Решение № 2-1021/2026 2-1021/2026~М-3503/2025 М-3503/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1021/2026

К делу №2-1021/26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 09 апреля 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему Ц. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетнему Ц. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем 2-этажным жилым домом общей площадью 115,3 кв.м, кадастровый <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> Сособственниками являются Ц. (1/10 доли) и ФИО3 (2/5 доли).

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2021 года (по делу № 2-2152/2021) определен порядок пользования жилым домом и земельным участком между ФИО3, Ц. и ФИО1

Между тем, ответчики размещают свое имущество (бытовые вещи, строительные материалы и пр.) в чердачном помещении дома, чем создают истцу препятствия в пользовании чердачным помещением жилого дома.

В связи с этим просит суд обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании чердачным помещением жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, путем возложения на ответчиков обязанности его освобождения от принадлежащего им имущества.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Ц. в своем письменном отзыве иск не признала, указав, что решением суда от 09 ноября 2021 года порядок пользования чердачным помещением не определялся, это помещение является общим имуществом всех сособственников дома.

3-е лицо – ФИО3, извещенная о времени и месте разбирательства в судебное заседание не явилась, и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем 2-этажным жилым домом общей площадью 115,3 кв.м, кадастровый <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>. Сособственниками являются Ц. (1/10 доли) и ФИО3 (2/5 доли).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из материалов дела следует, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2021 года (по делу № 2-2152/2021) между ФИО1, ФИО3 и Ц. определен порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>. В пользование каждого из сособственника переданы конкретные помещения в доме, исходя из его доли в праве общей собственности на дом, а также земельные участки в установленных границах.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В действующем законодательстве отсутствует единое специальное регулирование, посвященное правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов. Закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом, с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) установлено, что здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (пункт 14 части 2 статьи 2 Закона N 384-ФЗ).

В СНиП 2.08.01-89* "Строительные нормы и правила. "Жилые здания", принятых Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу СССР от 16 мая 1989г. было закреплено обязательное определение: чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990г. N 14) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности. В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

Из текста решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2021 года видно, что порядок пользования общим имуществом (в том числе чердаком жилого дома) между сособственниками не устанавливался.

Следовательно, по смыслу статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Между тем, из представленных истцом допустимых доказательств следует, что ответчиками фактически используется часть общего имущества (чердачного помещения) жилого дома, превышающая 1/10 долю в праве долевой собственности на дом, что создает истцу препятствия в пользовании указанным общим имуществом.

Согласно разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При установленных по делу обстоятельствах суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, несовершеннолетнего Ц. не чинить препятствий ФИО1 чердачным помещением жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, путем освобождения указанного помещения от принадлежащего им имущества.

Решение подлежит исполнению ФИО2, Ц. в 2-х месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года