Решение № 2-1172/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-1172/2019;)~М-265/2019 М-265/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-1172/2019

Дело № 2-66/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройГрад», ООО «ПРОМИНСТРАХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, изменении сроков действия страхового договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1(с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад», ООО «ПРОМИНСТРАХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, изменении сроков действия страхового договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «СтройГрад» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Ответчик обязался своими силами построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу, истец в свою очередь обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде <данные изъяты>. Срок окончания строительства оговорен в условиях договора – ДД.ММ.ГГГГ. При этом срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на <данные изъяты> календарных дней. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств, взятых в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивалось страхованием гражданской ответственности застройщика в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ страховая компания <данные изъяты> передала портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика по договорам долевого участия ООО «ПРОМИНСТРАХ». В связи с чем, просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>; взыскать с ООО «СтройГрад» денежные средства, уплаченные во исполнение договора, в размере 5 650 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 650 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 068 044 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; присужденные судом денежные средства в размере 5 231 844 руб. 33 коп. просит перечислить АО «Россельхозбанку» (взысканная решением суда с ФИО1 задолженность по кредитному договору №); признать срок окончания действия договора страхования №, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> в части наступления страхового случая (неисполнения или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>) не ранее ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру со строительным номером <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 5 650 000 руб. Ранее заявленные требования в части взыскания с ООО «ПРОМИНСТРАХ» денежной суммы, уплаченной им в счет цены договора, в размере 5 650 000 руб., считает преждевременными и не поддерживает.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено: АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ООО «ПРОМИНСТРАХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований возражала, указав на то, что в случае удовлетворения судом исковых требований о взыскании денежных средств, обязать ответчика перечислить денежные средства в размере 5 231 844 руб. 33 коп. (взысканные решением суда по делу №) на счет истца ФИО1, открытый в РФ АО «Россельхозбанк» - «ЦРМБ», в порядке, установленном п. <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Также указала, что по общему правилу, установленному п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется, при этом Банк является добросовестным залогодержателем, а при расторжении договора участия в долевом строительстве жилья без сохранения залога права Банка будут нарушены, поэтому просила отразить в резолютивной части судебного акта о сохранении предмета залога и права на него в объеме, существовавшем в договоре участия и на отсутствие необходимости внесения иной записи регистрации права залога в ЕГРН; в остальном поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (<данные изъяты>).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного договора Застройщик обязался своими силами построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу и передать объект дольщику.

Результатом деятельности сторон по договору является приобретение <данные изъяты>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. <данные изъяты> договора).

Дольщик в свою очередь, согласно п. <данные изъяты> договора обязался принять участие в финансировании долевого строительства и принял на себя обязательства производить взносы в размере и в порядке, установленном договором, а также по окончании строительства обязался принять объект недвижимости и подписать акт приема-передачи в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня получения дольщиком письменного сообщения застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.

Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. При этом, срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на <данные изъяты> календарных дней. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> договора).

Согласно п. <данные изъяты> договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет 5 650 000 руб. Дольщик осуществляет внесение указанных денежных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика или наличными в кассу застройщика в следующие сроки: взнос в размере 1 150 000 руб. вносится за счет собственных средств на расчетный счет застройщика не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации в <данные изъяты>; взнос в размере 4 500 000 руб. – за счет кредитных средств, получаемых дольщиком в АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 500 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых (<данные изъяты>).

Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры <данные изъяты> от ориентира расположенного по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования к застройщику на получение в собственность объекта долевого строительства в виде указанной квартиры.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору с ФИО1 решением ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана кредитная задолженность в общей сумме 5 231 844 рубля 33 коп. и обращено взыскание на право требования объекта недвижимости – квартиру <данные изъяты>, с начальной продажной стоимостью недвижимого имущества в размере 3 146 400 руб..

Свои обязательства по договору № ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

При этом, ООО «СтройГрад» свои обязательства по договору не исполнило, в установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи передана не была. Соглашений о переносе срока передачи застройщиком квартиры дольщику между сторонами не заключалось.

ФИО1 в адрес ООО «СтройГрад» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья с требованием о выплате внесенных по договору денежных средств в сумме 5 650 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 227 324 руб. 17 коп. (<данные изъяты>), которая оставлена без ответа.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, при этом соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между дольщиком и застройщиком не заключалось, а строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, не ведется, суд, приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании с ответчика ООО «СтройГрад» в пользу истца, уплаченных денежных средств по договору в размере 5 650 000 руб.

