Решение № 2-1140/2019 2-1140/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1140/2019

Дело №

Поступило в суд 20.02.2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о права собственности в силу приобретательной давности, обосновав заявленные требования следующими обстоятельствами.

ФИО2, фио 4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у фио 4 вышеуказанную квартиру по расписке, согласно которой последний получил денежные средства в размере 50 000 000 рублей (не деноминированных) от ФИО3, которая выступала в качестве посредника при передаче денег и документов между истцом и фио 4

фио 4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ переехали на постоянное место жительства в Канаду.

ДД.ММ.ГГГГ фио 4 умер.

ФИО2 не имеет каких – либо претензий к истцу по факту его владения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В течение всего указанного периода владения квартирой никто не оспаривал его права владения и пользования имуществом.

ФИО1 добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, уплачивает необходимые платежи.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела в порядке ст.67 ГПК РФ, установив предмет доказывания по делу в порядке ч.2 ст.56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст.59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

По правилу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Из договора № на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная <адрес>, в <адрес> была передана в порядке приватизации ФИО2, фио 4 ( л.д. 11).

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что фио 4 получил денежные средства в размере 50 000 000 рублей ( не деноминированных) от ФИО3, которая выступала в качестве посредника при передаче денег и документов между истцом и фио 4 за проданную квартиру по адресу <адрес>. ( л.д. 6).

Выписка из домовой книги подтверждает, что на регистрационном учете состоят фио 4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ фио 4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. ( л.д. 8).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио 1 суду <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом. проживает в нем в течении 22 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт.

В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-10) в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-