленном порядке разрешительную документацию.

Выданное предписание об устранении нарушений в срок выполнено не было.

Согласно п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО4 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ответчики в судебном заседании не отрицали, что выполненные работы по перепланировки квартиры не были согласованы в установленном законом порядке, пояснили, что квартира была отключена от газоснабжения по заявке специализированной газовой службой, что подтверждается ответом ООО «Петербурггаз» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, из которого следует, что ............. отключена от газоснабжения путем установки металлической заглушки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).

В обоснование встречных исковых требований ответчиками представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Экспертные решения», которым было проведено обследование квартиры, по результатам которого специалист пришел к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнено переустройство и перепланировка, состоящие в помещение кухни путем устройства/демонтажа перегородок увеличено по площади за счет частей площадей помещений .............комнаты и коридора); в помещение кухни заделан дверной проем в капитальной стене на лестничную площадку; в помещении кухни демонтировано сантехническое и газовое оборудование;

- в помещение комнаты ............. путем устройства/демонтажа перегородок увеличено по площади за счет площади помещения ............. (коридора) и части помещения кухни в результате образовано помещение кухни;

- из части площади помещения ............. и части площади прихожей ............. путем устройства /демонтажа перегородок образовано помещение .............;

- из части помещения прихожей ............. путем устройства/демонтажа перегородок. Образовано помещение ............. прихожей;

- из части помещения санузла и части помещения коридора путем устройства /демонтажа перегородок, образовано помещение санузла .............;

- из части площади помещения ............., части коридора ............. и части площади помещения ............. путем устройства/демонтажа перегородок, образовано помещение .............

- из части площади помещения ............. и части коридора ............. путем устройства/демонтажа перегородок образовано помещение коридора .............;

- из части площади помещения ............. путем устройство/демонтажа перегородок, образовано помещение кладовой ..............

Выполненные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес> строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и иным требованиям соответствуют, права и законные интересы граждан не нарушат, угрозу их жизни и здоровью не создают, возможно использование жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению специалиста, который имеет необходимое высшее техническое образование, диплом о профессиональной подготовки, свидетельство о повышении квалификации, необходимые для проведения исследования. Заключение противоречий, неясностей и неточностей не содержит.

При этом при осмотре квартиры специалистом было зафиксировано, что ответчиками произведен демонтаж сантехнического оборудования (туалета и раковины) в помещении .............. Актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом также зафиксирован данный демонтаж.

Доказательств обратного истцом не представлено, о назначении судебной строительно- технической экспертизы стороны не ходатайствовали.

Согласно кадастровой выкопировки на ............., в квартире перепланировка описанная экспертом уже отражена, не указаны на наличие печи-голландки и камина.

Суд полагает, что поэтажный план ПИБ не может служить достоверным источником информации, т.к. актуальные сведения об объекте недвижимости содержатся в кадастре недвижимости, изменения в который вносится на основании предоставленных документов в установленном порядке, в том числе и на основании акта приемочной комиссии.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с заключением специалиста с от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Экспертные решения».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.............