Решение № 2-2899/2019 2-2899/2019~М-2100/2019 М-2100/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2899/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов за неправомерное удержание денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере <данные изъяты> руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ДНП ЖК «Полесье» и ФИО1, принадлежащий ему указанный объект недвижимости, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено пользователю (ФИО1) подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка.

Так, согласно п.1 Соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Яс от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов «движимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположённых на земельном участке с кадастровым вомером №, находящимся на территории поселка.

В соответствии с п. 2 указанного Соглашения с Пользователя (ФИО1) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

Данные положения корреспондируется с п.п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые Союз неукоснительно исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату за подключение к сетям инженерно- технического обеспечения ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты> руб.

Согласно собственноручному заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены ДНП ЖК «Полесье», в соответствии с чем с данной организацией был заключен договор-обязательство №-ясн от ДД.ММ.ГГГГ На основании данных документов ответчик получил право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. В свою очередь, ФИО1 принял на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, а также принял на себя обязательство производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в Партнёрстве.

На основании п. 3.3 данного договора-обязательства срок оплаты установлен как последний день расчетного месяца.

В настоящее время Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано и, соответственно, все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее - Союз).

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Взятые на себя обязательства Союз выполняет в полном объеме. Никаких претензий, претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 382, ч. 1 ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь ст. ст. 382, 384 ГК РФ, между ранее действующим Дачным эммерческим партнёрством «Полесье» и вновь образованным Союзом собственников вижимого имущества жилого комплекса «Полесье» был заключен соответствующий договор цессии (переход прав кредитора другому лицу), согласно которому право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору (Союзу) перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Дачным некоммерческим Партнёрством Жилой комплекс «Полесье», и соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», к последнему (Цессионарию) перешли все права Цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере <данные изъяты> руб. Согласно указанному договору за ответчиком ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере <данные изъяты> коп. за электроэнергию и задолженность по ежемесячным платежам в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. На данный момент долг за электроэнергию погашен, однако денежных средств на содержание и обслуживание инфраструктуры территории не поступало вовсе.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере <данные изъяты> руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг. В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Истцом услуги Ответчиком своевременно не производится. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Истец предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но попытки не принесли положительных результатов. Так, ответчику ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была им проигнорирована и в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена, а, напротив, постоянно увеличивается, в связи с чем истец несет серьезные убытки.

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, по мнению истца, требования истца должны быть удовлетворены в полном объёме.

О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлен шлагбаум, имеется контрольно-пропускной пункт свидетельствует также схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье».

Ответчик ФИО1 членом Союза не является, в добровольном порядке оплачивать установленные общим собранием членов Союза ежмесячные платежи отказывается. Союз собственников «Полесье» не является ни товариществом собственников жилья, ни строительным кооперативом, в связи с чем, не отноосится к числу лиц, указанных в абзацах 9, 10 ст. 122 ГПК РФ, по требованиям которых о взыскании коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов выдается судебный приказ.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, в возражениях на отзыв ответчика (т.1 л.д. 88-97).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности ФИО4, которая просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д. 60-66, т. 2 л.д. 62-66 ), в письменных пояснениях (т. 1 л.д. 95-99).

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований последующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в 2011 году был выкуплен ФИО5 у юридического лица АО «<данные изъяты>».

Согласно Постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении земельного участка в границы <адрес> сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района» - земельный участок (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, был включен в границы <адрес> с установлением категории земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

В последствии был разработан проект планировки территории, утверждённый постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>».

Согласно указанного проекта планировки территории, произведено межевание 324 земельных участков.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № новому кварталу жилой застройки в д.Кабаново были присвоены адреса. Собственник 324-х участков осуществил продажу участков физлицам для индивидуальной жилой застройки.

В июле 2012 года было создано ДНП ЖК «Полесье».

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок ответчика с кадастровым номером № отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, из чего суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика не располагается на территории какого-либо ДНП, Союза и прочих объединений.

ДНП ЖК «Полесье» заключало с владельцами земельных участков договоры на использование инженерных сетей, коммуникаций и оборудования. В рамках заключения данного договора с граждан взималась плата в размере <данные изъяты> рублей, однако данная плата (взнос) не привела к образованию общего имущества.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был принят в члены Дачного Некоммерческого Партнёрства Жилой Комплекс «Полесье». ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор-обязательство № в соответствии в пунктами 2.1. и 2.2. которого, ответчик принял обязательство производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере <данные изъяты> рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье».

