Решение № 2-1636/2019 2-1636/2019~М-1101/2019 М-1101/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1636/2019

№ 2-1636/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Воентелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Воентелеком» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ссылаясь на то, что между АО «Воентелеком» и ФИО1 заключен договор аренды здания (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ № ВТК-071/17-1692.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование: - нежилое помещение №, 8, 9 и часть помещения № общей площадью 91 кв.м., находящееся на 2 этаже здания лит. П, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор действует с момента подписания его сторонами в течение 11 (одиннадцати) месяцев и распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 Договора).

Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и оплаты за въезд/выезд (стоянку) на территорию Арендодателя.

Размер постоянной части арендной платы составляет 18 655 руб. (пункт 3.1.1 Договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, потребленных Арендатором за соответствующий период. Сумма переменного платежа определяется на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой Арендатором площади, по показаниям приборов учета и оплачивается в соответствии с выставленным счетом Арендатору (пункт 3.1.2 договора).

Ответчик не исполнил обязательства: - по оплате аренды объекта (постоянной части) в размере 118 379,77 руб.; по оплате (переменной части) (возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги) в размере 14 251,45 руб.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование Объектом, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Воентелеком» задолженность по арендной плате в размере 132 631,22 руб., неустойку в размере 40 351,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между АО «Воентелеком» и ФИО1 заключен договор аренды здания (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование: - нежилое помещение №, 8, 9 и часть помещения № общей площадью 91 кв.м., находящееся на 2 этаже здания лит. П, расположенного по адресу: <адрес>.

Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать Арендодателю установленную Договором плату за пользование Объектом.

Договор действует с момента подписания его сторонами в течение 11 (одиннадцати) месяцев и распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 Договора).

Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и оплаты за въезд/выезд (стоянку) на территорию Арендодателя.

Размер постоянной части арендной платы составляет 18 655 руб. (пункт 3.1.1 Договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, потребленных Арендатором за соответствующий период. Сумма переменного платежа определяется на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой Арендатором площади, по показаниям приборов учета и оплачивается в соответствии с выставленным счетом Арендатору (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.5 Договора плата за пользование Объектом и Коммунальные услуги уплачивается в безналичном порядке на расчётный счет Арендодателя до 10 (десятого) числа отчетного месяца.

Под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом (пункт 3.6 Договора).

В ходе разбирательства установлено, что арендатор не исполнил обязательства: - по оплате аренды объекта (постоянной части) за период январь 2018 г. на сумму 6 449,77 руб. (была произведена частичная оплата), с февраля 2018 г. по июль 2018 г. на сумму 111 930,00 руб. Общая задолженность составила 118 379,77 руб.; по оплате (переменной части) (возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги) за период январь 2018 г. на сумму 2 937,14 руб., февраль 2018 г. на сумму 2 016,41 руб., март 2018 г. на сумму 2 063,49 руб., апрель 2018 г. на сумму 3 326,79 руб., май 2018 г. на сумму 3 122,72 руб., июнь 2018 г. на сумму 784,90 руб. Общая сумма задолженности составила 14 251,45 руб.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование Объектом, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что обязательства по оплате ежемесячной арендной платы (постоянной и переменной части) ответчиком не исполнены и руководствуясь пунктом 5.2 Договора неустойка составляет 40 351,23 руб., что подтверждается расчетом.

Как установлено п. 1 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Своих обязательств по оплате арендных платежей и возмещению расходов на коммунальные платежи, предусмотренных договором аренды, ответчик не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик взятых на себя обязательств по договору не выполняет.

На момент рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, истцом предоставлен расчет исковых требований, который судом проверен, принят, оснований не доверять, представленному расчету, у суда не имеется, поскольку данный расчет не противоречит заявленным требованиям, полон, соответствует нормам действующего материального права. Ответчиком контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с этим с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 132 631,22 руб., неустойку в размере 40 351,23 руб..

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данных норм гражданско-процессуального закона суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Воентелеком» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Воентелеком» 132 631,22 руб., неустойку за период с января 2018 года по июль 2018 года в размере 40 351,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Королёвский городской суд.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ромашин