Решение № 2-4892/2017 2-4892/2017~М-4874/2017 М-4874/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-4892/2017

Копия дело № 2-4892/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 ФИО19, ФИО2 понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 Н.Ш. и ФИО2о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения, в обоснование иска указав, что между ФИО6 (до замужества - ФИО1) и ФИО5 Н.Ш. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи.В соответствии с п.1.1 предварительного договора продавцы обязуются в будущем передать в собственность покупателю недвижимое имущество: - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.Стоимость 2/3 долей квартиры в размере 2 250 000 руб., ФИО6 была оплачена полностью при подписании предварительного договора. Указанное также подтверждается распиской в получении денежных средств.Данным предварительным договором купли-продажи квартиры установлено, что стороны в течение 10 дней с момента получения требования заключить основной Договор купли-продажи 2/3 долей квартиры обязуются заключить основной договор купли-продажи и обратиться с заявлением о государственной регистрации в Управление Росреестра по РТ.В сроки, установленные предварительным соглашением, Истец обратился к Ответчику с предложением заключить основной договор, однако Ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Ответчиком ФИО2 в суд направлено заявление, в котором она указывает, что заявленные требования ФИО6 она считает обоснованными, требования просит удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела следует, что между Т.З. и ФИО5 Н.Ш. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-КБ № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии ФИО13 (мужу) и ФИО13 (жене).

В соответствии с п.1.1 предварительного договора продавцы обязуются в будущем передать в собственность покупателю недвижимое имущество:

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость 2/3 долей квартиры в размере 2 250 000 руб., ФИО6 была оплачена полностью при подписании предварительного договора.

Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средствФИО11 (л.д.11).

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры установлено, что стороны в течение 10 дней с момента получения требования заключить основной Договор купли-продажи 2/3 долей квартиры обязуются заключить основной договор купли-продажи и обратиться с заявлением о государственной регистрации в Управление Росреестра по РТ.

Истец обратился к ответчикам с предложением заключить основной договор, однакоответчики в установленный срок ответ не дали (л.д. 25, 26).

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что ответчики, в нарушении требований ст.ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, уклоняются от заключения основного договора, суд полагает исковые требования ФИО6 о понуждении ответчиков заключить основной Договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях предусмотренных предварительным Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объеме, как соответствующему нормам гражданского законодательства.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АхметзяновойЗилиРафиловнык СитигуллинойНазиреШамиловне, ФИО2 понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения удовлетворить.

Обязать СитигуллинуНазируШамиловну, ФИО3 заключить с АхметзяновойЗилейРафиловнойосновной договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях предусмотренных предварительным Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать СитигуллинойНазирыШамиловны, ФИО4 пользу АхметзяновойЗилиРафиловны в возврат государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья А.И.Хуснутдинов