Решение № 2-415/2020 2-415/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-415/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Антоновой О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осташкове

19 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок муниципального образования Осташковский городской округ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- признать отсутствующим право ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № №-69/182/2018-4 от 25.06.2018 года);

- признать право собственности муниципального образования Осташковский городской округ на долю в праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> возникновении права долевой собственности муниципального образования Осташковский городской округ на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 14 июля 2018 года между ФИО1 и Администрацией Осташковского городского округа был заключен договор мены № 156/3/2018, по условиям которого Администрация обязалась передать в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался передать в муниципальную собственность Осташковского городского округа квартиру общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>,кв.№. Договор мены исполнен, переход права собственности на указанные жилые помещения зарегистрирован в ЕГРН 29.06.2018 года.

В соответствии с информацией из ЕГРН от 25.06.2018 года за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> запись регистрации №.

В силу пп.5 п.1 ст.1, ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру № в доме №12 по ул. Орловского в г. Осташков к Администрации Осташковского городского округа должно перейти право собственности на долю земельного участка пропорционально площади квартиры. Однако, ФИО1 при передаче в муниципальную собственность Осташковского городского округа квартиры общей площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кв.№ указанный земельный участок в муниципальную собственность не передал.

Представитель истца Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке по адресу регистрации: <...>, по месту предоставленного взамен изымаемого жилого помещения: <адрес>. Направленные в его адрес судебные извещения возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». На основании ст.116, 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ ответчик ФИО1, не явившийся в отделение почтовой связи за получением судебного извещения, отказавшийся от его получения, признается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. ФИО1 о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об обязательном участии его в деле не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области в суд не явился, о разбирательстве дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что в целях участия в реализации Федерального закона №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Правительства Тверской области от 25 июня 2013 г. №272-пп утверждена региональная программа «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» в рамках которой было предусмотрено расселение граждан из аварийного дома №12 по ул.Орловского г.Осташкова.

В рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ответчику для переселения из аварийного жилищного фонда была передана квартира общей площадью 22,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

14 июня 2018 г. между ответчиком ФИО1 и Администрацией МО «Осташковский городской округ» заключен договор мены №156/3/2018, согласно которому Администрация обязуется передать ФИО1 в собственность квартиру общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, а ФИО1 обязуется передать в муниципальную собственность МО «Осташковский городской округ» квартиру общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, № (л.д.15).

18 июня 2018 г. между Администрацией МО «Осташковский городской округ» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому Администрация передает ответчику квартиру общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 передаёт в муниципальную собственность МО «Осташковский городской округ» квартиру общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> приняли вышеуказанные жилые помещения в собственность (л.д.16).

Договор мены №156/3/2018 от 14 июня 2018 г. совершен в простой письменной форме, сторонами исполнен.

Право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру № в доме №12 по ул. Орловского в г. Осташкове зарегистрировано 29 июня 2018 года за МО «Осташковский городской округ» о чем 29 июня 2018 года в ЕГРН сделана соответствующая запись№ №-69/182/2018-1(л.д.17).

Согласно информации из ЕГРН 25.06.2018 года за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись №-69/182/2018-4 (л.д.18-19).

14 апреля 2020 года Администрацией Осташковского городского округа в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой администрация предлагала ФИО1, в течение 5 дней с момента получения указанной претензии обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о прекращении права долевой собственности на земельный участок общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>. Полученная ФИО1 16 июня 2020 года претензия оставлена последним без ответа, земельный участок в муниципальную собственность не передан (л.д.20,21,22).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

По смыслу приведенных выше норм при переходе права собственности на квартиру № в доме №12 по ул.Орловского в г.Осташков к Администрации Осташковского городского округа должно перейти право собственности на долю земельного участка пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Таким образом, при регистрации ответчиком права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, к нему перешло право долевой собственности на земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом пропорционально площади занимаемой им квартиры. А при регистрации права муниципальной собственности на квартиру №, расположенную в аварийном жилом доме № 12 по ул.Орловского г.Осташкова с кадастровым номером № возникло право собственности муниципального образования Осташковский городской округ на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 872 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <...> (пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №).

Наличие записи о регистрации права ответчика на долю в праве на земельный участок общей площадью 872 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, нарушает права истца.

В связи с чем, исковые требования Администрации Осташковского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> возникновении права долевой собственности муниципального образования Осташковский городской округ на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, Администрация Осташковского городского округа, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ размер государственной пошлины для организаций при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 6000 рублей.

Учитывая, что Администрация Осташковского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Осташковский городской округ государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осташковского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 872 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <...> (пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №).

Признать право собственности муниципального образования Осташковский городской округ на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 872 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <...> (пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <...> возникновении права долевой собственности муниципального образования Осташковский городской округ на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24 ноября 2020 года.

Председательствующий:

1версия для печати