Решение № 2-2001/2019 2-2001/2019~М-1770/2019 М-1770/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2001/2019

Дело № 2-2001/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Натальиной З.О.,

с участием прокурора Никулиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ямбург» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Ямбург» обратилось в Новоуренгойский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что <адрес> по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Ямбург». Жилое помещение на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 и членам его семьи для проживания. Решением Новоуренгойского городского суда от 27.11.2015 г. было установлено, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях и на тех же основаниях до ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о своем отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. В мае 2019 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление об окончании срока действия договора и освобождении занимаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись. Данный факт нарушает права ООО «Газпром добыча Ямбург» как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; обязать Отдел УФМС России по ЯНАО снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Ямбург» ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердил доводы искового заявления.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела уведомлены, отзыв на иск не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение -<адрес> квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью истца ООО «Газпром добыча Ямбург», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии [суммы изъяты]

Как следует из договора найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Ямбург» на праве собственности, от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенного между истцом ООО «Газпром добыча Ямбург» (Наймодателем) и ответчиком ФИО1 (Нанимателем), ООО «Газпром добыча Ямбург» предоставило ФИО1 во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.17 Договора, Наниматель имеет права вселить в качестве временных жильцов на время срока действия настоящего договора с Наймодателем, своих несовершеннолетних детей, независимо от согласия Наймодателя, а супругу, совершеннолетних детей, не создавших собственных семей, а также иных лиц с предварительного согласия Наймодателя.

Согласно п. 7.1 Договора срок его действия между сторонами определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вселились в спорное жилое помещение.

Приказом ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] ФИО1 уволен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новоуренгойского городского суда от 27.11.2015 г. по гражданскому делу № 2-4434/2015 отказано в удовлетворении иска ООО «Газпром добыча Ямбург» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении.

При рассмотрении вышеуказанного спора судом было установлено, что договор найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный сторонами, является договором коммерческого найма на длительный срок, срок которого был продлен на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего дела для суда являются обязательными вышеуказанные обстоятельства, установленные ранее вступившим в законную силу решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Ямбург» сообщило ответчикам об отказе в заключении договора найма на новый срок в связи с принятием решения не сдавать квартиру в наем до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления об окончании срока действия договора и освобождении спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются сведения о получении ответчиками указанных уведомлений. ( л.д.79-99)

К спорным правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства, поскольку спорное жилое помещение относится к частной форме собственности юридического лица.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия.

В силу абз. 1-2 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из характера сложившихся правоотношений между сторонами, суд полагает, что между сторонами имел место договор найма жилого помещения, предоставляемого сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключенный между сторонами договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчиков по договору коммерческого найма, который является срочным.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора истек. Наймодатель в письменном виде отказался от продления договора найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение года, что соответствует положениям ст. 684 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае обязательство ООО «Газпром добыча Ямбург» по предоставлению ответчикам спорной квартиры носило срочный характер и по истечении установленного срока прекращено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, договор найма, заключенный с ФИО1 прекратил свое действие, а, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] прекратил свое действие, а ответчики добровольно отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы ООО «Газпром добыча Ямбург» как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению. Поэтому иск в части выселения ответчиков подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть защищены.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку Отдел УФМС России по ЯНАО при подготовке дела к слушанию исключен из числа участников процесса, не является надлежащим ответчиком по делу, требования истца в части возложения обязанности на указанное лицо по снятию ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ямбург» удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ямбург» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере - по 2 000 рублей с каждого.

В остальной части иска истцу отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
Судья: Т.Е. Серова