Решение № 2-926/2017 2-926/2017(2-9422/2016;)~М-6217/2016 2-9422/2016 М-6217/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-926/2017

Дело № 2-926/2017 06 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитету имущественных отношений о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 27.02.2013 ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» проведен открытый аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в Красносельском районе, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый № 78:40:8610:62. На основании протокола от 27.02.2013 подведения итогов аукциона победителем аукциона признан ФИО1 13.03.2013 между Фондом имущества, действовавшим от имени администрации Красносельского района Санкт-Петербурга на основании договора от 16.04.2007 № Фао-220/2007 и доверенности б/н от 12.03.2012, и истцом был заключен договор № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца на объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2013 № 78-78-35/066/2013-095 на бланке 78-АЖ 945210. 30.10.2013 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным распоряжения администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 19.12.2012 № 2374 о проведении аукциона по продаже объекта, признании недействительным протокола от 27.02.2013 подведения итогов аукциона, признании недействительным договора, признании за ФИО2 права собственности на объект. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 12.03.2014 по делу № 2-796/14 в удовлетворении заявленных требований отказано. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 26.08.2014 решение от 12.03.2014 отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными распоряжения, протокола подведения итогов аукциона и договора купли-продажи земельного участка. Принято новое решение. Распоряжение Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 19.12.2012 № 2374, протокол подведения итогов аукциона от 27.02.2013, договор № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, заключенный 13.03.2013 между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1 признаны недействительными. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 09.07.2015 истец заключил соглашение с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, являющимся в соответствии с БК РФ и распоряжением Комитета от 19.12.2012 № 173-р администратором доходов бюджета Санкт-Петербурга от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Санкт-Петербурга. Согласно п. 3.1 указанного соглашения, Комитет возвращает истцу сумму цены продажи Объекта после осуществления истцом государственной регистрации прекращения права собственности на объект. 15.07.2015 истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект в соответствии с решением от 12.03.2014 и апелляционным определением от 26.08.2014. Сообщением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 11.08.2015 № 78/070/053/2015-337 истцу отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объект на том основании, что указанными судебными актами не решен вопрос о признании права и применении последствий недействительности сделки. На основании изложенного, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора от 13.03.2013 № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в виде: возврата в государственную собственность земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, площадью 700 кв.м., прекращения права собственности ФИО1. на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков АО «Фонд имущества Санкт-Петербург», Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставил.

При таком положении, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.02.2013 ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» проведен открытый аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в Красносельском районе, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62.

На основании протокола от 27.02.2013 подведения итогов аукциона победителем аукциона признан ФИО1

13.03.2013 между Фондом имущества, действовавшим от имени администрации Красносельского района Санкт-Петербурга на основании договора от 16.04.2007 № Фао-220/2007 и доверенности б/н от 12.03.2012, и истцом был заключен договор № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности истца на объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2013 № 78-78-35/066/2013-095 на бланке 78-АЖ 945210.

30.10.2013 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным распоряжения администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 19.12.2012 № 2374 о проведении аукциона по продаже объекта, признании недействительным протокола от 27.02.2013 подведения итогов аукциона, признании недействительным договора, признании за ФИО2 права собственности на объект.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 12.03.2014 по делу № 2-796/14 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 26.08.2014 решение от 12.03.2014 отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными распоряжения, протокола подведения итогов аукциона и договора купли-продажи земельного участка. Принято новое решение. Распоряжение Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 19.12.2012 № 2374, протокол подведения итогов аукциона от 27.02.2013, договор № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, заключенный 13.03.2013 между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1 признаны недействительными. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

09.07.2015 истец заключил соглашение с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, являющимся в соответствии с БК РФ и распоряжением Комитета от 19.12.2012 № 173-р администратором доходов бюджета Санкт-Петербурга от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Санкт-Петербурга. Согласно п. 3.1 указанного соглашения, Комитет возвращает истцу сумму цены продажи Объекта после осуществления истцом государственной регистрации прекращения права собственности на объект.

15.07.2015 истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект в соответствии с решением от 12.03.2014 и апелляционным определением от 26.08.2014.

Сообщением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 11.08.2015 № 78/070/053/2015-337 истцу отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объект на том основании, что указанными судебными актами не решен вопрос о признании права и применении последствий недействительности сделки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом...

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда

В соответствии с п. 52 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенных выше норм права, исходя из того, что вступившим в законную силу Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 26.08.2014 распоряжение Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 19.12.2012 № 2374, протокол подведения итогов аукциона от 27.02.2013, договор № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, заключенный 13.03.2013 между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1 признаны недействительными, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности совершенной сделки в виде возврата спорного земельного участка в государственную собственность и прекращении права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

При этом, суд отклоняет доводы представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, поскольку в данном случае требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка в государственную собственность и прекращении права собственности ФИО1 на данное имущество является производным от требования о признании договора купли-продажи недействительным, которые были рассмотрены в рамках дела по иску ФИО2 и на него не распространяются положения о сроке исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора № 0402-ИЖС купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, заключенного 13.03.2013 между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1.

Возвратить в государственную собственность земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, площадью 700 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <...>, пол: мужской, паспорт <...> зарегистрированным по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № 78:40:8610:62, площадью 700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10 марта 2017 года.