Таким образом, требования истца о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с застройщика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что при расторжении договора долевого участия на квартиру между ООО «СтройГрад» и ФИО1, взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства уплаченной стоимости квартиры, взаимные обязательства сторон по исполнению договора прекращаются, при этом действие залога на имущественное право истца, переданное банку, на которое уже обращено взыскание решением суда, сохраняется.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции от 01.05.2016, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее – договор страхования) со страховой организацией.

Согласно ч. 5 ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции от 01.05.2016) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства, указанных в ч. 6 настоящей статьи.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика (ч. 6 ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад» и <данные изъяты> заключен договор страхования №, объектом которого явились имущественные интересы страхования (застройщика), связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства (выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Выгодоприобретателем по данному договору является ФИО1,страховая сумма по договору определена в 5 650 000 руб., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

Страховая премия по договору оплачена в полном объеме. Оплата страховой премии подтверждается выдачей страховщиком полиса, а также принятием ООО «ПРОМИНСТРАХ» страхового портфеля <данные изъяты>, в том числе по договорам страхования гражданской ответственности застройщика.

Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в предусмотренный договором долевого участия срок не исполнены.

Между ООО «ПРОМИНСТРАХ» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче страхового портфеля, в том числе по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (<данные изъяты>).

Договор страхования гражданской ответственности ООО «СтройГрад» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № (выгодоприобретатель ФИО1) был передан в составе страхового портфеля.

Согласно ч. 9 ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции от 01.05.2016) договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Учитывая, что срок несения ответственности с учетом двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения истек, основания для удовлетворения требований к ООО «ПРОМИНСТРАХ» не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика ООО «СтройГрад» процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из следующего.

В п. 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с ч. 2 ст. 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора по основанию, указанному в п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ и возврате денежных средств, в связи с чем в силу положений ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ договор считается расторгнутым с этой даты, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи по требованию о взыскании неустойки правовые последствия, предусмотренные ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» не наступили, поскольку возникли правоотношения, связанные с возвратом денежных средств и уплаты соответствующих процентов, регулируемые ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «СтройГрад» в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из положений ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ,согласно представленным истцом расчетом, который стороной ответчика не оспорен составляет 3 068 044 руб. 17 коп., в связи с чем, данная сумма процентов подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая заявленное требование о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Судом установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя.

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п. 6 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Заявление потребителя об отказе от исполнения договора долевого участия и возврате внесенных по договору денежных средств, добровольно застройщиком не исполнено, в связи с чем, с последнего в пользу потребителя подлежит взысканию штраф.

Следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «СтройГрад» в пользу ФИО1 составляет 4 364 022 руб. 09 коп. ((5 650 000 000 руб. + 3 068 044 руб. 17 коп. + 10 000 руб.) х 50 %).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к исчисленной сумме штрафа не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании срока окончания действия договора страхования №, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты> в части наступления страхового случая (неисполнения или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>) не ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что договор долевого участия прекратил свое действие в связи с его расторжением с ДД.ММ.ГГГГ,

Закон о долевом участии и Закон об ипотеке, предусматривая указанные основания для прекращения залога права собственности, применяется в случае завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога при расторжении договора участия в долевом строительстве жилья за счет кредитных средств, в связи с неисполнением обязательств застройщика по строительству объекта в установленные договором сроки.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

должника по основному обязательству не имеет значения, поскольку перешло сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

В силу п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ФИО1 на момент рассмотрения спора не является правообладателем спорных прав требования, в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве, заключенного между ним и ООО «СтройГрад».

Не подлежит удовлетворению требование истца, поддержанное представителем АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в части обязания ответчика перечислить присужденные ФИО1 денежные средства на счет Банка в счет исполнения последним обязательств по кредитному договору по взысканным судебным решением денежным суммам образовавшейся задолженности по кредитному договору, поскольку это фактически означает перемену лиц в обязательстве ( на место ФИО1 в качестве взыскателя становится Банк, несмотря на то, что ст. 313 ГК РФ не допускает в данном случае исполнение обязательства третьим лицом( ООО «СтройГрад»).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройГрад» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

По смыслу ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенный между ООО «СтройГрад» и ФИО1.

Взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу ФИО1 5 650 000 руб. в возврат денежных средств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 068 044 руб. 17 коп., в счет денежной компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 4 364 022 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части требований истца отказать.

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО «СтройГрад» и находящееся у него или у других лиц, в пределах цены иска, составляющей 7 976 575 руб. 83 коп., принятые определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с ООО «СтройГрад» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 52 190 руб. 22 коп.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

м.р.и.29.05.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>