Решение № 2-728/2019 2-728/2019~М-447/2019 М-447/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-728/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 728/2019 по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Самарской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Истец судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Самарской области (далее МОСП по ИОИП и розыску Самарской области) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, указывая на то, что 23.03.2015г. возбуждено исполнительное производство <№>, на основании исполнительного листа <№> от 18.02.2015, выданного Новокуйбышевским городским судом по делу <№>, вступившему в законную силу 16.10.2014, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере: ... руб., в отношении должника: ФИО1 в пользу взыскателя: Самарское отделение № 6991 ОАО "Сбербанк России. ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 обратилось в Новокуйбышевский городской суд с иском к ООО «РосЧехПартнер», ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: согласно договору ипотеки <№> от <Дата>, заключенному с ФИО1, на гараж, площадью 16, 2 кв. м, 1 этаж, комнаты <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, залоговая стоимость определена в размере ... рублей и земельный участок, площадью 20, 80 кв. м по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, залоговая стоимость установлена в размере ... рублей. Решением Новокуйбышевского городского суда от 10.09.2014г. требования истца удовлетворены частично, а именно обращено взыскание только на указанный выше гараж, в части обращения взыскания на землю под гаражом, отказано. В рамках исполнительного производства <№> судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества должника, на которое по решению суда должно быть обращено взыскание: гаража, площадью 16, 2 кв. м, 1 этаж, комнаты <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, стоимостью ... рублей. 10.12.2018г. пакет документов, необходимый для реализации арестованного имущества передан в ТУ Росимущества для проведения торгов. Однако 15.01.2019г. заявка на торги возвращена с указанием на нормы ГК РФ - в соответствии с п. 1 ст. 552 по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п 2. в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Также указано, что согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 20, 80 кв. м по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> принадлежит также ФИО1 на праве собственности. В связи с невозможностью реализации недвижимого имущества без земельного участка и на основании вышеизложенного, истец просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 21 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный гараж, адрес: <Адрес>, принадлежащий ФИО1

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП и розыску Самарской области ФИО4 не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, представитель ООО «РОСЧЕХПАРТНЕР» не явились, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает их извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, судебные извещения, возвращены в суд по истечению срока хранения.

Представитель ПАО Сбербанк, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не явился, извещен, заявлений, ходатайств не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов по делу, что по гражданскому делу <№> по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Новокуйбышевское отделение» Самарского отделения № 6991 к ООО «РосЧехПартнер», ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, 10.09.2014г. принято решение, которым постановлено, с учетом определения от 20.11.2015г. о разъяснении решения:

«Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Новокуйбышевское отделение» Самарского отделения № 6991 к ООО «РосЧехПартнер», ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «РосЧехПартнер», гр. ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- двухкомнатную квартиру, площадью 44,4 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры равной залоговой стоимости объекта – ... рублей.

- гараж, площадью 16,2 кв. м, 1 этаж, комнаты <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену гаража равной залоговой стоимости объекта – ... рублей.

Взыскать солидарно с ООО «РосЧехПартнер», ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере ... рублей.

Взыскать солидарно с ООО «РосЧехПартнер», гр. ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей».

Решение вступило в законную силу 16.10.2014г.

23.03.2015г. судебным приставом исполнителем МОСП по ИОИП и розыску Самарской области возбуждено исполнительное производство <№> в отношении должника ФИО1, взыскатель ОАО «Сбербанк России», на основании исполнительного листа <№> от 18.02.2015г., выданного Новокуйбышевским городским судом по делу <№>, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество в размере ... руб. - гараж, площадью 16, 2 кв. м, 1 этаж, комнаты <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену гаража равной залоговой стоимости объекта – ... рублей).

10.12.2018г. пакет документов, необходимый для реализации арестованного имущества передан в ТУ Росимущества для проведения торгов. Однако 15.01.2019г. заявка на торги возвращена с указанием на нормы ГК РФ - в соответствии с п. 1 ст. 552 по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п 2. в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Также указано, что согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 21 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный гараж, адрес: <Адрес>, на котором расположен вышеуказанный гараж, являющийся предметом исполнительного документа по обращению взыскания на заложенное имущество, так же принадлежит должнику по исполнительному производству - ФИО1

По указанному выше решению суда, в производстве МОСП по ИОИП и розыску Самарской области так же находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России», предмет исполнения – взыскать кредитную задолженность, госпошлину в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, по адресу: <Адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 (определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры равной залоговой стоимости объекта – ... рублей).

В ходе реализации заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, по адресу: <Адрес>, было установлено, что квартира <№> была объединена с квартирой <№>, в результате перепланировки, в связи с чем, обращение по исполнительному документы не представляется возможным, арест с квартиры снят.

Задолженность по исполнительным документам по исполнение решения суда не погашена.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

На основании установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание положения ст.ст. 24, 278, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Самарской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 21 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный гараж, адрес: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.