Решение № 2-3238/2025 2-71/2026 2-71/2026(2-3238/2025;)~М-2710/2025 М-2710/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3238/2025

УИД № 74RS0017-01-2025-004122-64

Дело № 2-71/2026 (2-3238/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО17 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным в части,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО17, в котором с учетом дополнения (том 1 л.д.48, том 6 л.д.130-136) просит:

- признать ничтожными п. 4 и п. 5 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать в свою пользу судебные расходы в сумме 3 000 рублей по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) было проведено общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений в форме очно-заочного голосования. Она голосовала против по всем вопросам повестки ОСС.

Считает, что решение собрания является ничтожным в п. 4. Об утверждении размера платы за 1 кв.м: 18 руб. 00 коп., за содержание МКД с жилого/нежилого помещения и п. 5. Об утверждении размера платы за 1 кв. м: 4,00 рубля за обслуживание и текущий ремонт лифта.

Принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников. Плата за техобслуживание лифтов в силу закона является составной частью платы за содержание общедомового имущества и ее размер должен утверждаться на ОСС (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Инициатор собрания Шагимарданов Р.3. никаких документов по изменению размера платы не предоставлял, никакого перечня услуг и работ по содержанию не предоставлял, цены не озвучивал, никакой периодичности работ также не предоставлял. Лишь ранее на информационных стендах было размещено финансово-экономическое обоснование от управляющей организации ООО «ЖЭК № 2». Таким образом, инициатором ОСС были озвучены лишь две цифры 18 рублей за содержание МКД и 4 рубля за обслуживание и текущий ремонт лифта. То есть собственникам были предложены лишь цифры, за которые было предложено проголосовать.

На сегодняшний день у собственников МКД есть один договор, а именно договор с управляющей организацией (далее – УО) ООО «ЖЭК № 2» и плату они осуществляют за содержание и текущий ремонт именно этой организации.

Размер платы установлен без учета требований ст. 156,161 ЖК РФ и минимального перечня работ (Постановления Правительства РФ N° 290), что противоречит закону.

Решение не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества (Постановление № 491), нарушает мои права как собственника на справедливую плату.

Инициатором ОСС не представлялись какие-либо предложения по смете от управляющей организации, лишь финансово-экономическое обоснование от управляющей организации за 10 дней до очной части проведения собрания было размещено на информационных досках в подъездах дома. Данный документ был размещен не за 30 дней до общего собрания собственников МКД. В предложении УО должен быть расчет (смета) и обоснование размера платы. Никакой сметы представлено не было.

Однако представленное финансово-экономическое обоснование и последующее размещение ООО «ЖЭК № 2» в ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ информации не соответствуют друг другу, так как согласно п. 1 Аварийное обслуживание предлагался тариф 1,20 руб. кв.м.; цена же в Перечне работ и услуг обозначена 1,32 (м.кв, общей площади). Также в финансово-экономическом обосновании дана неверная информация для собственников, так как напечатано: «Специальное подразделение управляющей компании,...». Аварийно-диспетчерская служба не является специальным подразделением управляющей организации ООО «ЖЭК № 2», а является самостоятельной организацией. Согласно данным о ООО «ЖЭК № 2» (размещенным в ГИС ЖКХ в открытой информации для всех пользователей) имеет в своем штате лишь сотрудников (рабочих - прочерк).

Поэтому уже первое ознакомление с финансово-экономическим обоснованием вызывает недоверие, так как документ содержит в себе неверную информацию, хотя документ заверен печатью ООО «ЖЭК № 2».

Далее п. 2 ФЭО (финансово-экономическое обоснование размера взносов платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>) Содержание внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, электроснабжения и отопления) указано 5,37 руб/кв.м.; цена в Перечне работ и услуг обозначена 2,49 руб/м2.

Далее п. 5 ФЭО Содержание придомовой территории указано 2,25 руб./кв.м.; цена в Перечне работ и услуг указано Подметание ступеней и площадок 2,21 руб./кв.м..

Далее п. 6 ФЭО Уборка лестничных клеток указано 2,27 руб/кв.м.; цена в Перечне работ и услуг Влажная протирка перил лестниц (м2 площади окна с одной стороны) указана цена 2,18 руб/кв.м..

Далее п. 7 ФЭО Дератизация и дезинфекция подвала указано 0,04 руб/кв.м.; в Перечне работ и услуг отсутствует какая-либо информация.

