Решение № 2-4304/2025 2-4304/2025~М-2823/2025 М-2823/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-4304/2025

дело № 2-4304/2025

07RS0001-02-2025-002904-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 24 июня 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к ФИО6 ФИО13 ФИО6 ФИО14 и ФИО6 ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО5 ФИО16обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО17 ФИО6 ФИО18 и ФИО6 ФИО19 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенный между ФИО5 ФИО20 и ФИО6 ФИО21 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО22 и ФИО6 ФИО23 прекращении право долевой собственности ФИО6 ФИО24 ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26 на квартиру, площадью 18, 3 кв.м., с кадастровым номером № на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>, признании отсутствующим обременение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 18, 3 кв.м., с кадастровым номером № на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в собственность ФИО3 квартиру, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером № на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>, возложить обязанность на Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР аннулировать запись о регистрации права собственности № от «11» марта 2020 года, за ФИО4, ФИО1, ФИО2 на квартиру, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером №, на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчица, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 18,3 кв.м. по адресу: КБР, <адрес> использованием средств государственного материнского (семейного) капитала.

По условиям договора (п.2) расчет за указанную квартиру должен быть произведен путем перечисления денежных средств в размере 46 6617 руб. на лицевой счет продавца №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-7 №, выданному ранее ФИО11 ныне ФИО10 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Управления ПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после государственной регистрации настоящего перехода права общей долевой собственности на имя Покупателей Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в течение 30 дней, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО28 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала было отказано. Основание для отказа послужило то, что в соответствии с п. 8 части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ жилье непригодно для проживания.

Денежные средства на его лицевой счет не были перечислены и им не были получены, в связи с чем, считал, что договор купли-продажи исполнен не был и переход право собственности не состоялся. Между тем, переход права собственности на указанную квартиру был осуществлен органами Управления Росреестра – ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись о регистрации №. Однако, указанная квартира никогда не выбывала из его пользования. Он продолжал и продолжает в ней жить, оплачивать все коммунальные платежи и нести иные расходы по содержанию указанного жилья. О том, что переход права собственности по указанному договору был осуществлен, ему стало известно, после получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУИН№

Истец ФИО5 ФИО29 извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 ФИО30 извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреества по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилось, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Истец, в соответствии со статьями 9, 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Частью 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО31. и ФИО5 ФИО32 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО33 и ФИО6 ФИО34 заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ФИО35 общей площадью 18,3 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.

В связи с тем, то квартира приобретается с использованием средств государственного материнского (семейного) капитала сумму в размере 466617 руб. продавец получит от покупателей путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату серии МК-7 №, выданному ФИО5 ФИО36 (п. 2 договора купли-продажи).

Из уведомления ОСФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 ФИО37 отказано в удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на приобретаемого жилого помещения в сумме 466617 руб.

Решением ОСФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО6 ФИО39 о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья по уведомлению Банка в размере 630380, 78 руб. и осуществлено перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО40 в сумме 630380,78 руб.

Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что денежные средства в размере 466617 руб. по договору купли-продажи истцу не были перечислены, в срок указанный в договоре, чем ответчик существенно нарушила условия договора. Данное нарушение влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости квартиры в сумме 466617 руб., суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи и возврате объекта недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО41 к ФИО6 ФИО42 ФИО6 ФИО43 и ФИО6 ФИО44, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, площадью 18, 3 кв.м., с кадастровым номером №, на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>, заключенный между ФИО5 ФИО45 и ФИО6 ФИО46 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО47 и ФИО6 ФИО48

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на квартиру, площадью 18, 3 кв.м., с кадастровым номером № на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>.

Признать отсутствующим обременение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 18, 3 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101020:855, на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от «11» марта 2020 года.

Возвратить в собственность ФИО5 ФИО49 квартиру, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером № на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 ФИО50 ФИО6 ФИО51 ФИО6 ФИО52 на квартиру, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером №, на 2 этаже, по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Председательствующий