Решение № 2-4759/2019 2-976/2020 2-976/2020(2-4759/2019;)~М-4117/2019 М-4117/2019 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-4759/2019

Дело № 2-976/2020 г. Выборг


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, просила выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома в виде изолированной части данного дома с кадастровым номером №, общей площадью 36,7 кв.м, включающую в себя часть основного деревянного строения (литер А) площадью 26,8 кв.м, состоящего из жилой комнаты – 16, 5 кв.м, кухни- 10,3 кв.м, и хозяйственные постройки: три сарая (литера Г, Г1, Г2), туалет (литер ГЗ).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей и ответчикам, ФИО2 и ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: ей- 1/2 доля жилого дома, ответчикам - по 1/4 доли каждому, в праве общей долевой собственности на 1/2 долю дома.

Право собственности на 1/2 долю спорного домовладения она приобрела на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 19.11.2014 года, бланк серии №, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Выборгского нотариального округа, реестровый номер 0-7463, право собственности по которому зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 04.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2014, бланк серии №, регистрационный №.

Право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, по 1/4 доли каждый, ответчики приобрели в порядке наследования на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 02.09.2009, дело №

Спорный дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью дома с учетом не отапливаемых помещений 67,5 кв.м, включающее в себя основное 1-эт. деревянное строение (литер А) площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, подсобной площадью 20,8 кв.м, и двух пристроек - (литер а) площадью 9.9кв.м и (литер al) площадью 3,8 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), туалет (литер ГЗ), что подтверждается техническим паспортом, составленным отделением ГУЛ «Леноблинвентаризация» «БТИ Рощино» по состоянию на 06 07.2007. Кадастровый номер объекта №.

В её пользовании находится изолированная часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, включающая в себя часть основного деревянного строения (литер А) площадью 26, 8 кв.м, состоящей из жилой комнаты – 16, 5 кв.м, кухни – 10, 3 кв.м, и пристройки (литер а) - площадью 9.9 кв.м, что фактически соответствует 1/2 доли строения. Вход отдельный. Также в её пользовании находятся хозяйственные постройки: три сарая (литера Г, Г1, Г2) и туалет (литер ГЗ). В пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3 находится другая изолированная часть дома общей площадью 30, 8 кв.м, включающая в себя часть основного деревянного строения (литер А) площадью 27,0 кв.м, состоящей из жилой комнаты – 16,5 кв.м, кухни – 10, 5 кв.м, и пристройки (литер а1) площадью 3,8 кв. м, что составляет 1/2 долю строения. Вход отдельный.

Достигнуть соглашения с ответчиками о выделе её доли в натуре не удалось. Раздел жилого дома в натуре ей необходим для полной реализации прав, предусмотренных для собственника ст. 109 ГК РФ. Однако осуществить это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчикам, ФИО2 и ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», <...>, в следующих долях: истцу- 1/2 доля жилого дома, ответчикам - по 1/4 доли каждому, в праве общей долевой собственности на 1/2 долю дома.

Право собственности на 1/2 долю спорного домовладения истец приобрела на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 19.11.2014 года, бланк серии №, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Выборгского нотариального округа, реестровый номер № право собственности по которому зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 04.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2014, бланк серии №, регистрационный №.

Право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, по 1/4 доли каждый, ответчики приобрели в порядке наследования на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-5570/09 от 02.09.2009.

Спорный дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью дома с учетом не отапливаемых помещений 67,5 кв.м, включающее в себя основное 1-эт. деревянное строение (литер А) площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, подсобной площадью 20,8 кв.м, и двух пристроек - (литер а) площадью 9.9кв.м и (литер al) площадью 3,8 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), туалет (литер ГЗ), что подтверждается техническим паспортом, составленным отделением ГУЛ «Леноблинвентаризация» «БТИ Рощино» по состоянию на 06 07.2007. Кадастровый номер объекта №.

В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, включающая в себя часть основного деревянного строения (литер А) площадью 26, 8 кв.м, состоящей из жилой комнаты – 16, 5 кв.м, кухни – 10, 3 кв.м, и пристройки (литер а) - площадью 9.9 кв.м, что фактически соответствует 1/2 доли строения. Вход отдельный. Также в её пользовании находятся хозяйственные постройки: три сарая (литера Г, Г1, Г2) и туалет (литер ГЗ).

В пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3 находится другая изолированная часть дома общей площадью 30, 8 кв.м, включающая в себя часть основного деревянного строения (литер А) площадью 27,0 кв.м, состоящей из жилой комнаты – 16,5 кв.м, кухни – 10, 5 кв.м, и пристройки (литер а1) площадью 3,8 кв. м, что составляет 1/2 долю строения. Вход отдельный.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из плана 1 этажа жилого дома, содержащегося в техническом паспорте, дом фактически разделен на 2 части, имеющие общими только боковые общие стены, фактически представляет собой дом блокированной застройки. Какие-либо строительные работы для выделения отдельных частей дома не требуются.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ФИО1, Дата года рождения, <...>, паспорт №, код подразделения 470-019, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию) общей площадью 26, 8 кв.м (литера А), состоящую из жилой комнаты площадью 16, 5 кв.м, кухни площадью 10, 3 кв.м., пристройки (литера а) площадью 9, 9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО3, Дата года рождения, <...>, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию) общей площадью 27,0 кв.м (литера А), состоящую из жилой комнаты площадью 16, 5 кв.м, кухни площадью 10, 5 кв.м., пристройки (литера а1) площадью 3, 8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-006685-89

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-976/2020