Далее п. 8 ФЭО Обслуживание вентканалов и дымоходов указано 0,56 руб/кв.м.; в Перечне работ и услуг Проверка дымоходов и вентканалов (нет) указана цена 0,35 руб/кв.м., в Планирование работ и услуг указана цена 0,56 руб/кв.м..

Далее п. 9 ФЭО Очистка подвалов с погрузкой, вывозом и утилизацией указан тариф 0; в Перечне работ и услуг нет данной строки.

Далее п. 10 ФЭО Организация и обслуживание контейнерных площадок указан тариф 30 руб/кв.м.; в Перечне работ и услуг Уборка контейнерных площадок (м2) указана цена 35 руб/кв.м.

Далее п. 11 ФЭО Текущий ремонт указан тариф 0,00 руб/кв.м.; в Перечне работ и услуг Текущий ремонт. Общестроительные работы указана цена 2,38 руб/кв.м..

Далее п. 12 ФЭО Управление МКД указан тариф 3,7 руб/кв.м.; в Перечне работ и услуг Услуга по управлению (нет) указана цена 4,2 руб/кв.м. Данный пункт вообще вызывает у нее много вопросов, на которые я не получаю ответы. Например, подпункт 16. Аренда офиса, коммунальные затраты, мебель, оргтехника. На каком основании она как собственник МКД должна оплачивать аренду офиса ООО «ЖЭК № 2», их коммунальные затраты, их мебель, их оргтехнику; в каком количестве, какую именно мебель, какую еще оргтехнику им необходимо для управления МКД никто не раскрывает; какова доля оплаты аренды офиса нашим МКД неизвестна; каковы коммунальные затраты именно этой организации информации нет и в каком количестве собственники МКД должны это оплатить нет. Приходя в офис данной организации мне и другим посетителям (в частности пенсионерам, инвалидам) приходится стоять долгое время в ожидании приема в кабинеты. Ситуация странная, унизительная для нее. Она должна оплатить мебель управляющей организации, но при этом обязана ожидать стоя.

Далее в ФЭО напечатано «Итого» тариф на содержание и текущий ремонт МКД 18,00 руб/кв.м.

Далее в ФЭО п. 13 Содержание и текущий ремонт лифта не раскрывается информация по содержанию лифта (и др.). Собственникам неизвестно осуществляется ли уборка лифтовых кабин и с какой периодичностью, какой организацией производится уборка.

Это не дает возможности собственникам предъявить претензии, и далее просить о перерасчете 33 неоказание услуги, за плохо оказанные услуги. Однако тариф предложен 4,00 руб/кв.м., ранее до ДД.ММ.ГГГГ составлял 3,5 руб/кв.м., что составляет увеличение в 1,14 раза. Время показало, что убираются крайне редко, поверхностно, ежедневной уборки нет. Графика осмотров лифтов нет. Управляющая организация не дает прямых ответов по содержанию, осмотрам лифтов.

Далее в ФЭО содержится неверная информация: «...управляющей компании для...», согласно ЖК РФ одним из способов управления МКД является способ управления управляющей организацией.

И сходя из ФЭО, вообще отсутствует общая цифра 22 рубля с квадратного метра на содержание и текущий ремонт МКД.

Таким образом, управляющая организация ООО «ЖЭК № 2» самостоятельно, без решения собственников МКД, берет плату за содержание и текущий ремонт по каким-то только ей известным ценам, нарушая условия договора управления МКД, а также федеральный закон Жилищный кодекс РФ.

Управляющая организация является исполнителем по заданию собственников, в ходе принятия решения ОСС. Никакого задания собственники не создали, а принимали решение просто платить цифры в рублях с квадратного метра; однако это все равно привело к увеличению платы за содержание и текущий ремонт в общей сложности с 15 рублей до 22 рублей с квадратного метра, что составляет увеличение в 1,47 раза.

Никакого перечня работ, их периодичности, их стоимости собственники не обсуждали и не принимали, однако управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ применила данные цифры для выставления уведомлений для оплаты собственникам, причем на протяжении шести месяцев эти цифры были разделены на две самостоятельные строки: Содержание и тек. ремонт жилья - тариф 18,00 руб/кв.м., Содержание и тек. ремонт лифта - тариф 4,00 руб/кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ-месяца управляющая организация ООО «ЖЭК № 2» уведомления о начислениях и платежах изменила: Содержание и тек. ремонт жилья - тариф 22,00 руб/кв.м.