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор «На подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № в соответствии с пунктом 2 которого, Правообладатель за плату предоставляет Пользователю подключение Объекта Пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита вводным автоматом и счётчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка Пользователя.

Истец указывает, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемником ликвидированной организации является истец - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», в связи с чем, по мнению истца, последний вправе требовать от ответчика выполнение взятых на себя обязательств по ранее заключённым договорам, а также нести ответственность за их невыполнение.

Также, согласно договора-обязательства необходимо было производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере 3000 рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье».

Однако, Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик самостоятельно заключил прямые договоры на поставку электроэнергии, газа с профильными организациями (ПАО «Мосэнергосбыт» (договор от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП МО «Мособлгаз» (договор от ДД.ММ.ГГГГ)), что подтверждается платежными документами на оплату поставляемых энергоресурсов и оплату соответствующих услуг, а также копиями договоров.

Из чего суд приходит к выводу, что ДНП ЖК «Полесье» являлось единственной организацией, с которой ответчик заключал какие-либо договоры.

Обосновывая законность требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере <данные изъяты> рублей истец указывает, что после ликвидации ДНП ЖК «Полесье», все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», как правопреемник ДНП ЖК «Полесье». В подтверждение указанных доводов истцом представлены соглашение о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по ежемесячным вносам у ответчика отсутствует долг по договору, заключенному с ДНП ЖК «Полесье», так как расчет задолженности начинается с июля 2017 г., т.е. после ликвидации ДНП ЖК «Полесье».

Таким образом, на момент внесения записи о ликвидации ДНП ЖК «Полесье» в ЕГРЮЛ задолженность со стороны ответчика отсутствовала, следовательно, обязательства по договору им были исполнены полностью.

После ликвидации ДНП ЖК «Полесье» какого-либо уведомления, сообщения и т.д. о заключенном договоре цессии между ликвидированным и другим юрлицом ответчику и кому-либо из жителей - не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация организации - это прекращение её деятельности как юридического лица без перехода прав и обязанностей другим лицам. При этом ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ, п. 6 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ).

Согласно ст. 419 ГК РФ - обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Учитывая то, что ст. 419 ГК РФ не предусмотрено возложение исполнения обязательства ликвидированного юридического лица на другое лицо в силу договора, а только в силу закона или иного правового акта, то обязательства ответчика перед ДНП ЖК «Полесье», образованные на основании договора обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ и иных договоров - считаются прекращенными.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что при рассмотрении настоящего дела обязанность доказать надлежащими средствами (письменными и другими доказательствами, за исключением свидетельских показаний) факт заключения соглашения уступки прав между Дачным Некоммерческим партнёрством (КП) «Полесье» и ответчиком ФИО1, лежит на истце.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что истец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение данного соглашения, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

Истец не предоставил доказательства надлежащего перехода ему права требования на сумму <данные изъяты> рубля, в связи с чем, доводы истца подлежат отклонению.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в связи с неосновательным обогащением, истец в заявлении указывает, что при отсутствии договоров на обслуживание, содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка - не освобождает последнего от обязанности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации услуг общего пользования. При этом, истец в обоснование данного требования ссылается на положение статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Между тем, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении земельного участка в границы д. Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района» - земельный участок (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенный по адресу: <адрес> включен в границы д. Кабаново сельского поселения «Ямкинское Ногинского муниципального района» (категория земель «земли населенных пунктов»), в связи с чем, действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не распространяется на спорный участок, так как территориально он находился и находится в границах д. Кабаново сельского поселения «Ямкинское Ногинского муниципального района», а не на территории ДНП и т.п.

Согласно ст. 123.8 ГК РФ Союзом признается объединение граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В силу вышеизложенного, у собственника индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возникло обязательства заключить договор с Союзом собственников недвижимости и платить членские взносы, так как он не является членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Из чего суд приходит к выводу, что гражданско-правовые отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, договоров и соглашений между сторонами не заключалось, объем и стоимость услуг сторонами не согласовывались.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких условиях, в связи с не подтверждённым правом требования с ответчика задолженности образованной перед ДНП ЖК «Полесье», ДНП «Полесье» и Союз собственников «Полесье», суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» отказано в полном объеме, то и не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов за неправомерное удержание денежных средств, отказать.

В удовлетворении требований Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о взыскании расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Жукова