Решение № 2-2101/2025 2-2101/2025~М-884/2025 М-884/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2101/2025

Дело № 2-2101/2025

Поступило в суд 24.03.2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В контуре помещений <адрес> выполнена перепланировка и переустройство, с целью улучшения комфортности проживания. В контуре помещений <адрес> выполнена перепланировка, переустройство помещений, с целью улучшения комфортности проживания, заключающаяся в выполнении следующих видов работ: демонтаж разделительной перегородки с демонтажом дверного блока (коробка, полотно) между помещениями № (коридор) и № (кухня); демонтаж встроенного шкафа в контуре помещения № (жилая комната); частичный демонтаж разделительной перегородки между помещениями № (коридор) и № (сан. узел); демонтаж сантехнического оборудования в контуре помещения №; закладка дверного проёма во внутренней стене между помещениями № и №, см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Усиление дверного проема было выполнено согласно разработанному проектному решению, шифр №, лист №, разработчик: ООО «СЭЦЕНТР-Н». При выполнении работ по усилению существующего дверного проема применялись сертифицированные материалы, составлен Акт № освидетельствования скрытых работ. Работы выполнены ООО ПК «ЭлектроКранМонтаж»:

- Устройство нового дверного проема во внутренней гипсолитовой перегородке в контуре помещения № (жилая комната);

- Устройство новой разделительной, ненесущей перегородки в контуре помещения № (жилая комната) в результате чего образовано новое помещение № (гардеробная);

- Устройство новой разделительной, ненесущей перегородки в контуре помещения № (жилая комната) в результате чего образовано новое помещение № (гардеробная);

- Устройство части новой разделительной, ненесущей перегородки между помещением № (сан.узел) и помещением № (коридор);

- Установка нового сантехнического оборудования (унитаз-компакт, раковина, душевая кабина) в контуре помещения № (сан. узел) без изменения схемы и точки подключения к внутренним сетям ХВС, ГВС и водоотведения;

- Выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре всех помещений <адрес> применением сертифицированных отделочных материалов.

Согласно выводам Заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструктивные элементы в контуре <адрес> жилого <адрес> после проведенной перепланировки, переустройства помещений, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре <адрес> обеспечена.

Выполненная перепланировка и переустройство помещений <адрес> не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям:

- СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»;

- Ф3-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при перепланировке и переустройстве помещений <адрес> жилом <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью для проживания граждан, третьих лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

По результатам обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) в контуре <адрес> (кадастровый №), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что фактическое состояние помещений квартиры после перепланировки, переустройства соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», дальнейшая эксплуатация помещений квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп.124, 127, 130).

В ходе перепланировки несущие конструкции здания не затронуты.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд, сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж разделительной перегородки с демонтажом дверного блока (коробка, полотно) между помещениями № (коридор) и № (кухня); демонтаж встроенного шкафа в контуре помещения № (жилая комната); частичный демонтаж разделительной перегородки между помещениями № (коридор) и № (сан. узел); демонтаж сантехнического оборудования в контуре помещения №; закладка дверного проёма во внутренней стене между помещениями № и №; выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре всех помещений <адрес> применением сертифицированных отделочных материалов. Истец обращался в администрацию ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сохранения произведенной перепланировки, однако ответ от ответчика не последовал.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 55,2 кв. м, жилая площадь 38,2 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 17,0 кв.м.:

1 – коридор общей площадью 3,9 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 3,9 кв. метра;

2 – сан.узел общей площадью 1,8 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 1,8 кв. метра;

3 – кухня общей площадью 5,8 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 5,8 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 13,9 кв. метра, жилой – 13,9 кв. метра;

7 – жилая комната общей площадью 14,8 кв. метра, жилой – 14,8 кв. метра;

8 – жилая комната общей площадью 9,5 кв. метра, жилой – 9,5 кв. метра;

9 – коридор общей площадью 2,5 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 2,5 кв. метра;

10 – гардеробная общей площадью 1,5 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования – 1,5 кв. метра;

11 – гардеробная общей площадью 1,5 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования – 1,5 кв. метра;

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» №п ль ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности в контуре <адрес> (кадастровый №), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что фактическое состояние помещений квартиры после перепланировки, переустройства соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», дальнейшая эксплуатация помещений квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, что <адрес>, в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» (пп.124,127, 130).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для технического определения возможности использования жилого помещения по назначению в перепланированном (реконструированном) виде, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз НЭТИС».

Выводами эксперта АНО «Центр судебных экспертиз НЭТИС» установлено следующее.

На вопрос 1: «привело ли установление в квартире, расположенной по адресу <адрес>, вновь установленного оборудования к увеличению нагрузки на общедомовые инженерные системы, нарушает ли это работу общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения?»

Ответ: Монтаж вновь установленного и зафиксированного экспертным осмотром сантехнического оборудования в <адрес> в <адрес> не приводит к увеличению нагрузки на общедомовые инженерные системы (системы водоснабжения и водоотведения), также не может нарушать работу общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения.

На вопрос 2.: «Создает ли выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу <адрес> угрозу жизни или здоровью, как самим истцам, так и третьим лицам? допущены ли в ходе производства данных работ нарушения строительных, санитарно- эпидемиологических норм и правил? Если да, то указать по каким работам имеются нарушения»

Ответ: В результате проведенных работ, предусмотренных перепланировкой и переоборудованием <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, угроза обрушения конструктивных элементов и, как следствие, угроза жизни или здоровью граждан отсутствует.

При производстве работ, предусмотренных перепланировкой и переустройством <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, соблюдены требования строительно-технических и санитарно- эпидемиологических требований.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела и административном материале доказательствами. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с чем, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 55,2 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 17,0 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ», со следующими техническими характеристиками:

1 – коридор общей площадью 3,9 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 3,9 кв. метра;

2 – сан.узел общей площадью 1,8 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 1,8 кв. метра;

3 – кухня общей площадью 5,8 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 5,8 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 13,9 кв. метра, жилой – 13,9 кв. метра;

7 – жилая комната общей площадью 14,8 кв. метра, жилой – 14,8 кв. метра;

8 – жилая комната общей площадью 9,5 кв. метра, жилой – 9,5 кв. метра;

9 – коридор общей площадью 2,5 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования 2,5 кв. метра;

10 – гардеробная общей площадью 1,5 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования – 1,5 кв. метра;

11 – гардеробная общей площадью 1,5 кв. метра, площадью помещения вспомогательного использования – 1,5 кв. метра;

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения от 05.12.2025 года подшит в гражданское дело № 2-2101/2025, находящемся в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-002010-67).

Решение суда на «05» декабря 2025 года не вступило в законную силу.

Судья -