Решение № 2-561/2025 2-561/2025~М-133/2025 М-133/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-561/2025

47RS0008-01-2025-000219-24

Дело № 2-561/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая в обоснование доводов на то, что 20.08.2001 между ФИО1, в лице ФИО3, (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 230 000,00 рублей, что эквивалентно 7500 долларам США. Истец передал ФИО3 наличные денежные средства, что подтверждается расписками. 01.01.2019 ФИО1 умерла. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была. Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием в регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО2 является смерть продавца, в связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м, кадастровый №.

Истец ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела следует, что 21.12.2000 ФИО1 была оформлена нотариальная доверенность на ФИО3 на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

20.08.2001 между ФИО2 и ФИО3, действующим от имени ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 230 000,00 рублей, что эквивалентно 7500 долларам США.

Истец передал ФИО3 наличные денежные средства, что подтверждается расписками.

Оценивая представленный договор купли-продажи квартиры от 20.08.2001, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора, предмет, цена, порядок исполнения обязательства.

Условия договора сторонами фактически исполнены.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 20.08.2001 сторонами либо иными лицами не оспаривалась, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, факт исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры и принятия покупателем недвижимого имущества, подтверждается вселением ФИО2 в жилое помещение, оплатой и коммунальных услуг, наличием у истца необходимых документов на квартиру.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорную квартиру, суду не представлено.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи, на основании которого спорная квартира перешла в собственность ФИО2, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

01.01.2019 ФИО1 умерла.

Поскольку в связи со смертью продавца, договор купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке, истец имеет право требовать регистрации перехода права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истцом по договору купли-продажи от 20.08.2001, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2001, заключенного между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 30 апреля 2025 года.