Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-488/2017

Дело № 2-488/17

Поступило: 30.01.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2017 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., Садовской ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцыобратился в суд с иском о признании 1/2 доли каждого в праве собственности на реконструированный жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома в равных долях по 1/2 доли, расположенные по адресу: <Адрес>. В 2016 году истцы провели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, в результате которых характеристики занимаемого ими помещения и дома в целом изменились, а именно демонтировано печное отопление в замену установлен котел твердотопливный, простенки от печки были возведены кирпичной кладкой, перенесена межкомнатная перегородка, выполнен пристрой 2,03м.х2,2 м. к дому из пеноблоков 200х300х600 мм. на ленточном фундаменте, потолочное перекрытие выполены в виде: деревянные стропила, утепленное пенопластом 150 мм. С покрытием из металлпрофильного листа по деревянной обрешетке, в несущей стене оконный проем был расширен до дверного проема, ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В пристройке был размещен твердотопливный котел и сан.узел. Наружные стены обшиты виниловым сайдингом с утеплителем, демонтировано печное отопление, в замену установлен твердотопливный котел, простенки от печи были возведены каркасно-деревянные перегородки оштукатуренные по дранке, также был выполнен пристрой 2,6 м.х4,8м. к дому пеноблоками 200х300х600 мм. На ленточном фундаменте, потолочное перекрытие выполнено: деревянные стропила, утепление пенопластом 150 мм. С покрытием из металлопрофильного листа по деревянной обрешетке, в несущей стене оконный проем был расширен до дверного проема, ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В пристройке был размещен твердотопливный котел и сан.узел. В результате реконструкции данного жилого помещения и возведения пристройки площадь жилого дома увеличилась до 100 кв.м.

Истцы соответствующего разрешения на реконструкцию не получали, полагали, что для начала реконструкции достаточно права собственности на дом. 16.12.2016 г. истцы обратились в Администрацию города Искитима для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, получили письмо, согласно которому такое разрешение не требуется.

Истцы обратились в ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», которое провело обследование жилого дома и выдало заключение, согласно которому при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 44.13330.2011. Здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям. Здание соответствует требованиям ст. 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам, не нарушает каким-либо образом права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию здания длительное время при соблюдении режима текущих и плановых капитальных ремонтов, согласно ВСЕ 58-58. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать данное здание пригодным к эксплуатации. Со ссылкой на ст. 222 ГК РФ истцы просят признать право собственности на самовольно реконструированный дом.

Истцы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской областБогословская А.М. по доверенности от 30.12.2016 г. № 01-3-05-8285 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что Администрация города Искитима считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:33:040134:21 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 54-54-08/009/2009-762 площадью 74,30 кв.м. по адресу: <Адрес>.

Разрешенное использование участка – в целях эксплуатации жилого дома.

В 2016 году истцы провели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, в результате которых характеристики занимаемого ими помещения и дома в целом изменились, а именно: демонтировано печное отопление в замену установлен котел твердотопливный, простенки от печки были возведены кирпичной кладкой, перенесена межкомнатная перегородка, выполнен пристрой 2,03м.х2,2 м. к дому из пеноблоков 200х300х600 мм. на ленточном фундаменте, потолочное перекрытие выполены в виде: деревянные стропила, утепленное пенопластом 150 мм. С покрытием из металлпрофильного листа по деревянной обрешетке, в несущей стене оконный проем был расширен до дверного проема, ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В пристройке был размещен твердотопливный котел и сан.узел. Наружные стены обшиты виниловым сайдингом с утеплителем, демонтировано печное отопление, в замену установлен твердотопливный котел, простенки от печи были возведены каркасно-деревянные перегородки оштукатуренные по дранке, также был выполнен пристрой 2,6 м.х4,8м. к дому пеноблоками 200х300х600 мм. На ленточном фундаменте, потолочное перекрытие выполнено: деревянные стропила, утепление пенопластом 150 мм. С покрытием из металлопрофильного листа по деревянной обрешетке, в несущей стене оконный проем был расширен до дверного проема, ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В пристройке был размещен твердотопливный котел и сан.узел. В результате реконструкции данного жилого помещения и возведения пристройки площадь жилого дома увеличилась до 100 кв.м.

Истцы в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на проведение реконструкции объекта капитального строительства не получали.

Письмом от 28.12.2016 г. № Т-958-8218 Администрация города Искитима отказала в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, реконструированный истцами объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Истцы обратился в ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО) №П-054-5403234956-04032010-140/7), которое провело обследование постройки и выдало техническое заключение от 07.12.2016 г.

Из заключения следовало, что при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 44.13330.2011. Здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям. Здание соответствует требованиям ст. 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам, не нарушает каким-либо образом права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию здания длительное время при соблюдении режима текущих и плановых капитальных ремонтов, согласно ВСЕ 58-58. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать данное здание пригодным к эксплуатации.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО) №П-054-5403234956-04032010-140/7, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Согласно заключению Отдела архитектуры и строительства Администрации города Искитима Новосибирской области от 23.03.2017 г. Номер жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:33:040134:21 по адресу: <Адрес>, возведен без нарушений градостроительных норм и правил.

Поскольку истцами проведена реконструкция жилого дома без разрешения на строительство на принадлежащем истцам для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на реконструированный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ..., Садовской ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ... и Садовской ... по 1/2 доли каждого на реконструированный жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:33:040134:21.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов