Решение № 2-442/2018 2-442/2018~М-411/2018 М-411/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-442/2018

Дело №2-442/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 08 октября 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, передаче нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (далее, КУИЗО администрации Каслинского муниципального района, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, передаче нежилого помещения, указав, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № об открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения, между победителем аукциона ФИО1 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с действием договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приемки-передачи ответчику было передано нежилое помещение для использования в целях: организации общественного питания, площадью 408,8 кв.м.. После окончания договора аренды нежилое помещение по акту приема-передачи помещения ответчиком истцу передано не было, задолженность по арендной плате не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по договору не погашена. В соответствии с п.3.1, 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца; с п.4.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 169 083 рубля 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 064 рубля 96 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил в адрес ответчика письмо № о необходимости сдачи помещения по акту приема-передачи имущества и оплаты задолженности, однако, ответных действий со стороны ответчика не поступало. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 083 рубля 59 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по договору аренды в размере 72 064 рубля 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также, обязать ответчика передать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. С доводами, изложенными в отзыве ответчика не согласна, считает их не обоснованными и противоречащими заключенному договору. Также пояснила, что истцом не был нарушен досудебный претензионный порядок при подачи иска в суд.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3, действующий на основании заявленного ходатайства, не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно известил ответчика и его представителей о времени и месте проведения судебного заседания, вручив представителю ответчика ФИО4 судебное извещение на руки, а ответчику и представителю ответчику направив СМС-извещения, которые были доставлены адресатам.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ( п.2 ст.622 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды», между истцом (Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района) и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6, 7-10).

Согласно договору ответчику передается в аренду часть нежилого помещения №, кадастровый № (1 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: организация общественного питания, общей площадью 408,8 кв.м., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). На момент подписания акта приема-передачи нежилое помещение и инженерные коммуникации в нем находилось в хорошем состоянии. Претензий по состоянию помещения у арендатора не было, что подтверждается его подписью на акте.

На основании п.3.1, п.3.3 договора, арендная плата за имущество вносится арендатором до 25 числа текущего месяца в размере 10 383 рубля 52 копейки, на расчетный счет, по реквизитам, указанным в договоре.

С указанным расчетом арендной платы арендатор ФИО1 был ознакомлен, согласен, о чем свидетельствует его подпись в Приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора, днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет истца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 1% с месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки платежа арендной платы - п.4.2 договора.

В соответствии с п.5.4 Договора, если арендатор не оплачивает арендную плату в соответствии с п.3.1 договора в течение трех месяцев подряд, считается, что он на основании п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора. В этом случае арендатор обязан в течение пятнадцати дней с момента получения письменного уведомления Комитета заплатить задолженность по аренде занимаемого имущества и освободить его. Договор в этом случае считается расторгнутым с момента получения арендатором (либо возврата по причине истечения срока хранения) письменного уведомления.

Ответчик ФИО1 систематически нарушал условия договора аренда, не внося арендные платежи в установленные договором сроки, и не освободил нежилое помещение после окончания действия заключенного договора.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлялась Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по аренде в размере 127 549, 51 рублей, пени в размере 62 823,20 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанная задолженность до указанного срока не была погашена, в связи с чем истец был вынужден направить в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление о передаче помещения по акту приема-передачи представителю в связи с его окончанием, с указанием на обязанность арендатора оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени (л.д.40).

Указанное уведомление ответчиком ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление (л.д.41).

В настоящее времени договор аренды, заключенный с ФИО1 фактически не расторгнут, обязанность исполнить обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договора аренды за все время просрочки.

Согласно представленного расчета задолженности долг по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 169 083 рубля 59 копеек; сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 064 рубля 96 копеек. Суд соглашается с данным расчетом. Указанный расчет произведен истцом на основании условий заключенного договора аренды и Приложения № к нему, обосновывающего ежемесячный расчет арендной платы.

Указанный расчет задолженности произведен с учетом внесенных ответчиком платежей за весь период действия договора.

Доводы стороны ответчика о том, что расчет задолженности произведен неверно, поскольку в задолженность включены те периоды, когда ответчиком на расчетный счет истца были внесены денежные средства, но оплата по ним поступила позднее, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат требованиям п.3.4 Договора, согласно которого, днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Истцом представлен подробный расчет задолженности по арендной плате и пени, с разбивкой по датам, с указанием начисленных и поступивших от ответчика денежных средств на расчетный счет истца, а также представлены платежные поручения по перечислению ФИО1 денежных средств в адрес истца по Договору аренды №.

Не доверять представленному расчету задолженности, а также представленным в обоснование указанного расчета платежным документам, у суда не имеется оснований.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 не обязан оплачивать задолженность по арендной плате, поскольку переданное помещение было не пригодно для организации общественного питания в связи с отсутствием требуемой мощности электричества, а также в связи с тем, что ответчиком ранее было подано заявление в КУИЗО о приостановлении договора аренды, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из представленных материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды, переданное имущество находилось в исправном состоянии, в том числе и техническом. Ответчик претензий по поводу переданного имущества не предъявлял, в том числе и по поводу подключенного электричества. Заявка на технологическое подключение к более мощному электроснабжению ФИО1 была подана только в ДД.ММ.ГГГГ, при этом, данная заявка выходит за рамки договора аренды и является волеизъявлением арендатора.

Кроме того, договор аренды № также не мог быть приостановлен, поскольку договором приостановка действия договора не предусмотрена. Если бы арендатор желал расторгнуть договор аренды, последний, в соответствии с п.5 договора обязан был уведомить арендодателя об этом за месяц до освобождения имущества, погасить задолженность и передать имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по возврату арендодателю имущества, являющегося предметом прекращения договора, лежит на обязанной стороне - арендаторе.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования КУИЗО администрации Каслинского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 083 рубля 59 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени по договору аренды в размере 72 064 рубля 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что до настоящего времени нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи истцу не передано, заявленные исковые требования в части обязания ФИО1 передать указанное имущество истцу по акту-приема передачи, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 5 611 рублей 49 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 083 (сто шестьдесят девять тысяч восемьдесят три) рубля 59 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 064 (семьдесят две тысячи шестьдесят четыре) рубля 96 копеек.

Обязать ФИО1 передать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 611 (пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.