Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-480/2019

26RS0011-01-2019-000622-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 23 июля 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Васютиной Д.Э.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, из которого следует, что она ДД.ММ.ГГГГ получила государственный сертификат серия ВП № на право получения за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Переход права собственности к покупателю ФИО1 был зарегистрирован в установленном порядке, однако свои обязательства по оплате истец не исполнил в связи не перечислением денежных средств по государственной программе РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Стороны в силу своей юридической неграмотности составили договор купли - продажи без указания в договоре, что оплата за земельный участок и дом будет производиться, с использованием государственного жилищного сертификата. Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно потупившего в суд отзыва от представителя следует, что он просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, истец является обладателем государственного жилищного сертификата на право получения за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал и таким образом передал, а покупатель, купил и таким образом приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с возведенными на нем строениями, расположенные по адресу: <адрес>. Переходправасобственностикпокупателю Б.Д.АБ. былзарегистрированвустановленномпорядке.

Однако, как установлено судом и следует из указанного выше договора, истец Б.Д.АБ. своиобязательствапооплатенеисполнила,всвязинеперечислениемденежныхсредств погосударственнойпрограммеРФ «Обеспечениедоступнымикомфортнымжильем икоммунальнымиуслугамигражданРФ». Стороны всилусвоейюридическойнеграмотности составилидоговоркупли - продажи безуказаниявдоговоре, чтооплатазаземельныйучастокидомбудетпроизводиться,сиспользованиемгосударственногожилищногосертификата.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с совместными разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Для договоров купли-продажи, цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы истица (продавец) знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество ответчикам (покупателям).

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий оспариваемого истицей договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, установив, что истица не произвела оплату в сумме, указанной в договоре, применив к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества ответчице, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также признании за ответчицей право собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, ответчик признала исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым выйти за рамки исковых требований и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-480/2019 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК