Решение № 2-1/2017 2-1/2017~М-4925/2016 М-4925/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Махмудовой ФИО8

с участием представителя истца : ФИО1 ФИО9

ответчика: ФИО2 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи действительным. Требования мотивированы тем, что истец приобрел земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировал, в связи с чем Госкомрегистром ему отказано в регистрации права собственности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 ФИО13., действующий на основании доверенности, пояснил, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что действительно между ним и истцом был заключен договор купли – продажи земельного участка, денежные средства последний получил в полном объеме согласно условиям договора, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец, третье лицо, будучи извещенными в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.27-28), в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания от последних в суд не поступало, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО15 продал, а ФИО3 ФИО14. купил земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> участок № <адрес>, кадастровый номер земельного участка № целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре под №) (л.д.5). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст.153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, в том числе в случаях, если сделка влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации ( ст.8.1. ГК РФ ).

Как следует из представленного договора купли -продажи, последний заключен в письменной форме, удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО4 и зарегистрирован в Государственном реестре сделок, номер извлечения №.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что указанный договор никем не оспорен и не оспаривается.

С учетом изложенного суд считает требования истца необоснованными. Ни истцом ни его представителем не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что указанный договор является недействительным в силу закона, либо оспаривается кем – либо из участников гражданского оборота.

Более того, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты. По мнению суда, в данном случае надлежащим способом защиты является признание права собственности за земельный участок, являвшийся предметов договора купли – продажи.

Во исполнение требований ч.2 ст.12 ГПК РФ судом было разъяснено право истца и его представителя на изменение исковых требований, однако указанным правом представитель истец не воспользовался.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 ФИО16 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО17 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: