Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-662/2019

К делу № 2-662/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 07 ноября 2019 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельную долю и регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельную долю и регистрации перехода права указывая, что в ноябре 2009 года, ФИО1 и ее сестра ФИО2, после смерти их матери ФИО3, вступили в наследство в равных долях по 1/2 доли, на имущество, состоящее из земельной доли, находящейся в праве общей долевой собственности (размер доли 255/397987) на земельный, площадью 39798700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В момент оформления наследства, ФИО1 и ФИО2 договорились после регистрации права общей долевой собственности (размер каждой доли составил 12700/397987), заключить договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 В результате вышеуказанной договоренности ФИО1 передала ФИО2 денежные средства, что подтверждается распиской от 30.11.2009 г., но до настоящего момента договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не заключен. Из земельного участка с кадастровым номером №, был произведен выдел земельного участка в счет земельных долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>". В связи с тем, что доля ФИО2 находится в составе земельного участка (размер доли 12700/9124245) с кадастровым номером №, оформить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 не представляется возможным. Просит суд признать сделку между ФИО1 и ФИО2, в отношении доли 12700/9124245, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9124245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", состоявшейся. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в размере 12700/9124245, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9124245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Обязать орган регистрации прав зарегистрировать переход права собственности на долю в размере 12700/9124245, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9124245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее письменное ходатайство.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее письменное ходатайство.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что в ноябре 2009 года, ФИО1 и ее сестра ФИО2, после смерти их матери ФИО3, вступили в наследство в равных долях по 1/2 доли, на имущество, состоящее из земельной доли, находящейся в праве общей долевой собственности (размер доли 255/397987) на земельный участок, площадью 39798700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В момент оформления наследства, ФИО1 и ФИО2 договорились после регистрации права общей долевой собственности (размер каждой доли составил 127/397987), заключить договор купли-продажи доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 В результате вышеуказанной договоренности ФИО1 передала ФИО2 денежные средства, что подтверждается распиской от 30.11.2009 г., но до настоящего момента договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не заключен. Из земельного участка с кадастровым номером №, был произведен выдел земельного участка в счет земельных долей и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В связи с тем, что доля ФИО2 находится в составе земельного участка (размер доли 12700/9124245) с кадастровым номером №, оформить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 не представляется возможным.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009 г. № ФИО2 приобрела в порядке наследования право общей долевой собственности в размере ? от 255/397987, на земельный участок площадью 39798700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009 г. №, ФИО1 приобрела в порядке наследования право общей долевой собственности в размере ? от 255/397987, на земельный участок площадью 39798700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно расписки от 30.11.2009 года ФИО1 передала, а ФИО2 получила 100000 рублей за земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 39798700 кв.м., расположенный в <адрес> При толковании расписки суд, в соответствие со ст. 431 ГК РФ, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 22.12.2009 года, ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 127/397987, принадлежит земельный участок площадью 39798700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 22.12.2009 года, ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 128/397987, принадлежит земельный участок площадью 39798700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 14.07.2016 года, ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 12700/9124245 принадлежит земельный участок площадью 9124245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответа от 06.11.2019 год площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 8444246 кв.м.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ФИО2 зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 30.11.2009 года между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка, по условиям которой ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела право общей долевой собственности в размере 12700/9124245 на земельный участок площадью 8444246 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельную долю и регистрации перехода права, удовлетворить полностью.

Признать сделку между ФИО1 и ФИО2, в отношении доли 12700/9124245 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 8444246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 12700/9124245, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 8444246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать орган регистрации прав зарегистрировать переход права собственности на долю в размере 12700/9124245, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 8444246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий