Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-488/2017

Дело № 2-488/2017

Поступило в суд 29.11.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Пентюкова А.В.

При секретаре Корецкой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с заявлением в суд, указав, что в 1987 году её семье ЗАО «Усть-Изесское» была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ЗАО «Усть-Изесское» по праву собственности на основании акта приемки квартиры и стоит на балансе ЗАО «Усть-Изесское» с 1977 года. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи она купила в ЗАО «Усть-Изесское» указанную выше квартиру за <данные изъяты> руб., деньги внёсла в кассу ЗАО «Усть-Изесское», в подтверждении чего имеется справка выданная ЗАО «Усть-Изесское». Инвентаризационная стоимость с учётом износа квартиры составляет <данные изъяты>

Условия договора о порядке оплаты за квартиру она выполнила, произвела расчёт за квартиру в полном объёме, право собственности на квартиру по условиям договора перешло к ней, но оформить переход права и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она не может по независящим от неё причинам, так как квартира соответствующим образом не зарегистрирована в органах государственной регистрации, у ЗАО «Усть-Изесское» отсутствует свидетельство на квартиру. ЗАО «Усть-Изесское» не намерено заниматься оформлением правоустанавливающих документов на квартиру.

ФИО3 просит суд, признать договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры в 2 квартирном жилом доме расположенной по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Усть-Изесское» в лице ФИО4, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, действительным и признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

В судебном заседании ФИО3 требования, изложенные в заявлении, дополнила, и просила суд установить что двухкомнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> указанная в информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, являются одним и тем же объектом.

Представитель ЗАО «Усть-Изесское» в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признаёт полностью. ЗАО «Усть-Изесское» не возражает в удовлетворении требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявительницы, показания свидетелей, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации, влечет ее недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку признать сделку действительной.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, имя заявителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>.

Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выдана ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х комнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО3

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Усть-Изесское» продало квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 за <данные изъяты>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Усть-Изесское», квартира расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе ЗАО «Усть-Изесское».

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Усть-Изесского сельского совета <адрес>, и на основании решения сессии № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием почтовых номеров было постановлено присвоить квартире адрес: <адрес>.

Свидетели ФИО2 и ФИО1. показали суду, что в 1987 году заявительнице его семье ЗАО «Усть-Изесское» была предоставлена для проживания 2-х комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи она купила в ЗАО «Усть-Изесское» указанную выше квартиру за <данные изъяты>, которые внёсла в кассу ЗАО «Усть-Изесское». Условия договора о порядке оплаты за квартиру она выполнила, произвела расчёт за квартиру в полном объёме, право собственности на квартиру по условиям договора перешло к ней.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО3 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что квартира была предоставлена истцу для проживания, использовалась на условиях социального найма, а затем продана ФИО3

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи двухкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., между ЗАО «Усть-Изесское» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Установить факт, что <адрес> в <адрес> указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и двухкомнатная <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, указанная в Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданной ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО», № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., является одним и тем же объектом.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>., паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 2-х комнатную <адрес>, в 2-х квартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий: Пентюков А.В.