На очной части ОСС инициатор собрания сказал о дополнительной уборке уборщицей в лифтовых кабинах, которая осуществляет уборку в подъездах МКД (2 раза в месяц подметание, 2 раза в месяц мытье). Однако, <данные изъяты> обслуживающее лифты в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ г. вообще прекратило проводить уборку в лифтовых кабинах. Таким образом, собственникам вообще не оказывают услугу по уборке лифтовых кабин согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (Постановление Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года).

Согласно размещенной информации на сайте ГИС ЖКХ управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2» Перечень работ и услуг содержит Количество работ, услуг 132. Итоговая стоимость 2020020,63 руб. И даже в этой итоговой стоимости, я предполагаю, что также расчет неверен, так как, исходя из суммы цены (тарифа) получается 21,79 (а не 22).

При принятии решения собственникам не позволили исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых собственники МКД не нуждались, обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений, как собственников помещений в МКД, так и управляющей оганизацией, а также будет соответствовать правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в постановлении от 28.12.2021 № 55-П.

Инициатор собрания на очной части говорил о дополнительных услугах: видеонаблюдении и шлагбауме, которые не относятся к вопросу платы за содержание и текущий ремонт.

Исходя из промежуточных отчетов управляющей организации, размещенных на информационных стендах и на сайте ГИС ЖКХ, как раз указаны работы (услуги), которые не перечислены в Минимальном перечне (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), за которые не голосовали собственники, например, механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень.

Это дополнительные услуги, затраты на проведение субботника, расчетно-кассовое обслуживание специального счета. Однако управляющая организация снимает деньги за эти услуги, в отсутствии принятого решения ОСС, как будто они входят в плату по содержанию и текущему ремонту.

В зависимости от состава общего имущества зависит какой объем работ в соответствии с минимальным перечнем необходим, если необходимы дополнительные услуги, которые не входят в минимальный перечень, то необходимо обязательно отразить что это за услуга, какие объемы, стоимость этой услуги, и периодичность ее выполнения. Чего сделано не было, однако денежные средства управляющей организацией снимаются.

Инициатор собрания указал в протоколе ОСС помещений в МКД и решениях собственников общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 7719,52 кв.м., что не соответствовало действительности. Согласно уведомления о начислениях и платежах УО указывала 7726,1 кв.м. за ДД.ММ.ГГГГ года. На сайте ГИС ЖКХ также за ДД.ММ.ГГГГ год стоит иная площадь.

Таким образом, для увеличивая платы инициатор ОСС не принял никаких мер для ознакомления и утверждения перечня услуг, периодичности работ, их стоимости. Управляющая организация вообще самостоятельно, без решения собственников, применила свои только ей известные цифры в перечне работ и начала выставлять их собственникам, даже в разрез со своим финансово-экономическим обоснованием.

Ранее управляющей организации пришлось возвращать денежные средства собственникам по предписанию ГУ ГЖИ Челябинской области за 10 месяцев, так как на ОСС собственники приняли тариф 15 рублей с квадратного метра, а ООО «ЖЭК № 2» выставляло плату 18,5 руб/кв.м. До сих пор не появилось документов, которые бы раскрывали понимания перечня работ, периодичности, стоимости исходя из тарификации 15 руб/м2.

Далее ООО «ЖЭК № 2» пришлось возвращать денежные средства собственникам за 1 год 5 месяцев, так как судом был удовлетворен ее иск по недействительности решения ОСС.

На ее неоднократные обращения к директору ООО «ЖЭК № 2» ФИО21 о том, что где же документы, исходя из принятого собственниками тарифа 15 руб/кв.м. ни к чему не привели, лишь было сказано, что корректировка за все годы будет раскрыта в итоговом отчете за ДД.ММ.ГГГГ год в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако считаю, что меня ввели в заблуждение. В отчете не содержится информации по принятому тарифу 15 руб/кв.м., а ранее вернувшуюся сумму денежных средств управляющая организация выставила собственникам как долг на сумму 968464,30 рублей.

Она как собственник стала заложницей в данной ситуации, так как ее обязали оплачивать счета за непонятные услуги; ее лишили права определить тот перечень работ и услуг, который действительно необходим минимум на один год; ее лишили права знать за что она должна оплачивать, по какой стоимости; ее лишили права предъявлять претензии управляющей организации и просить (требовать) о перерасчете.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.76), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» (далее по тексту – ООО «ЖЭК № 2»).

