Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-706/2017

Дело № 2-706(2017)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Бохан Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав, <данные изъяты> г. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Омск ул. <данные изъяты>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. С момента регистрации по настоящее время ответчик в вышеуказанном доме фактически не проживает, не желает сняться с регистрационного учета, что создает для истицы определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги. Также ответчик не исполняет условия договора в части оплаты коммунальных платежей. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омск ул. <данные изъяты> (л.д. 4-5).

В судебном заседании истица исковые требования подержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик <данные изъяты>. надлежаще извещавшийся о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица УФМС по Омской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении производства по делу не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> купила квартиру <данные изъяты> в г. Омске (л.д. 6-7).

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты> (покупатель) купила принадлежащие <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: по ул. <данные изъяты>

Пункт 13 указанного договора предусматривает, что <данные изъяты>. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок <данные изъяты>

Право собственности <данные изъяты> на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указанная норма направлена на обеспечение гарантии прав определенной категории, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели, ссудополучатели).

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Судом установлено, что объект продажи не обременен правами третьих лиц; лиц, сохраняющих право пользования объектом, согласно ст. 558 ГК РФ нет.

Согласно копии лицевого счета <данные изъяты>.Н. зарегистривроан в квартире постоянно, согласно акту о не проживании в квартире не проживает, при этом добровольно с регистрационного учета не снялся.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица <данные изъяты>, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении прав, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из изложенного следует, что только у лица, фактически и реально вселенного в жилое помещение на законном основании, возникают жилищные права на это помещение.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

С учетом требований норм Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства является формой учета граждан в пределах РФ, носит уведомительный характер, не порождает каких-либо прав и обязанностей, поэтому не является основанием возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между ней и собственником жилого помещения относительно пользования ответчиком жилым помещением не имеется, до настоящего времени зарегистрирован, но не проживает в спорном жилом помещении, расходов по оплате коммунальных платежей и за жилье не несет, претензий относительно нарушения своих жилищных прав не предъявлял.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением, между тем факт его регистрации нарушает права собственника квартиры, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать <данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.03.2017 г.

Судья С.Х. Савченко.