Решение № 2-750/2019 2-750/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-750/2019

Дело № 2-750/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 марта 2019 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Омска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к администрации г. Омска, администрации Ленинского АО г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО3, который при жизни в 1993 году приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72.8 кв. м. Затем дом перестроили и в настоящее время он состоит из Литер АА1А2 и имеет площадь 92.7 кв.м. Наследниками по закону к имуществу умершего является его жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО4, долю которого после его смерти ДД.ММ.ГГГГ унаследовала его мать - ФИО1 Обратившись к нотариусу ФИО5, наследники получили свидетельства о праве на наследство. ФИО1 -5/6 доли, в том числе 1/2 доли как супруга умершего, 1/6- как наследница по закону после смерти мужа, 1/6-как наследница после смерти сына, и дочь ФИО2 -1/6 доли.

При оформлении наследственных прав выяснилось, что часть строения находится в неоформленном состоянии. Зарегистрировать свои права истцы не могут ввиду расхождения величины площади дома по регистрационным документам и фактическому состоянию.

Земельный участок, на котором располагается спорный дом, предназначен для жилой индивидуальной застройки. Первый собственник ФИО6 построил дом в 1940 году, ввел его в эксплуатацию и получил удостоверение № Х от 02.07.1946, выданное Ленинским Райкомхозом. Площадь земельного участка согласно инвентарной карточки на землю от 1940 года равнялась 630.7 кв.м. Затем, согласно гражданско-правовых сделок дом купила ФИО7, которая подарила дом ФИО8, у которой дом купил ФИО9, который в последствии продал дом истцу.

С учетом изложенного, просит признать за ФИО1, ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 428 кв. м. с кадастровым номером Х местоположение<адрес> сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер А,А1,А2) с кадастровым номером Х, общей площадью 92,7 кв.м., в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 5/6 доли, за ФИО2 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> (Литер А,А1,А2) с кадастровым номером Х, общей площадью 92,7 кв.м., в порядке наследования.

ИстецФИО2, ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принмиала, извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрации г. Омска при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленного иска в материалы дела не представил.

Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о месте и временирассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленного иска в материалы дела не представил, причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Администрация ЛАО г. Омска представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзы на исковое зачявление, из которого следует, что в адрес администрации округа от истцов поступило уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Администрацией округа 22.01.2019 в адрес ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домаустановленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х Омская область, город <адрес>, не зарегистрированы. При этом, у администрации округа отсутствуют функции, предусматривающие признание права собственности или его регистрацию. Таким образом, администрация округа не может препятствовать признанию права собственности истца на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, истцы не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, а также их представителя, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в 1949 году ФИО11 был построен жилой дом площадью 26,80 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, который был принят в эксплуатацию 26.05.1977 на основании акта комиссии по приемке индивидуальных жилых домов по Ленинскому району.

В последующем за ФИО11 было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано регистрационное удостоверение от Х.

В период с 12.05.1978 неоднократно происходило отчуждение спорного жилого дома путем проведения различных гражданско-правовых сделок, в результате чего собственником жилого дома по адресу: <адрес> стал ФИО3 на основании договора купли-продажи № Х от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по запросу суда копиями технических документов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о смерти Х, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО3 являлись ФИО1 (супруга), ФИО2 (дочь), ФИО4 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем 22.08.2012 Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области составлена запись акта о смерти № Х, что подтверждается свидетельвом о смерти Х

Согласно свидетельству о праве собственности от 27.01.2015 ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО3, принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами в период брака, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, 27.01.2015 нотариусом ФИО5 истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смертьи ФИО3, согласно которым ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по 1/3 доли имущества ФИО3, которое состоит из 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>.

Также ФИО1 было выдано свидетельство на наследство по закону после смерти ее сына - ФИО12, которое состоит из 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 принадлежит право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 428 кв.м. с кадастровым номером Х.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, установленными Советом Министров СССР.

