Решение № 2-1654/2024 2-1654/2024~М-688/2024 М-688/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1654/2024

Дело **

**


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года *** Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

при секретаре Д.Ю. Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии *** к В.Е.Ю. (третье лицо В.Е.Ю.) о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Мэрия *** обратилась в суд с иском, в котором указала, что **** между мэрией *** и В.Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка **м сроком действия до ****, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ** площадью 3653 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений площадью 200,6 кв.м на 2-м этаже в 4-6 этажном пристроенном здании общественного назначения с подземной автостоянкой по ***. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на **** составила 136 869,37 руб. за период с 3 *** по 4 ***. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора, ст. 330 ГК РФ начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на **** сумма начисленной пени составила 159 117,52 руб. за период с **** по ****. Общая задолженность составила 295 986,89 руб.. Также истец указал, что **** он обратился в суд с иском о взыскании данной задолженности с В.Е.Ю. Вступившим в законную силу решением суда от **** (**) в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку В.Е.Ю. в спорный период не являлся собственником нежилого помещения, соответственно, не был обязан вносить арендные платежи. Как указал суд, согласно вступившему в законную силу решению суда, ранее рассмотренному, о разделе имущества супругов, вышеуказанное помещение было передано в собственность супруги В.Е.Ю.- В.Е.Ю.. Истец считает, что обязанность В.Е.Ю. вносить арендную плату по договору установлена вступившим в законную силу решением суда от **** по делу **.

Истец просил взыскать с В.Е.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка **м от **** за период: с ** *** по ** *** года в размере 136 869,37 руб., неустойку за период с **** по **** в размере 159 117,532 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик В.Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась, представлен отзыв (л.д.51), в котором указано, что решением Железнодорожного районного суда *** от 03.032015 по делу ** произведен раздел имущества супругов и В.Е.Ю. передано в собственность нежилое помещение площадью 200,6 кв.м по адресу: ***. Право аренды земельного участка по договору **м по решению Железнодорожного районного суда *** В.Е.Ю. не переходило, поскольку оно является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается и не может быть рассмотрено судом, как имущество совместно нажитое. Кроме того, В.Е.Ю. с мэрией *** договор аренды земельного участка по адресу: *** не заключала и не знала об обязательствах В.Е.Ю. по уплате арендных платежей по Договору **м. Согласно пункту 7.2 раздела 7 Договора арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Такого уведомления от В.Е.Ю. в адрес мэрии *** не направлялось, арендатор не менялся; не направлялось в мэрию и уведомление о госрегистрации перехода права собственности на объект. Обязанности заключить с мэрией договор аренды у В.Е.Ю. не имеется. Кроме того, заявлено о применении срока исковой давности. Мэрия *** перестала получать платежи по договору аренды, заключенному с В.Е.Ю., с 3-го квартала 2016 года, срок действия договора аренды составляет десять лет.

Третье лицо в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ( п.1 ст.614 ГК РФ).

Установлено, что **** между мэрией *** и В.Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка **м, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ** площадью 3653 кв.м. для эксплуатации помещений нежилых, площадью 200,6 кв.м на 2-м этаже в 4-6 этажном пристроенном здании общественного назначения с подземной автостоянкой по ***. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (л.д.7-11).

Срок действия договора с **** по **** (п.1.5).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным (п.2.4.2).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке от какого-либо арендатора к другому лицу, договор в отношении этого арендатора считается прекращенным без внесения каких-либо изменений в Договор.

Истец, ссылаясь на ст.61 ГПК РФ, указывает, что вступившим в законную силу решением суда от **** по делу ** (л.д.24) мэрии отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к В.Е.Ю. на основании того, что В.Е.Ю. в спорный период (с 3 *** по 4 ***) не являлся собственником нежилого помещения общей 200,6 кв.м., для эксплуатации которого был заключен договор, и не был обязан вносить арендную плату по договору, поскольку решением суда по делу 2-316/2015 (л.д.69) от **** произведен раздел имущества, совместно нажитого В.Е.Ю. и В.Е.Ю., и в собственность В.Е.Ю. передано нежилое помещение общей площадью 200,6 кв.м, расположенное по адресу: ***.

Данные доводы истца суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

Договор аренды земельного участка **м от **** был заключен между мэрией *** и В.Е.Ю.; В.Е.Ю. стороной по данному договору аренды не являлась, в связи с чем, договорные обязательства между мэрией и ею не возникали; право аренды земельного участка по договору **м по решению Железнодорожного районного суда ***, на которое ссылается истец, В.Е.Ю. не переходило.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор аренды свое действие прекратил **** по истечению срока, т.к. доказательств, что В.Е.Ю. зарегистрировала в установленном порядке право собственности на вышеуказанное нежилое помещение истцом в суд не представлено. Иск предъявлен в суд ****, то есть, за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, законных оснований для взыскания с В.Е.Ю. задолженности по договору аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 21.10.2024