Решение № 2-245/2018 2-245/2018~М-177/2018 М-177/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-245/2018

По делу 2-245/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре Ларионовой Д.Ю., с участием представителя истца – настоятеля ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации Православного Прихода церкви Анастасии Узорешительницы в лице Протоиерея ФИО1, действующего на основании Устава, к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области об исключении записи государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии с кадастрового учета, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация Православного Прихода церкви Анастасии Узорешительницы в лице Протоиерея ФИО1, действующего на основании Устава (далее по тексту Приход) обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области об исключении записи государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-01/29-4/1999-18 от 30 сентября 1999 года; об исключении записи государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-52-05/011/2007-475 от 20 апреля 2007 года; снятии с кадастрового учета нежилое помещение ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета пристрой кондитерского цеха, склада и гаража (вспомогательное), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> - за Местной религиозной организацией Православным Приходом церкви в честь Анастасии Узорешительницы г. Чкаловска Нижегородской области.

В обоснование исковых требований заявитель указал, что 03 сентября 1999 года Постановлением Земского собрания Чкаловского района Нижегородской области № 74 «О пожертвовании нежилого помещения церкви Анастасии Узорешительницы», во исполнение постановления Земского собрания №45 от 07 мая 1998 года об открытии на территории г. Чкаловска церкви, Земское собрание постановило, пожертвовать в общеполезных целях приходу Анастасии Узорешительницы (свидетельство о государственной регистрации религиозных организаций №427 от 05.07.1999 года, выданное главным управлением юстиции Нижегородской области) нежилое помещение по адресу: <адрес> земельный участок под ним при условии использования его для объединения граждан православного вероисповедания, совместного осуществления права на свободу вероисповедания и распространения веры, а так же для попечения о религиозном воспитании. 30 сентября 1999 года на основании указанного выше Постановления Администрации г. Чкаловска Нижегородской области, а так же Договора пожертвования №588 от 15 сентября 1999 года, зарегистрированный в Чкаловском районном филиале ГУЮНО 30 сентября 1999 года за №52-01/29-4/1999-18 Истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение ФИО2 общей площадью <данные изъяты>. 20 апреля 2007 года на основании Договора купли - продажи объекта недвижимости, заключенного между Нижегородским областным потребительским обществом с одной стороны и Приходом церкви Анастасии Узорешительницы с другой стороны 17 июля 2006 года, а так же Дополнительного соглашения к договору купли - продажи объекта недвижимости от 17.07.2006 года заключенного между теми же сторонами 04 сентября 2006 года, в отношении Истца, было зарегистрировано право собственности на пристрой кондитерского цеха, склада и гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом по состоянию на 2007 год, в собственности Истца находилось нежилое здание (сооружение) общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления №1072 от 21.11.2014 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Администрацией Чкаловского района Нижегородской области было принято решение о предоставлении Приходу церкви Анастасии Узорешительницы г. Чкаловска Нижегородской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев, земельный участок, согласно кадастровому плану земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование: <данные изъяты>. Категория земель: <данные изъяты>. Однако, при внесении сведений в государственный реестр недвижимого имущества, произошла ошибка. Так например, если в Свидетельстве о государственной регистрации права от 20.04.2007 года указано, что в собственность Истца переходит пристрой кондитерского цеха, склада и гаража площадью 447,40 кв.м., то в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2018 года назначение использование объекта указано как жилой дом, что не соответствует действительности. В Свидетельстве о государственной регистрации права от 30.09.1999 года, объектом права указано нежилое помещение ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости назначение использования объекта так же указано нежилое помещение, что не является верным. Нежилое помещение может находиться только в здании, а зарегистрированный объект и есть здание, но не нежилое помещение. Кроме того, в процессе реконструкции зданий, произошло увеличение площади, за счет пристроя колокольни. Согласно техническому паспорту от 12.02.2018 года изготовленного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», площадь всего нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что в данном случае нарушены его права. Неправильная постановка на государственный учет зданий не дает возможность Истцу объединить их и зарегистрировать право собственности на один объект - нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом уточненных исковых требований, настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, подтверждающие доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. От администрации г.о.г. Чкаловск в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, за подписью главы администрации ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указывает, что администрация г.о.г. Чкаловск Нижегородской области сообщает, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. Спорное имущество не удерживают, в его оформлении и получении не препятствуют, и на спорное имущество не претендуют. Данными требованиями интересы администрации городского округа не затрагиваются. В удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, на основании Постановления Земского собрания Чкаловского района Нижегородской области № 74 «О пожертвовании нежилого помещения церкви Анастасии Узорешительницы» от 03 сентября 1999 года, во исполнение постановления Земского собрания №45 от 07 мая 1998 года об открытии на территории г. Чкаловска церкви, постановлено, пожертвовать в общеполезных целях приходу Анастасии Узорешительницы (свидетельство о государственной регистрации религиозных организаций №427 от 05.07.1999 года, выданное главным управлением юстиции Нижегородской области) нежилое помещение по адресу: <адрес> земельный участок под ним при условии использования его для объединения граждан православного вероисповедания, совместного осуществления права на свободу вероисповедания и распространения веры, а так же для попечения о религиозном воспитании (л.д. 27).

30 сентября 1999 года на основании указанного выше Постановления Администрации г. Чкаловска Нижегородской области, а так же Договора пожертвования №588 от 15 сентября 1999 года, зарегистрированный в Чкаловском районном филиале ГУЮНО 30 сентября 1999 года за №52-01/29-4/1999-18 Истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение ФИО2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28).

20 апреля 2007 года на основании Договора купли - продажи объекта недвижимости, заключенного между Нижегородским областным потребительским обществом с одной стороны и Приходом церкви Анастасии Узорешительницы с другой стороны 17 июля 2006 года, а так же Дополнительного соглашения к договору купли - продажи объекта недвижимости от 17.07.2006 года заключенного между теми же сторонами 04 сентября 2006 года, в отношении Истца, было зарегистрировано право собственности на пристрой кондитерского цеха, склада и гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 29).

На основании Постановления №1072 от 21.11.2014 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Приходу церкви Анастасии Узорешительницы г. Чкаловска Нижегородской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок, согласно кадастровому плану земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование: <данные изъяты>. Категория земель: <данные изъяты> (л.д. 30-31).

К настоящему времени в процессе реконструкции зданий, произошло увеличение площади, за счет пристроя колокольни. Согласно техническому паспорту от 12.02.2018 года, изготовленного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», площадь всего нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 40-47).

Также в судебном заседании установлено, что в Свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>, объектом права указано нежилое помещение ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28), однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости назначение использования объекта так же указано нежилое помещение (л.д. 49 об.); в Свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>, объектом права указан пристрой кондитерского цеха, склада и гаража площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29), однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости назначение использование объекта указано как жилой дом (жилой дом) (л.д. 50 об.).

В связи с тем, что неправильная постановка на государственный учет зданий не дает возможность Истцу объединить их и зарегистрировать право собственности на один объект - нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 данной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как уже было установлено в судебном заседании, приходу Анастасии Узорешительницы было пожертвовано нежилое помещение по адресу: <адрес> земельный участок под ним при условии использования его для объединения граждан православного вероисповедания, совместного осуществления права на свободу вероисповедания и распространения веры, а так же для попечения о религиозном воспитании. 30.09.1999 года на основании указанного выше Постановления Администрации г. Чкаловска Нижегородской области, а так же Договора пожертвования №588 от 15 сентября 1999 года, зарегистрированный в Чкаловском районном филиале ГУЮНО 30 сентября 1999 года за №52-01/29-4/1999-18 Истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение ФИО2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28).

20 апреля 2007 года на основании Договора купли - продажи объекта недвижимости, заключенного между Нижегородским областным потребительским обществом с одной стороны и Приходом церкви Анастасии Узорешительницы с другой стороны 17 июля 2006 года, а так же Дополнительного соглашения к договору купли - продажи объекта недвижимости от 17.07.2006 года заключенного между теми же сторонами 04 сентября 2006 года, в отношении Истца, было зарегистрировано право собственности на пристрой кондитерского цеха, склада и гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании Постановления №1072 от 21.11.2014 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Приходу церкви Анастасии Узорешительницы г. Чкаловска Нижегородской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок, согласно кадастровому плану земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование: <данные изъяты>. Категория земель: <данные изъяты>.

В связи с тем, что в настоящее время в процессе реконструкции зданий, за счет пристроя колокольни произошло увеличение площади, и площадь всего нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 12.02.2018 года, изготовленного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», истец намерен был зарегистрировать право собственности на весь единый объект – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, при обращении в регистрирующий орган (со слов ФИО1 в судебном заседании), было выяснено, что в Свидетельстве о государственной регистрации права от 30.09.1999 года, объектом права указано нежилое помещение ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28), а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости назначение использования объекта так же указано нежилое помещение (л.д. 49 об.).

Нежилое помещение может находиться только в здании, а зарегистрированный объект и есть здание, но не нежилое помещение.

В Свидетельстве о государственной регистрации права от 20.04.2007 года, объектом права указан пристрой кондитерского цеха, склада и гаража площадью 447,40 кв.м. (л.д. 29), однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости назначение использование объекта указано как жилой дом (жилой дом) (л.д. 50 об.).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании не нашло подтверждения, что здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет назначение – жилой дом.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также с учетом мнения ответчика, который не возражал против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия технической ошибки при внесении сведений в государственный реестр недвижимого имущества, что нарушает права истца.

Давая оценку исследованным доказательствам, как каждому в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированным, расположенным в границах земельного участка, находящегося в законном владении истца, при отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> за Местной религиозной организацией Православным Приходом церкви в честь Анастасии Узорешительницы г. Чкаловска Нижегородской области

Суд признает заявленные местной религиозной организацией Православного Прихода церкви Анастасии Узорешительницы в лице Протоиерея ФИО1, действующего на основании Устава, требования (с учетом уточнения исковых требований) об исключении записи государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-01/29-4/1999-18 от 30 сентября 1999 года; об исключении записи государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-52-05/011/2007-475 от 20 апреля 2007 года; снятии с кадастрового учета нежилое помещение ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета пристрой кондитерского цеха, склада и гаража (вспомогательное), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> - за Местной религиозной организацией Православным Приходом церкви в честь Анастасии Узорешительницы г. Чкаловска Нижегородской области, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной религиозной организации Православного Прихода церкви Анастасии Узорешительницы в лице Протоиерея ФИО1, действующего на основании Устава, к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области об исключении записи государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии с кадастрового учета, признании права собственности удовлетворить.

Исключить запись государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-01/29-4/1999-18 от 30 сентября 1999 года.

Исключить запись государственной регистрации перехода права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-52-05/011/2007-475 от 20 апреля 2007 года.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета пристрой кондитерского цеха, склада и гаража (вспомогательное), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> за Местной религиозной организацией Православным Приходом церкви в честь Анастасии Узорещительницы г. Чкаловска Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья Удалова Н.П. Решение не вступило взаконную силу.