Пунктом 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом конкретном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв.м., вне городов - от 700 до 1200 кв.м. За пользование земельными участками взимается земельная рента в установленном законом размере. Постройка индивидуальных домов должна осуществляться в соответствии с проектами планировки и застройки городов, пригородов и поселков на пригодных для этой цели территориях по типовым и индивидуальным проектам. Одновременно исполкомам городских (районных) Советов депутатов трудящихся, в случаях самовольного строительства или грубого нарушения строительно-технических правил и норм, предоставлено право обязывать застройщика прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строения и привести в порядок земельный участок.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1959 в связи с установлением Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 права личной собственности на жилые дома.

Следует отметить, что в 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР письмом № 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером Х, местоположение: Омская область, г. Омск, <адрес>, категория земель: земли жилой застройки (индивидуальной) имеет площадь 428 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, <адрес>, возведено на предоставленном в соответствии с законом земельном участке под застройку.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Статьей 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

По смыслу приведенной нормы таковая призвана узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка и последующих переходах прав на домовладение по сделкам, гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

В соответствии со ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

Из материалов дела следует, что распоряжением департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 03.12.2015 № Х о предварительном согласовании предоставления ФИО1, ФИО2 земельного участка предварительно согласовано предоставление ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером Х, площадью 390 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной). Адрес (описание местоположения): Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, <адрес>. Условием предоставления земельного участка является обеспечение ФИО1, ФИО2 уточнения границ испрашиваемого земельного участка.

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Х (уточняемый земельный участок), было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка. Было выявлено, что уточняемый земельный участок от точки н2 до точки н1, смежен не разграниченным землям общего пользования. В границах уточняемого земельного участка расположен ОКС с кадастровым номером Х.

При указанных обстоятельства, учитывая, что спорный земельный участок перешел в пользование ФИО13 с момента приобретения им жилого дома, расположенного на данном земельном участке, суд полагает возможным признать за истцами, являющимися наследниками ФИО13, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомс кадастровым номером Х, площадью428 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, г. Омск, <адрес>.

Разрешая требования о признании за истцами право собственности на жилой дом с кадастровым номером Х, литера А,А1,А2, общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2

Из пояснений истцов следует, что при покупке спорного жилого дома в 1993 году его площадь составляла 72,8 кв.м., в последующем в 2014 году ими была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя литера А1,А2, в результате чего площадь дома составляет 92,7 кв.м.

30.01.2015 истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена на срок до 04.05.2015, начиная с 04.02.2015 с целью доработки документов.

07.05.2015 Управлением Росреестра по Омской области в адрес истцов было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на спорный жилой дом на срок с 07.05.2015 по 07.06.2015 в связи с расхождением фактической площади спорного жилого дома с площадью, указанной в технических документах.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, имеет общую площадь 92,7 кв.м (литера А,А1,А2).

С целью надлежащего оформления правоустанавливающих документов на жилой дом 16.01.2019 ФИО1 обратилась в администрацию Ленинского административного округа г. Омска по вопросу планируемых строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садоводства, однако получила отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, права на который должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе.

В материалы дела представлено заключение о возможности реконструкции жилого дома, дальнейшей безопасной его эксплуатации, об оценке пожарной безопасности № Х от 27.06.2018, из которого следует, что анализ результатов проведенных обследований здания жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> позволяет сделать выводы о возможной дальнейшей эксплуатации обследованного здания и пристроенных помещений как жилого помещения, эксплуатации пристроенных помещений как жилого помещения, эксплуатация пристроенных помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. На момент проведения проверочных мероприятий объект (<...>) соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты».

Также в материалы дела представлено экспертное заключение от 14.11.2018 № Х из которого следует, что жилой дом, расположенный в г. Омске ул. <адрес>, соответствует: СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 2.6.1.2800-2010 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ- 99/2009)»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция (с изменениями №1 и №2); СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Земельный участок на котором расположен реконструированный жилой дом относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования земли жилой застройки (индивидуальной), находится в границах территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Более того, судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает границы красных линий, о чем свидетельствует распечатка с публичной кадастровой карты. Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что был реконструирован объект, принадлежащий истцам на праве собственности в порядке наследования, в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 92,7 кв.м., в реконструированном состоянии, а также признать за истцами право собственности на указанный реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером Х, площадью 428+/-7 кв.м., местоположение <адрес>.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому паспорту от 01.12.2014.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года.

Судья А.Л. Савчук