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.13), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее по тексту – ГУ ГЖИ Челябинской области).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ею понесены судебные расходы - почтовые расходы в размере 1 891 рубль, согласно квитанций. В договоре должен быть указан перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. Там все пункты неправильно напечатаны. Все работы по составу общего имущества утверждаются по решению общего собрания собственников помещений. В деле находиться непонятно, кем подписаны документы, не понятно с какого документа взят состав общего имущества. Также в договоре везде написано о перечне имущества, работ и услуг, которые должны быть утверждены собственниками жилых помещений. В пункт о сроках установленных договором, должны быть предложения управляющей организации об изменения стоимости работ. В п. 6 цена договора, отправляют не понятно в какие пункты, но смысл такой, что цена должна устанавливаться на собрании собственников. Смета, есть протокол, когда была избрана управляющая организация, приступила она к работе с июня месяца, получила лицензию на дом. Когда суд от ДД.ММ.ГГГГ выложены договоры и приложение, а приложение по смете в ДД.ММ.ГГГГ, если посмотреть протокол, видно, что отсутствует приложение. Тариф был до собрания, до ДД.ММ.ГГГГ 15 рублей, даже те приложения, которые приложены, не соответствуют действительности. Исходя из всех доказательств, видно, что никогда не существовало документа со сметным перечнем работ исходя из тарифа оплаты 15 рублей.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (том 6 л.д.146,148). В письменном отзыве на исковое заявление (том 4 л.д.114-115) указал на несогласие с заявленными требованиями по следующим основаниям. Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен порядок включения или выделения отдельной строкой платы за ремонт лифта. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в уведомлениях о начислениях и оплатах тариф «содержание и текущий ремонт» лифта включен общей строкой с тарифом «содержание и текущий ремонт» общего имущества МКД. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № по <адрес> при выборе способа управления / смене способа управления МКД собственниками принято решение: об утверждении договора управления в редакции ООО «ЖЭК № 2», право его заключения. (Вопрос №). В связи с тем, что на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении Договора управления МКД, также собственниками приняты приложения к Договору, которые являются его неотъемлемой частью. В данном случае речь идет о принятии собственниками МКД состава общего имущества МКД, периодичности услуг, оказываемых ООО «ЖЭК № 2». В настоящее время отсутствует вступившее в законную силу судебное решение о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Иные доказательства, подтверждающие позицию Истца, об отсутствии утвержденного перечня услуг и работ, периодичности их оказания, в материалы дела по настоящее время не представлены. В обосновании тарифа на содержание и текущий ремонт управляющая организация ООО «ЖЭК № 2» направляет собственниками помещений (уполномоченному лицу на утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт) смету расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В период проведения собрания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК № 2» на информационных досках и стендах размещена информация в обосновании тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 18,00, содержание и текущий ремонт лифта в размере 4,00 рублей. В представленных Истцом доводах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требования: на информационных досках в подъездах МКД была размещена информация о расшифровке тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в установленные сроки. Изложенные Истцом обстоятельства не свидетельствуют о нарушении норм жилищного законодательства.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК № 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (том 6 л.д.150). В письменном отзыве, направленном в адрес суда (том 6 л.д.152-154), просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что Управляющая компания не вправе самостоятельно изменять тарифы на услуги внутри сметы, если это приводит к увеличению платы для собственников, без проведения общего собрания собственников (ОСС) и принятия соответствующего решения. Изменение тарифа возможно только по согласованию с собственниками. Вместе с тем, составление сметы на ДД.ММ.ГГГГ год не противоречит принятому собственникам и МКД тарифу на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД. Кроме того, в повестке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не стояли на осуждение и принятие решений вопросы, связанные с определением размера статьи расходов на содержание, которые предусмотрены ежегодной сметой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Соответственно Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ решения об утверждении тарифов, предусмотренных на каждую услугу в соответствии со сметой расходов отсутствуют. Таким образом, указание Истца об установлении тарифов на услуги, предусмотренные ежегодной сметой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не является нарушением прав и свобод и законных интересов собственников МКД, в том числе и Истца. Следует учесть, что Истец вправе обратиться в ООО «ЖЭК № 2» с требованием об оказании услуг ненадлежащего качества. Однако, в ООО «ЖЭК № 2» указанных обращений не поступало. Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании оказания услуг ненадлежащего качества ООО «ЖЭК № 2» за период управления произведен не был. Относительно одностороннего порядка изменения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖЭК № 2» возражает ввиду того, что Истцом не представлено доказательств изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке. Истцом также не представлено доказательств нарушения прав Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и обоснования недопустимости изменения размера платы за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в случае, когда собственниками принято данное решение в порядке, предусмотренном ст. 44 ЖК РФ. Относительно Договора управления МКД и приложения «Состав общего имущества многоквартирного дома» следует отметить, что договор управления МКД утвержден Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не принималось решение об утверждении договора управления МКД в новой редакции, равно как определение состава имущества МКД. Состав общего имущества подтверждается документами, устанавливающими право собственности на основное помещение, а также документами, подтверждающими назначение вспомогательных помещений для обслуживания более одного помещения в здании. Информация о составе общего имущества также содержится в техническом паспорте многоквартирного дома. Доводы Истца о «навязывании» услуг, необходимых для поддержания надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, оказываемых ООО «ЖЭК № 2», противоречат Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Утверждение Истца об отсутствии необходимости выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества являются необоснованными в силу того, что на ООО «ЖЭК № 2» возложена обязанность по выполнению работ, перечень необходимых работ и услуг определяется управляющей организацией по согласованию с собственниками помещений МКД на основании актов весенних и осенних осмотров, предусматривающих состояние общего имущества (в том числе степень износа и необходимости осуществления ремонта). Недействительность протокола общего собрания собственников МКД может наступить в случаях, когда были допущены существенные нарушения законодательства при его проведении. Изменение тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома протоколом внеочередного общего собрания, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44,45 ЖК РФ, не является нарушением требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГУ ГЖИ Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (том 6 л.д.149).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.117-118). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось ОСС помещений в форме очно-заочного голосования. Она голосовала против по всем вопросам повестки ОСС. Считает, что решение собрания является ничтожным в п. 4. Об утверждении размера платы за 1 кв. м: 18 руб. 00 коп., за содержание МКД с жилого/нежилого помещения и п. 5. Об утверждении размера платы за 1 кв. м: 4,00 рубля за обслуживание и текущий ремонт лифта.

