Решение № 2-1827/2019 2-1827/2019~М-1481/2019 М-1481/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1827/2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 25,00 м2 по адресу: <адрес>, в границах, задаваемых характерными точками согласно плану кадастрового инженера ФИО2 №

Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>, литера А, А7, площадью 20,9 м2, состоящий из помещений № (комната) и № (кухня). Она обратились в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении бесплатно земельного участка площадью 24,00 м2, но получила отказ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 24,0 м2, занимаемый частью жилого дома блокированной застройки, под жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявленные требования уточнила, указав, что просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 25,0 м2, занимаемый частью жилого дома блокированной застройки, под жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, в границах, задаваемых характерными точками согласно плану кадастрового инженера ФИО2 №

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени разбирательства дела извещено, письменный отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истице принадлежит на праве собственности жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>, литера А, А7 площадью 20,9 м2, состоящий из помещений № (комната) и № (кухня), с кадастровым номером № (л.д. 8-10). В качестве правоустанавливающего документа на дом в едином государственном реестре недвижимости указано решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Однако, как следует из решения и материалов дела Ленинского районного суда г. Самары №, указанным решением было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоящий из 2 строений, литеры № и № площадью 166,90 м2 по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 Доля ФИО11 в праве общей долевой собственности на дом была выделена в натуре заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (помещения № и 3 в литере А, сени литера а). Доли ФИО12, ФИО13 и ФИО14 в праве общей долевой собственности на дом были выделены в натуре решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (часть строения литера №). Доли ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в праве общей долевой собственности на дом были выделены в натуре решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (оставшаяся часть строения литера №).

Решением Ленинского районного № по делу № (указанным в качестве правоустанавливающего документа для истицы) был осуществлён раздел оставшейся части дома между ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д. 13-19).

Судом установлено, что 12.04.2018 г. истица обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность безвозмездно земельного участка площадью 24,00 м2, занимаемого указанным выше жилым домом. Распоряжением от 21.05.2018 г. № (л.д. 42-43) Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истице в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав, что предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истица вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: <адрес>, литера А, А7 площадью 20,9 м2, с кадастровым номером № и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Доводы ответчика о том, что право истицы на жилое помещение возникло в 2017 г., в связи с чем она не имеет права на бесплатную приватизацию занимаемого этим помещением земельного участка, основаны на неверном толковании закона. Право истицы на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло у истицы 21.10.1998 г. на основании договора купли-продажи от 4.08.1998 г (л.д. 60-61), т.е. до введения в действие ЗК РФ. Следовательно, на истицу распространяются положения п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». В 2017 г. произошла прямо допускаемая гражданским законом трансформация этого права на основании решения суда – доля в праве общей долевой собственности была преобразована в право личной собственности на часть ранее общего имущества. Эта трансформация не лишает истицу права на бесплатную приватизацию земельного участка, право истицы на часть жилого дома в существующем виде производно от возникшего у неё в 1998 г. права на весь дом.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, границы его описаны в плане (л.д. 5-6), изготовленном кадастровым инженером ФИО2 Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истице домом.

Следовательно, земельный участок сформирован истицей корректно, у истицы имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица (в частности, смежные землепользователи) не лишены возможности при возникновении споров относительно границ земельного участка разрешить их в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (л.д. 7), границы испрашиваемого истцами земельного участка не пересекаются с границами существующих земельных участков.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истицей земельный участок заведомо не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 25,00 м2 по адресу: <адрес>, в границах, задаваемых характерными точками согласно плану кадастрового инженера ФИО2 <данные изъяты>

Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2019 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь