Решение № 2-1942/2020 2-1942/2020~М-2275/2020 М-2275/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1942/2020

УИД:16RS0048-01-2020-005955-15

Дело №2-1942/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании сумы неосновательного обогащения, возникшего ввиду использования муниципального земельного участка без заключения договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180332 рубля 05 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17005 рублей 48 копеек. В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение общей площадью 93,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2980 кв.м, по <адрес>, принадлежат ФИО1 на праве собственности, право зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории <адрес>. На основании произведенных истцом расчетов платы за часть земельного участка, пропорционально занимаемой площади, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 180332 рубля 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 17005 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО1 направлено претензионное письмо №/кзио-исх от 07.02.2020г. о необходимости погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклонился от исполнения обязательства, по причине чего истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» - ФИО2 поддержала заявленные требования и доводы в их обоснование.

Ответчик ФИО1, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Принцип платности использования земли установлен пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных принципов земельного законодательства и раскрывается в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов Р. права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Из положений пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных указанным Кодексом.

Пользование земельным участком собственником расположенного на нем здания порождает правовые последствия, установленные пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Кроме того, как установлено пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что в муниципальной собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:090420:452, площадью 2980 кв.м, по <адрес>Б, с разрешенным видом использования - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, на котором расположено административно-торговое здание (код 4.0).

В ходе проведения обследования, в рамках составления Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2980 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>Б, с разрешенным видом использования - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, под размещение объектов капитального, строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Участок с кадастровым номером 16:№, площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, был предоставлен в аренду сроком на 5 лет О», Т., Ш., Ш., Ш., Ф., с кем были заключены договоры аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обследовании территории установлено, что на участке с кадастровым № расположено нежилое здание, помещения в котором согласно сведениям из ЕГРН принадлежат на праве собственности также О», ИП ФИО1, Б., Т, с которыми договор аренды на земельный участок не заключен.

Таким образом, ответчик ФИО1 использует долю земельного участка, пропорциональную площади помещения, (74,18 кв.м.) не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое помещение общей площадью 93,8 кв.м., по <адрес>Б <адрес>, принадлежат ФИО1 на праве собственности, право зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по оплате пользования 74,18 кв.м. муниципального земельного участка, рассчитанная по формуле: % 1,3, ставка земельного налога 98,084 рублей, повышающий коэффициент - 10, месячная арендная плата составит 6063 рубля 23 копейки, за период начислено 180332 рубля 05 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17005 рублей 48 копеек, при этом общая сумма задолженности составит за период - 197337 рублей 53 копейки.

Расчет истца был проверен судом и найден обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом, поскольку доказательств оплаты указанной суммы ФИО1 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» сумму неосновательного обогащения, возникшего ввиду использования муниципального земельного участка без заключения договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180332 рубля 05 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17005 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 5146 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Р. Шарифуллин