В силу положений ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания перечислен в ч.2 ст.44 ЖК РФ, не является исчерпывающим. Общее собрание, в частности, вправе решать другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, не перечисленные в ст.44 Кодекса.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ); по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ); по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ); управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ); по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовившего проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ для реализации такого решения, - по вопросу включения дома в границы указанной территории (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная форма голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующее законодательство требований к событиям, предшествующим проведению собрания в форме очно-заочного голосования не предъявляет, составление протокола при проведении очного собрания, не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения об избрании председателя собрания, об избрании секретаря собрания, об избрании членов счетной комиссии, утвержден размер платы за 1 кв.м.: 18 руб. 00 коп., за содержание МКД с жилого /нежилого помещения, утвержден размер платы за 1 кв.м.: 4,00 рубля за обслуживание и текущий ремонт лифта (том 1 л.д.85-88).

Уведомления о проведении собрания в установленный законом срок были размещены на информационных досках МКД (том 4 л.д.116-120).

В период проведения собрания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК № 2» на информационных досках и стендах размещена информация в обосновании тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 18,00, содержание и текущий ремонт лифта в размере 4,00 рублей.

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст.46 ЖК РФ, согласно которой по вопросам, поставленным на голосование, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1 ст.46 ЖК РФ)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.85-88), из которого следует, что внеочередное ОСС помещений проводилось в форме очно-заочного голосования. Место проведения общего собрания – <адрес>. Дата проведения общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ, время проведения – с 19 час. 00 мин. (время местное). Период сбора бюллетеней (решений собственников помещений) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание проводится по инициативе ФИО17, собственника жилого помещения № в <адрес> по 1 <адрес>. Место подведения итогов очно-заочного голосования по адресу: <адрес>. Дата подведения итогов голосования – ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. (время местное).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений собственников в МКД составляет 7 719,52 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД голосов 7 719,52 кв.м. (1 голос = 1 кв.м. общей площади собственников в МКД). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5360,00 кв.м., что составляет 69,43% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Голосование проведено путем внесения в бланки письменных решений очно-заочного голосования мнения каждого голосовавшего по вопросам повестки собрания.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами был направлен в Главное управление Государственной жилищной инспекции Челябинской области.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать ничтожными п. 4 и п. 5 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 181.3-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрены основания для признания решения собрания недействительным.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

На основании ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с приведенной нормой закона, именно на стороне ответчика лежит обязанность доказать то обстоятельство, что при проведении оспариваемого решения ОСС не было допущено нарушений порядка проведения собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме за данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Как отмечалось ранее, исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, его легитимность при принятии решений подлежит доказыванию инициатором – ответчиком по данному делу.

