Решение № 2-429/2020 2-429/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-429/2020

УИД 50RS0№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

29 апреля 2020 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № площадью 15,6 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 50:25:0010216:306 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Эталон» был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Эталон» передало истице право и обязанность долевого участия в строительстве 17-этажного дома по адресу: <адрес> размере, пропорциональном 131,73 м общей жилой площади и 1 машиноместо, что при выделении доли в натуре представляет собой 4-х комнатную <адрес> (строительный) на 11 этаже и 1 машиноместо № на стоянке в подземном гараже жилого дома.

В соответствии с условиями договора истица произвела полную оплату за квартиру и машиноместо. Жилой дом по адресу: <адрес> со встроенными и пристроенными помещениями сдан в эксплуатацию в соответствии с актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен кадастровый №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице была передана <адрес> (строительный №) общей площадью 135,7 кв.м. и машиноместо № площадью 15,6 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> истица зарегистрировала право собственности на квартиру, однако в связи с тем, что необходимый пакет документов ЖСК «Эталон» для регистрации права собственности на машиноместо своевременно не подготовил, право собственности на машиноместо истицей не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были поданы документы в органы Росреестра для регистрации права на машиноместо. В ответ истицей получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Устранить нарушение и предоставить полный пакет документов истица не может, так как застройщик ЖСК «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован и исправить допущенные недостатки возможно только в судебном порядке.

Так же для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет машиноместа, истица обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план машиноместа. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ, с учетом предоставленных заказчиком документов, установлено, что объектом недвижимости является машиноместо № площадью 15,6 кв.м., которое расположено в подвальном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 50:52:0010216:306. Технический план подготовлен на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ Так как в акте не указаны характеристики машиноместа, то составлена декларация об объекте недвижимости.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «<адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (ч.1 ст.224 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эталон» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) был заключен договор №, по условиям которого ФИО1 инвестировала денежные средства в строительство 4-х комнатной <адрес> (строительный) и машиноместо на подземной автостоянке (л.д.10-12).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЖСК «Эталон» передал ФИО1 <адрес> (строительный №) и машиноместо № на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала в установленном порядке право собственности на 4-комнатную <адрес> (л.д.14).

ФИО1 не может зарегистрировать право на машиноместо, поскольку необходимый пакет документов ЖСК «Эталон» для регистрации права собственности на машиноместо своевременно не подготовил, в связи с чем право собственности на машиноместо истицей не было зарегистрировано.

Доводы истицы подтверждаются уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении спорного машиноместа было приостановлено.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, полностью исполнив свои договорные обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является добросовестным приобретателем указанного в договоре объекта недвижимости, и находит возможным признать за нею право собственности на предмет договора, а именно: на спорное машиноместо № на подземной автостоянке в <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить,

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № площадью 15,6 кв.м, расположенное в здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено и оглашено.

Судья ФИО3ёв