Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-371/2019;)~М-382/2019 2-371/2019 М-382/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-11/2020

Дело № 2- 11/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 13 января 2020 годаКрасногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к З. С.Н. о признании прекращенным права аренды земельного участка. В обоснование иска указала на то, что 16.01.2013г. между истцом и З. К.А. и З. Н.Г. был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала им в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес><адрес><адрес>. Указанный договор заключен на срок с 16.08.2012г. по 16.08.2022г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество. С письменным уведомлением о расторжении договора аренды досрочно или по истечении срока аренды арендаторы не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ. З. Н.Г. умер, ДД.ММ.ГГГГ. умерла З. К.А.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умерших не обращались.

На претензию истца ответчик- наследник первой очереди умерших – сын З. С.Н. о предоставлении документов, подтверждающих принятие наследства, не ответил, соответствующие документы не представил.

В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от 16.01.2013г. № прекращенным.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 18.12.2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика З. С.Н. надлежащими Администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, поскольку наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору аренды от 16.01.2013г. является вымороченным.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. В представленном отзыве на иск представитель ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай по доверенности ФИО2 полагала, что МТУ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 19.12.2016г. №, не обладает полномочиями по вступлению в договор аренды на стороне арендатора.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16.01.2013г.между администрацией Красногорского района Алтайского края и З.К.А., З.Н.Г. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес><адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен с 16.08.2012г. по 16.08.2022г. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в третьем квартале 2022г. не позднее 05 августа.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.12.2019г. за З.К.А. и З.Н.Г. зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 16.08.2012г. по 16.08.2022г.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04 апреля 2013 года умер З. Н.Г. После его смерти заведено наследственное дело, наследство приняла супруга З. К.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего в виде доли в праве собственности на квартиру по <адрес> в с. <адрес>, иное имущество, в том числе права и обязанности по договору аренды от 16.01.2013г. в состав наследства не вошло. Другие наследники, а именно дочь ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5 от принятия наследства отказались, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла З. К. А., после ее смерти наследственное дело не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа от 26.11.2019г.

Доказательств, заключения договора аренды на прежних условиях с наследниками З.Н.Г. и З.К..А. в качестве правопреемников не имеется, ответчики Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению муниципальным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай не выразили намерений о принятии прав и обязанностей по договору аренды.

Таким образом, действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

При рассмотрении дела ответчиками не оспаривалось, что в настоящее время арендная плата ими не выплачивается, права и обязанности по договору они не принимали, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявили.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти З.Н.Г. и З.К.А . в виде прав и обязанностей по договору аренды от 16.01.2013г. не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств сторон, вытекающих из договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 16.01.2013г. заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и З.К.А. и З. Н.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес><адрес>, площадью 2500 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право аренды З.К.А. и З.Н.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес><адрес>, площадью 2500 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко

.
.

.
.

.

.