Согласно оспариваемому решению, общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 7 719,52 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД - 7 719,52 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 5 360,00 кв.м., что составляет 69,43% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Определяя количество голосов, принявших участие в голосовании, суд руководствуется сведениями о площади жилых помещений, отраженных в решениях проголосовавших собственников (том 4), а также сведениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра прав, данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений на квартиры (том 1 л.д.44-152, том 2, том 3, том 4 л.д.1-6,74 ).

В соответствии с п.п.1,3 и 4 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст.244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.47 ЖК РФ).

В силу ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как установлено судом из письменных материалов дела, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № № по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в форме очно-заочного голосования.

Период сбора бюллетеней (решений собственников помещений) установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.85).

В соответствии с п. 20 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (п. ж).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания собственников.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество жилого дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1 - 1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного 4.6 части 1 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеуказанных норм закона, в их системной взаимосвязи, следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом и размера платы за содержание общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться во взаимосвязи с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статей 44, 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из анализа указанных положений следует, что для принятия решения по вопросам, входящих в компетенцию общего собрания собственников, предусмотренный кворум должен соблюдаться для каждого отдельного вопроса в силу специфики вопроса.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества, утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, для принятия собственниками решений по утверждению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, внесение изменений в договор управления многоквартирным домом исходя из принятых решений по размеру платы за содержание общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, необходимо не 50% + 1 голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, а 50% + 1 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество жилого дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеуказанных норм закона, в их системной взаимосвязи, следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом и размера платы за содержание общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться во взаимосвязи с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статей 44, 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из анализа указанных положений следует, что для принятия решения по вопросам, входящих в компетенцию общего собрания собственников, предусмотренный кворум должен соблюдаться для каждого отдельного вопроса в силу специфики вопроса.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества, утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, для принятия собственниками решений по утверждению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, внесение изменений в договор управления многоквартирным домом исходя из принятых решений по размеру платы за содержание общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, необходимо не 50% + 1 голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, а 50% + 1 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.

В оспариваемом протоколе ОСС, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД указана 7719,52 кв.м., технический паспорта жилой <адрес> содержи сведения об общей площади дома – 7 712,7 кв.м. (том 6 л.д.28). Ранее в протоколе ОСС в МКД от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД указана 7726,08 кв.м. (том 6 л.д.190), в смете расходов и отчете выполненных работ по текущему ремонту и содержанию МКД общая площадь МКД – 7726,10 кв.м. (том 6 л.д.122,137). Истцом произведен подсчёт голосов по ЕГРН по МКД – общая площадь составила - 7727,2 кв.м. (том 6 л.д.214).

Суд полагает согласиться с позицией истца по определению общей площади МКД – 7727,2 кв.м.

Истец полагает, необходимым исключить из подсчета голосов по вопросам № и № бюллетени:

