Решение № 2-2804/2025 2-2804/2025~М-1686/2025 М-1686/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2804/2025

63RS0№-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, с учетом уточненных требований просили признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, установить факт реестровой ошибки земельного участка, признать право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ФИО1 и ФИО4, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность трехкомнатная <адрес>, площадью 47,40 кв.м. Брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником после смерти ФИО4 является истец дочь ФИО2. Наследственное дело не открывалось. Однако, ФИО2 фактически вступила в наследство после смерти матери ФИО4 Право собственности на жилое помещение <адрес>, площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту адрес: <адрес> Указанная квартира была реконструирована. ООО «Консоль-Проект» подготовлено инженерно-техническое заключение, по которому обследуемый объект соответствует строительным, техническим, градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, а так же обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Кроме того, имеются результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии объекта санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. В связи с тем, что истцами не было получено разрешение на реконструкцию объекта, администрацией муниципального района <адрес> получено информационное письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы. Представлена выписка их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в совместную собственность ФИО1, ФИО4, площадью 849 кв.м. Кадастровым инженером ФИО5 произведены замеры земельного участка, сделаны выводы с учетом данных материалов инвентаризации земель 1998 г., земельный участок соответствует материалам инвентаризации земель, контуры зданий совпадают с геосъемкой 2024 <адрес> пересечение границ с земельным участком кадастровый №, границы земельного участка стоят на кадастровом учете, но подлежат уточнению (декларированные), право собственности не зарегистрировано, границы участка согласованы с правообладателем участка №, согласно материалов инвентаризации земель (ФИО3)

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление и ходатайство в суд не направил.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление и ходатайство в суд не направил.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, представил заявления, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что какие-либо споры между ним и истцами отсутствуют. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявление и ходатайство в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность трехкомнатная <адрес>, площадью 47,40 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту адрес: <адрес>

Согласно ответа администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> разъяснено право на обращение с вопросом о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки в судебном порядке.

Согласно ответа ППК Роскадастр, установлено что в данных архивного фонда имеются сведения о зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО9, на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АКХ «Новый Путь» (зарег. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 на праве общей совместной собственности был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 849 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 679 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

ФИО1 и ФИО4, расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось. Наследниками, принявшими наследство являются ФИО1 и дочь наследодателя, остальные отказались от наследства в пользу истцов, что подтверждается заявлениями.

Согласно справки выданной Администрацией с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти с ФИО4, по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1 (муж), ФИО4, ФИО7, ФИО8(сыновья).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО2, фактически приняла наследство после смерти матери ФИО4, иных лиц, оспаривающих право на указанное наследственное имущество, не имеется, суд считает, что требования истца ФИО2, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».

Согласно п. п. 3.2., 3.3. указанного свода правил, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта спорного объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 33,0 кв.м., количество этажей – 1.

Истцами в процессе эксплуатации жилого дома для улучшения условий проживания в нем произведена реконструкция.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции жилого дома у истцов отсутствует.

Согласно технического заключения ООО «Консоль-Проект» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, установлено, реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки его отдельные строительные конструкции (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи – определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение проверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СниП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции и переводу объекта недвижимости лит. из статуса квартиры в статус жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21» Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII.

Согласно экспертному заключению 05/25 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности <адрес> жилом доме, двух квартирный, одноэтажный, блокированной застройки, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилой <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная квартира соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. И доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Пожарная безопасность, в период эксплуатации жилого дома, должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 04.2012 г. № с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, соответствующими экспертными заключениями подтверждено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, а также санитарных норм и правил.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не об установлении наличия реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключения специалиста ООО «Волжанка-ГЕО» проведены кадастровые работы. Кадастровым инженером ФИО5 в ходе выполненных спутниковых геодезических измерений и расчетов, с использованием сведений ЕГРН, публичной кадастровой карты, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства – материалов инвентаризации земель населенных пунктов Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, подготовленной ЗАО НПЦ «Гран» в 1998 г., установлено следующее: для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была использована инвентаризация земель населенных пунктов Дубово-Уметской сельской администрации <адрес> – землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес> от 1998 г, в котором присутствует чертеж земельных участков, расположенных в квартале. Земельный участок с КН №(инвентаризационный кадастровый номер) обозначен цифрами 3:55. Согласно ведомости порядковый № землепользователь земельного участка на 1998 г. ФИО1.

При сравнительном анализе фактических границ и границ, обозначенных в плане земельного участка видно, что в границах участка на 1998 г. расположены здания, которые также существуют на местности. По конфигурации зданий видно, что они не изменились и соответствуют 1998 г. и 2024 г. (год геодезической съемки).

Согласно результатам спутниковых геодезических земельного участка с КН №, состоит из одного контура, частично закреплен на местности забором, частично стенами строений, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ земельного участка с КН № на местности пятнадцать лет и более, в которых контур земельного участка с КН № обозначен номером 3:55.

Согласно материалам ГФД площадь земельного участка с КН 63:17:1802003:55 составляет 849 кв.м., по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 679 кв.м., однако, в действительности площадь земельного участка с КН 63:17:1802003:55, определенная методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 865 кв.м. Факт не соответствия площадей ГФД, выписки из ЕГРН и фактических геодезических измерений связан с тем, что при проведении инвентаризации земель использовалось оборудование с наименьшей точностью определения координат, которое могло повлиять на площадь земельного участка.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № в инвентаризации земель отмечен № Границы земельного участка поставлены на кадастровый учет, но подлежат уточнению. По сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В связи с этим граница была согласована с фактическим землепользователем. Так же было установлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с юридическими границами земельного участка с КН № Площадь пересечения составила 6 кв.м.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № существуют на местности с момента их образования, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Кроме того, в ходе судебного разбирательства собственник земельного участка с кадастровым номером № возражения относительно заявленных истцом требований не представил, представил заявление в котором указал, что признает заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследства, после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,70 кв.м, жилой площадью 33,00 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,70 кв.м, жилой площадью 33,00 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № в точках пересечения, площадью 6 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Волжанка-Гео», в следующих точках:

Номер

Х точки

Y точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер

Х точки

Y точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер

Х точки

Y точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.