Решение № 2-2642/2017 2-2642/2017~М-2070/2017 М-2070/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2642/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.

при секретаре: Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2642/17 по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя требование тем, что 09.09.2012г. умер ФИО2 которому на праве собственности принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала ФИО2 на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от 01.03.1988г., которым брак заключенный между ФИО2, и ФИО1 расторгнут, за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю указанного дома, состоящую из комнаты размером 17,8 кв.м. Выделить ему примыкающий к этой части дома земельный участок мерою 747,1 кв.м., указанный в плане эксперта строительной экспертизы под участком за №. За ФИО1 оставить 2/3 доли указанного дома, состоящую из комнаты площадью 14,6 кв.м., кухни размером 9,9 кв.м. и прихожей размером 6,1 кв.м. Выделить ей указанный в плане эксперта строительной экспертизы под участком №. Дом по адресу: <адрес> приобретался истцом по договору купли-продажи от 12.10.1984г. ФИО2 оставил завещание, согласно которому все свое имуществом завещал ФИО1 В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу. Нотариус пояснила, что площадь дома указанная в первичном договоре от 12.10.1984г. не соответствует площади указанной в техническом паспорте от 16.03.2017г., рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в порядке наследования. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 59,00 кв.м., общей площадью 116,00 кв.м. в порядке наследования. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 59,00 кв.м., общей площадью 116,00 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьего лица привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент Градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра Самарской области.

В судебном заседании 22.06.2017г. судом принято уточнение исковых требований: просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 59,00 кв.м., общей площадью 116,00 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 59,00 кв.м., общей площадью 116,00 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в иске, уточнив исковые требования, просила: признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания 118,8 кв.м., общей площадью жилого помещений 116,0 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной - 57,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания 118,8 кв.м., общей площадью жилого помещений 116,0 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной - 57,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.52).

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, просят в иске отказать (л.д.120-123).

Третье лицо нотариус г.Самары ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.118).

Управление Росреестра по Самарской области, Департамент Градостроительства г.о.Самара, привлеченные в качестве третьих лиц, своих представителей в судебное заседание не направили, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было.

Представитель Департамента Управления имуществом г.о.Самара, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, просят в иске отказать. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.129-130).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. В предварительном судебном заседании 08.06.2017г. поясняла, что собственником земли стала полтора года назад. Приобретая землю, видела, как расположен дом ФИО1, дом ФИО1 не приносит никаких неудобств, не возражает, что дом истца стоит близко к ее дому.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. В предварительном судебном заседании 08.06.2017г. пояснял, что участок купил в 2013г. Дом ФИО1 как стоял, так и стоит, никаких претензий к ФИО1 нет. Не возражает, что дом истца стоит близко.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг… наследодателя...

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 12.10.1984г. ФИО1 приобрела у ФИО13 целый жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., служб и сооружений на земельном участке мерою 1484,3 кв.м. (л.д.7-8).

ФИО1 10.04.1987г. дано разрешение исполкомом Кировского районного совета народных депутатов г.Куйбышева на строительство пристроя по адресу: <адрес>, с условием окончания строительства 1.10.1988г. (л.д.9).

Исполком Кировского райсовета народных депутатов г.Куйбышева принял в эксплуатацию пристрой размером (2,75х7,10) кв.м. в <адрес> на имя ФИО8, что подтверждается выпиской из решения от 20.10.1987г. № (л.д.10).