<адрес> (том 5 л.д.85) ФИО2, т.к. он не голосовал, умер, голосовала супруга ФИО22, которая не имела права голосовать за умершего супруга - 33,3 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.165) ФИО23, бюллетень выдан на ФИО50 ФИО19 (без отчества) -49,8 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.127) ФИО3 (ФИО51) - 50,3кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.24) ФИО4 - голосовал дед ФИО49 (материалы КУСП, доверенность отсутствует) - 32,9 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.7) ФИО5, нет подписи и данных представителя ребенка - 12,45кв.м.; <адрес> (том 5 л.д.9) ФИО6, нет подписи и данных представителя ребенка - 12,45 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.26) ФИО7 нет подписи и данных представителя ребенка – 16,4 кв.м.; <адрес> (том 5 л.д.28) ФИО8 нет подписи и данных представителя ребенка, возможно подпись отца ребенка - 16,4 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.62) ФИО9 – не известно чья подпись, кто представитель – 11 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.109) ФИО10 - не известно подпись, подпись ФИО24, нет документа представителя ФИО24, копия паспорта на ФИО10 - 17,86 кв.м.; <адрес> (л.д. 114) ФИО11 чья подпись ребенка, подпись ФИО24, нет документа, что представитель ФИО24, копия свидетельства о рождении на ФИО11 мать ФИО25 - 17,86 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.110) ФИО10 чья подпись, подпись ФИО24; нет документа, что представитель ФИО24, копия паспорта на ФИО10 - 16,55 кв.м; <адрес> (том 5 л.д.113) ФИО11 чья подпись, подпись ФИО24, нет документа, что представителя ФИО24, копия свидетельства о рождении на ФИО11 - 16,55 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.125) ФИО12 кто поставил подпись - 6,59 кв.м.; <адрес> (том 5 л.д.127) ФИО13 кто поставил подпись - 6,59 кв.м.;

<адрес> (том 5 л.д.140) ФИО14 кто поставил подпись - 16,25 кв.м.;

<адрес> (то 5 л.д.145) ФИО15 кто поставил подпись, нет подписи представителя ребенка - 10,98 кв.м.

подлежат исключению - 344,23 кв.м.

Бюллетень ФИО16 (том 5 л.д.6) - согласно материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ считать как голосовавшей против по 4 и 5 вопросам. – 64,7 кв.м.

Суд считает необходимым согласиться с позицией истца об исключении из числа проголосовавших бюллетеней:

<адрес> (том 5 л.д.85) ФИО2, голосовала супруга ФИО22 - 33,3 кв.м. (том 6 л.д.105-107, 166) за ФИО22 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> (том 5 л.д.24) ФИО4 - голосовал ФИО26 доверенности на право голосования от имени собственника - отсутствует - 32,9 кв.м. (том 4 л.д.70-72). Всего 66,2 кв.м. (голоса).

В отношении квартиры <адрес> (том 5 л.д.165) ФИО23, бюллетень выдан на ФИО18 ФИО19 (без отчества) - 49,8 кв.м., отсутствие указания отчества собственника, не является основанием для исключении указанного бюллетеня из числа проголосовавших собственников, как и бюллетеня <адрес> том 5 л.д.127) ФИО3 (ФИО53) - 50,3кв.м., смена фамилии собственника не является основанием для исключения указанного бюллетеня из числа проголосовавших, личности данных лиц были установлены ст. УУП и ПДН ОМВД России по ЗГО ФИО27 (том 6 л.д.164).

Не подлежит исключению бюллетень <адрес> (том 5 л.д.7) ФИО5, - 12,45 кв.м., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ему исполнилось 14 лет, в соответствии с положениями ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет может принимать решения относительно принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.84-87) долевыми собственниками жилого помещения – <адрес> являются ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – ? доли, ФИО29, ФИО30 – ? общая долевая. Родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО29, ФИО30 (том 5 л.д.10), являясь его законными представителями имеют право на участие в вопросе голосования ОСС в МКД, в связи с чем не подлежит исключению бюллетень <адрес> (том 5 л.д.9) ФИО6, - 12,45 кв.м.

По аналогичным основаниям не подлежат исключению из числе проголосовавших бюллетеней <адрес> (том 5 л.д.26) ФИО7 – 16,4 кв.м.; <адрес> (том 5 л.д.28) ФИО8 - 16,4 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.99-101) долевыми собственниками жилого помещения являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияч, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31, ФИО32 по ? доли в праве собственности. В соответствии с копиями свидетельств о рождении ФИО31 и ФИО33 являются родителями несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 (том 5 л.д.27,29).

Не подлежит исключению бюллетень <адрес> (том 5 л.д.62) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 11 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 2 л.д.95-97) долевыми собственниками жилого помещения являются ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -1/6 доли, ФИО34 – 1/6 доли и ФИО35, ФИО36 – 2/3 в общей долевой совместной собственности. В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО9, его родителями являются ФИО35 и ФИО36 (том 5 л.д.63).

