Решение № 2-3869/2020 2-3869/2020~М-1008/2020 М-1008/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3869/2020

Дело № 2-3869/2020 6 октября 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Кечаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что 15.08.2018 года между истцом (арендодатель) и ООО «Гарант» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязался уплачивать арендодателю арендую плату за пользование нежилым помещением, указанным в договоре, в размере 14 440 руб. в месяц, оплачивать коммунальные платежи. ФИО2 являлся учредителем и генеральным директором ООО «Гарант». ООО «Гарант» обязанность по уплате арендной платы, уплате коммунальных платежей не исполнил, задолженность по договору аренды составила 420 267 руб. руб. 71 коп. 18.09.2019 года ФИО2 подписал долговое обязательство, в соответствии с которым, обязался выплатить истцу задолженность в размере 420 267 руб. 71 коп. Истец указывает на то, что на момент подписания долгового обязательства ФИО2 не являлся учредителем и генеральным директором ООО «Гарант», полагает, что у ответчика как физического лица возникло обязательство по выплате истцу денежных средств в указанном размере.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 420 267 руб. 71 коп., госпошлину по делу.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 15.08.2018 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Гарант» (ИНН <***>) (арендатор) в лице генерального директора ФИО2, заключили договор аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А, в соответствии с условиями которого арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре (л.д. 38-45).

В соответствии с актом приема-передачи, 15.08.2018 года нежилое помещение по указанному выше адресу передано арендодателем арендатору ООО «Гарант», представителем которого выступал генеральный директор ФИО2 (л.д. 46-47).

18.09.2019 года арендодателю ИП ФИО1 от арендатора – генерального директора ООО «Гарант» ФИО3 выдано долговое обязательство, согласно которому, ФИО3, указывающий себя представителем ООО «Гарант», обязался выплатить ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от 15.08.2018 года в размере 420 267 руб. 71 коп. (л.д. 8).

18.09.2019 года между ИП ФИО1 и ООО «Гарант» в лице генерального директора ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 15.08.2019 года (л.д. 53).

18.10.2019 года ИП ФИО1 в адрес ООО «Гарант» направлено письмо-требование, согласно которому, истец указывает на невыполнение обязательств по договору аренды от 15.08.2018 года (л.д. 7).

25.12.2019 года истцом в адрес ФИО3 направлена претензия о выплате долга в размере 420 267 руб. 71 коп. (л.д. 10).

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что на момент подписания долгового обязательства ФИО2 не являлся учредителем и генеральным директором ООО «Гарант», полагает, что у ответчика как физического лица возникло обязательство по выплате истцу денежных средств в указанном размере.

Действительно, согласно сведениям, поступившим по запросу суда из МИФНС № 15, 21.12.2017 года в соответствии с решением единственного учредителя ФИО2, учреждено ООО «Гарант», ФИО3 назначен на должность генерального директора ООО «Гарант», ФИО2 обратился за регистрацией юридического лица, 28.12.2017 года ООО «Гарант» зарегистрировано в налоговом органе за ГРН 1177847418616.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.08.2020 года в отношении ООО «Гарант» ГРН 1177847418616, ИНН <***>, 16.02.2019 года внесены записи, согласно которых, учредителем и генеральным директором ООО «Гарант» является ФИО4 (л.д. 79-82).

Между тем, следует принять во внимание те обстоятельства, что правоотношения по договору аренды нежилого помещения, задолженность по которому просит взыскать истец, возникли между ИП ФИО1 и ООО «Гарант» (ГРН 1177847418616, ИНН <***>).

При этом, ООО «Гарант», с которым истец заключила договор аренды нежилого помещения, является действующим ООО, из ЕГРЮЛ ООО «Гарант» не исключено, банкротом не признано, генеральным директором ООО «Гарант» является иное лицо, не ответчик по настоящему делу.

Таким образом, обязанность по исполнению условий договора аренды нежилого помещения, заключенного с ИП ФИО1, возложена именно на действующее по настоящее время ООО «Гарант» (ГРН 1177847418616, ИНН <***>), независимо от того, кто является учредителем либо генеральным директором Общества.

Те обстоятельства, что при подписании долгового обязательства о выплате истцу задолженности по договору в размере 420 267 руб. 71 коп., соглашения о расторжении договора аренды от 15.09.2018 года ФИО2 не являлся учредителем и генеральным директором ООО «Гарант», не свидетельствуют о возникновении между ФИО2 как физическим лицом и истцом правоотношений, в соответствии с которыми на ФИО2 подлежат возложению обязанность по выплате задолженности по договору, заключенному между истцом и ООО «Гарант».

При этом, истец вправе обратиться с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2018 года к лицу, являвшемуся арендатором по договору, то есть к ООО «Гарант» (ГРН 1177847418616, ИНН <***>).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцу в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 г.

Судья: Цыганкова Ю.В.