Решение № 2-6018/2024 2-6018/2024~М-5060/2024 М-5060/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-6018/2024

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 сентября 2024г. г. Раменское

Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Ивашневой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО5, 3-е лицо ФИО3 об обязании исполнить обязательство,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, требованиями которого просил об обязании ответчика ФИО5 исполнить обязательство от <дата>. по проведению кадастровых работ по разделу земельного участка с <номер> площадью <...> кв.м. на 2 равных самостоятельных земельных участка в срок не позднее 2 мес. со дня вступления в законную силу решения суда; признать гарантийное обязательство договором дарения; обязать передать ему земельный участок площадью <...> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ответчик оформив гарантийное письмо с указанным обязательством, которое по своей сути является договором дарения, не исполняет принятую на себя обязанность, чем вынудила его (истца) обратится в суд.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражал, ссылаясь на отсутствие законных оснований для обязании ответчика дарить имущество, поддержал письменные возражения.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен, представил письменный отзыв, которым просил об отказе в иске.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы настоящего дела, считает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО5 было подписано Гарантийное письмо от <...>., по которому ФИО5 обязалась провести кадастровые работы по разделу земельного участка с <номер> площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес> (далее Объект) на 2 равных самостоятельных земельных участка в течение 1 месяца со дня регистрации перехода права на ее имя указанного участка и подарить 1 из выделенных участков ФИО1, о чем подготовить договор дарения и передать документы для регистрации перехода права от нее к ФИО1

Из ЕГРН следует, что право собственности ответчика на Объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <...>.

Основанием является Договор купли-продажи земельного участка с <номер> площадью <...> кв.м. от <...>. заключенный между ФИО4 и ФИО2

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с требованиями правил ст. 431 ГК РФ, судом была установлена и учтена действительная воля сторон при заключении вышеуказанного Гарантийного письма (обязательства).

При буквальном толковании условий заключенного между сторонами соглашения – данное обязательства, является соглашением о дарении недвижимого имущества в будущем.

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи руб.; договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сделка дарения в будущем между сторонами совершена в установленной форме – письменное, однако государственная регистрация не произведена.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частями 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Поскольку, как указано выше, договор не прошел государственную регистрацию, а также в настоящее время имущество обременено правами 3-его лица ФИО3, в пользу которого на Объекта сохраняется ипотека, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании условий рассматриваемого Обязательства ничтожным без предъявления соответствующих требований о его оспаривании.

Отсюда, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При отказе истцу в иске, его расходы по делу, согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об обязании исполнить обязательство от <...>. по проведению кадастровых работ по разделу земельного участка с <номер> площадью <...>.м. на 2 равных самостоятельных земельных участка в срок не позднее 2 мес. со дня вступления в законную силу решения суда; признании гарантийного обязательства договором дарения, обязании передать земельный участок площадью <...> кв.м. –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение принято 30.09.2024г.