По аналогичным основаниям не подлежат исключению из числа проголосовавших бюллетеней <адрес> (том 5 л.д.109) ФИО10 - 17,86 кв.м.; ФИО11 <адрес> (том 5 л.д. 114) - 17,86 кв.м.; <адрес> (том 5 л.д.110) ФИО10 - 16,55 кв.м; <адрес> ФИО11 (том 5 л.д.113) - 16,55 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 2 л.д.38-40) долевыми собственниками жилого помещения являются ФИО24 – 5-11 доли, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/11 доли, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/11 доли. Долевыми собственниками <адрес> (том 2 л.д.41-43) являются ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доли, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/2 – доли. В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО11, её родителями являются ФИО25 и ФИО37 (том 5 л.д.115). ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста 16 лет.

<адрес> (том 5 л.д.125) ФИО12 - 6,59 кв.м.; ФИО13 (том 5 л.д.127) - 6,59 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 2 л.д.120-122) долевыми собственниками жилого помещения являются ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/10 доли, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/10 доли и ФИО38 и ФИО39 – 4/5 в общей долевой совместной собственности. В соответствии с копиями свидетельств о рождении ФИО12 и ФИО13, их родителями являются ФИО38 и ФИО39 (том 5 л.д.126,128).

<адрес> (том 5 л.д.140) ФИО14 - 16,25 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 3 л.д.72-74) долевыми собственниками жилого помещения являются ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигшая возраста 16 лет, ФИО40, ФИО41, ФИО42 по ? доли у каждого. В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО14, её родителями являются ФИО41 и ФИО43 (том 5 л.д.141).

<адрес> (то 5 л.д.145) ФИО15 - 10,98 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (том 3 л.д.96-96) долевыми собственниками жилого помещения являются ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -1/6 доли, ФИО44 – 1/3 доли, ФИО45 – 1/3 доли, ФИО46 – 1/6 доли. В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения её родителями являются ФИО45 и ФИО44 (том 5 л.д.146).

Суд полагает согласиться с истцом об исключении из числа проголосовавших «за» по 4 и 5 вопросу бюллетень ФИО16 (том 5 л.д.6) – 64,7 кв.м., исходя из пояснений полученных от ФИО16 она голосовала «против» (том 4 л.д.70-72).

Истцом осуществлен собственный арифметический подсчёт голосов по вопросам 4 и 5 (том 6 л.д.216-219), в соответствии с которым по вопросу 4 «за» проголосовали 5360,472 - 344,23 (число исключенных истцом бюллетеней) = 5016,242, что составляет 64,91% от 7727,2

по вопросу 4 «против» проголосовали 621,05, с учетом бюллетеня ФИО16 – 686,85, что составляет 8,889% от 7727,2.

По вопросу 5 «за» проголосовали 5360,472 - 344,23 (число исключенных истцом бюллетеней) = 5016,212, что составляет 64,91% от 7727,2;

по вопросу 5 «против» проголосовали 589,45, с учетом бюллетеня ФИО16 – 655,25, что составляет 8,480% от 7727,2.

По обоим вопросам кворум голос собственников помещений МКД имеется, даже при условии бюллетеней исключенных истцом.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Подпунктом "а" п. 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Структура платы за жилое помещение, установленная ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обслуживание одного из лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов (независимо от их количества), являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме, соответствующие работы входят в состав платы за содержание жилого помещения, управляющая организация должна принимать установленный тариф за весь перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем, начисление данной платы отдельной строкой, в дополнение к плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 107 - 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования настоящего кодекса или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что вопросом 5 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об утверждении «размере платы за 1 кв.м. 4,00 рубля за обслуживание и текущий ремонт лифта», данная услуга является составной частью размера платы за содержание МКД. Отдельное вычленение какой либо услуги из размера платы за содержание МКД является прямым противоречием требованиям гражданского и жилищного законодательства.

Суд приходит к выводу о том, что п.5 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожно.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз.8 ст.94 ГПК РФ).

Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования, который непосредственно связан с выводом, содержащимся в резолютивной части решения (ч.5 ст.198 ГПК РФ), о том подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 руб. (том 1 л.д.3), которая с учетом приведенных норм закона подлежит взысканию с ответчика ФИО17

Кроме того, ФИО1 были понесены почтовые расходы в сумме 1 891,00 руб., что документально подтверждено (том 1 л.д.9, том 6 л.д.142, том 6 л.д.208).

В соответствии с абз.7 ст.94 ГПК РФ указанные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим взысканию с ответчика ФИО17

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать ничтожным п.5 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО17 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, понесенные по делу почтовые расходы в размере 1 891 (одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль, а всего – 4 891 (четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026