Решение № 2-515/2018 2-515/2018~М-1464/2018 М-1464/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-515/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 21 ноября 2018 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Айгурского сельсовета <адрес> об исключении из ЕГРН записи о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Айгурского сельсовета <адрес>, в котором просит исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись о правообладателе земельного участка, кадастровый <данные изъяты> расположенный по адресу. <адрес> - ФИО3 и ФИО4, в обоснование иска, указывая на следующее.

В <дата> АОЗТ племзавод «Айгурский» предоставил истцам для проживания квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее квартиросъемщиками этой квартиры были ФИО4 и ФИО7 Когда в <дата> началась приватизация недвижимости, <дата> истцы с АОЗТ племзаводом «Айгнурский» в лице директора ФИО8 заключили договор приватизации жилой площади. С <дата> истцы, как собственники проживали в квартире, поддерживали ее в надлежащем состоянии, делали ремонты, оплачивал коммунальные услуги и т.д.

<дата> Постановлением главы Айгурского сельсовета <адрес> № истцам передали в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанную недвижимость в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ- право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации (ст.219 ГК кодекса). Право общей совместной собственности на квартиру истцы зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости на оснований договора приватизации <дата>, номер регистрации №. Проблема возникла с оформлением земельного участка.

<дата> истцы обратились в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением регистрации права совместной собственности на земельный участок, получили о государственного регистратора уведомление о приостановлении государственно регистраций, в котором регистратор указал, что в Едином государственном реестр недвижимости имеются сведения о правообладателях на указанный земельный участок ФИО3 и ФИО4 Сведения в ЕГРН были внесены на основание списков от <дата>, предоставленных Айгурским сельсоветом <адрес>. Когда истцы обратились в Администрацию муниципального образования Айгурского сельсовета <адрес> им пояснили, что в перечне была сделана ошибка и подтвердили, что в <дата> правообладателями земельного участка на основании Постановления от <дата> уже являлись истцы - ФИО1 и ФИО2. Государственный регистратор рекомендовала истцам обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – глава муниципального образования Айгурского сельсовета <адрес> ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, не возражает в удовлетворении заявления.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Положениями ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, <дата> АОЗТ племовцезавод «Айгурский» на основании решения комиссии по приватизации АОЗТ племовцезавод «Айгурский» № от <дата> передал ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность <адрес>, что подтверждается договором приватизации жилой площади от <дата>.

Из выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, распложенное по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> видно, что правообладателями указанного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизация жилой площади от <дата>.

Как видно из выписки и ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4.

При этом, в выписке не указано основания возникновения права собственности на земельный участок у ФИО3 и ФИО4.

Между тем, как следует из постановления главы Айгурского сельсовета <адрес> № от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО1 и ФИО2.

Таким образом, правообладателями земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателях земельного участка, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3 и ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Айгурского сельсовета <адрес> об исключении из ЕГРН записи о правообладателе удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правообладателях земельного участка, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Апанасенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Н.Е. Горностай