Решение № 2-831/2019 2-831/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-831/2019

Дело № 2-831/2019

33RS0001-01-2019-000102-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 16 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Агафоновой Ю.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Владимирской области, администрации города Владимира, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Управлению Росреестра по Владимирской области, в котором с учетом уточнений окончательно поставил вопрос о признании за ним права собственности на 382/982 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор купли продажи 600/982 долей в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Остальные 382/982 доли принадлежат ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения.

Между тем, истец полагает, что в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ переход права собственности на жилой дом должен был автоматически повлечь переход к нем права собственности на оставшуюся часть земельного участка.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Владимира и ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Владимирской области ФИО2 полагала управление ненадлежащим ответчиком.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Ранее в судебном заседании ФИО4, допрошенный в качестве третьего лица, пояснил, что продал истцу весь земельный участок целиком, каких-либо претензий к нему не имеет.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривало сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли продажи 600/982 долей в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцами земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО3 (собственность на 600/982 доли) и ФИО4 (пожизненное наследуемое владение на 382/982 доли).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО4 перешло право пожизненного наследуемого владения на все доли земельного участка, занятые жилым домом и необходимые для его использования.

Поскольку ФИО4 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к ФИО3 как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО4 представляются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Одновременно, суд полагает Управление Росреестра по Владимирской области и администрацию города Владимира ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку с их стороны каких-либо нарушений вещных прав ФИО3 допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 382/982 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное за ФИО4 право пожизненного наследуемого владения на данный объект недвижимости.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Владимирской области, администрации города Владимира отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин