Решение № 2-309/2021 2-309/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-309/2021

Дело № 2-309/2021,

34RS0026-01-2021-000588-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием представителя истца Якуничевой И.Г.,

05 июля 2021 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, далее - жилой дом, указывая, что в 1983 году ей был предоставлен земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В апреле 1985 года она начала строительство жилого дома и в октябре 1985 года завершила его строительство. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выданного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу гражданам, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности. По данным проведенного обследования жилого дома, общая площадь дома составляет 51,2 кв.м, жилая – 25,5 кв.м.

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять её интересы адвокату Якуничевой И.Г.

Представитель истца Якуничева И.Г. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 просит удовлетворить.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 0,07 га, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № 1 из похозяйственной книги № 1 стр. 88 за 2010-2021 год администрации Колобовского сельского поселения.

Согласно постановлению администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № 42 от 30 августа 2013 года, за ФИО1 подтверждено право собственности на домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на основании похозяйственного учета книга № 1 стр № 157 за 2002-2013 годы.

Из справки администрации Колобовского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области № 592 от 30 августа 2013 года следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании похозяйственного учета книга № 1 стр. № 157, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Бывший адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 11 февраля 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,2 кв.м, жилую площадь 25,5 кв.м.

Истец указывает, а ответчик не оспаривает то, что на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО1 самовольно возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м.

Истец принимала меры к легализации возведенной ею самовольной постройки, для чего обращалась с соответствующим заявлением в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области. 30 апреля 2021 года администрацией было рекомендовано истцу обратиться для разрешения этого спора в суд.

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования (май 2021 г.) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14 мая 2021 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что ФИО1 в 80-х годах на личные средства построила жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает до настоящего времени. Претензий третьих лиц к ФИО1, в том числе соседей, относительно построенного ею дома нет.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и то, что истец принимал меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

Копия верна

Судья Бирюков А.В.