Решением Кировского районного народного суда г.Куйбышева брак заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. Дочь Е., ДД.ММ.ГГГГ остается с матерью. За ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю <адрес>, состоящую из комнаты размером 17,8 кв.м. Выделить ему примыкающий к этой части дома земельный участок мерою 747,1 кв.м., указанный в плане эксперта строительной экспертизы под участком за №. За ФИО1 оставить 2/3 доли дома за № по <адрес>, состоящую из комнаты площадью 14,6 кв.м., кухни размером 9,9 кв.м. и прихожей размером 6,1 кв.м. Выделить ей примыкающий к этой части дома земельный участок мерою 747,1 кв.м., указанный в плане эксперта строительной экспертизы под участком за №. Расходы по переоборудованию помещений - заделка дверного проема из комнаты размером 14,6 кв.м. в комнату размером, 17,8 кв.м. и устройству дверного проема в комнату размером 17,8 кв.м. возложены на ФИО2 (л.д.11,12,15).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2 16.04.1992г. дано разрешение № <адрес> (сектор индивидуальной застройки) на строительство пристроя по адресу: <адрес>, с условием окончания строительства 04.1995г. (л.д.13).

Администрацией Кировского района 30.09.1992г. принят в эксплуатацию пристрой к дому № по <адрес> на имя ФИО2, выстроенный по решению РИК № от 15.11.1988г. и разрешения № от 16.04.1992г. размером (1,83х3.4)+ (5.5х10.5)+(2,3х7,4), что подтверждается выпиской из постановления № от 30.09.1992г. (л.д.14).

09.09.2012г. ФИО2 умер (л.д.16).

При жизни ФИО2 оставил завещание от 18.09.2009г. на имя ФИО1 (л.д.19).

Завещание не изменялось и не отменялось.

По сведениям нотариуса г.Самары ФИО15 после смерти ФИО2, умершего 09.09.2012г., открыто наследственное дело №г. С заявлением о принятии наследства по завещанию 05.08.2014г. обратилась ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом. 17.02.2017г. подано заявление о принятии наследств по завещанию на денежные вклады. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль, денежный вклад (л.д.54).

Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый № (л.д.17).

По сведениям АО «РТИ-БТИ» от 04.04.2017г. ФИО2 зарегистрировал право собственности 1/3 доли на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.18). Доля 1/3 передана ФИО2 на основании решения суда. Ранее собственником всего жилого дома была ФИО1 (л.д.49).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2017г. права на жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, пгт.Зубчаниновка, <адрес> не зарегистрированы (л.д.50-51).

Из искового заявления следует, что нотариус пояснила истцу, что в связи с тем, что площадь дома, указанная в первичном договоре от 12.10.1984г. не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 16.03.2017г., рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что площади дома изменялись (л.д.20-37,64-69,70-74).

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> первая инвентаризация дома датируется 1943г., владельцем указан ФИО12 В дельнейшем стала владельцем ФИО13, которая 12.10.1984г. продала целый жилой дом ФИО1 В инвентарном деле имеются разрешения надлежащего органа на момент введения пристроев в эксплуатацию. Из справки 1987г. следует, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 1484,3 кв.м. (л.д.84-112).

Таким образом, все произведенные в период эксплуатации жилого <адрес> в г.Самаре строительные мероприятия согласованы, и в указанные сроки пристрои введены в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту АО Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения ФБТИ по состоянию на 16.03.2017г. площади жилого дома по адресу: <адрес>, составляют: площадью всех помещений здания 118,8 кв.м., общей площадью жилого помещений 116,0 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной - 57,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м. (л.д.20-37).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.48).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1507 кв.м., под домом 142 кв.м. (л.д.77).

Согласно представленных сведений от 08.06.2017г. Департамента Градостроительства г.о. Самара земельный участок площадью 1507,00 кв.м. с жилым домом по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской Дума от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования установлены ст.30 правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской Дума от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с жилым домом не принадлежит к территории общего пользования. Иные сведения п.4 ст.85 ЗК РФ (л.д.137-138).

Собственники соседних земельных участков не возражают против расположения строения истца относительно границы земельных участков, что зафиксировано пояснениями землепользователей в предварительном судебном заседании (л.д.79,78,82,83).

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена на основании разрешений, в последствии пристрои были введены в эксплуатацию, ФИО1 является наследником по завещанию ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания 118,8 кв.м., общей площадью жилого помещений 116,0 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной - 57,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания 118,8 кв.м., общей площадью жилого помещений 116,0 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной - 57,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 10.07.2017г.