Решение № 2-2252/2019 2-2252/2019~М-1906/2019 М-1906/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2252/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Д об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Д с требованиями обязать ответчика произвести замену полотенцесушителя, являющегося участком трубы стояка горячего водоснабжения в помещении по адресу: <адрес>, произвести ремонтные работы по замене первого запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения в туалете указанной квартиры, произвести ремонт кровли лоджии, произвести ремонтные работы стояка ливневой канализации расположенной на техническом этаже, над квартирой истца, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей компании Д. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о замене полотенцесушителя, являющегося частью трубы стояка горячего водоснабжения, указав, что на стояке образовались свищи, через которые капает вода. ДД.ММ.ГГГГ из Д был получен отказ со ссылкой на то, что срочной замены полотенцесушителя не требуется, установлены хомуты на полотенцесушитель. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась к ответчику с заявлением о замене полотенцесушителя, ответ получен не был. ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошла аварийная ситуация, на полотенцесушителе образовался очередной свищ, через который потекла вода. Была вызвана аварийная бригада, которая выполнила роботы по установке хомута на полотенцесушителе. С октября 2016 года по настоящие время Д работы по замене полотенцесушителя не выполнены, полотенцесушитель находится в аварийном состоянии, запорной арматуры на стояке (полотенцесушителя) не установлено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии мер по ремонту кровли балкона квартиры № дома № по <адрес>, в связи с тем, что она имеет повреждения, протекает. По данному заявлению никаких мер Д не принято кроме составления акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в ответ на обращение Д сообщило, что работы по ремонту кровли лоджии включены в план текущего ремонта 2019 года, который будет передан на согласование с собственниками многоквартирного жилого дома. Истец полагает, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта. В данном случае, как это установлено действующим законодательством, управляющая компания в течение суток не устраняла протекания кровли. Кровля лоджии находится в аварийном состоянии, протекает. ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация, на техническом этаже забился стояк ливневой канализации, расположенный над квартирой истца, что привело к затоплению ванной комнаты и туалета квартиры. Была вызвана аварийная бригада, которая выполнила работы по прочистке стояка ливневой канализации, но акт пролития квартиры не составлен, последствия ущерба не устранены. Также истец обращалась в Д с требованием по замене первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения в туалете квартиры, работы по замене крана не выполнены, выполнена только подтяжка. Вина Д установлена полностью. До настоящего времени ответчиком добровольно не устранены выше перечисленные нарушения, бездействие Д приводит к причинению ущерба имуществу истца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Д - ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования признала частично, подтвердила факт протекания кровли дома над квартирой истца, отсутствие ремонта кровли лоджии и не устранение последствий протекания. Пояснила, что требования о проведении ремонта полотенцесушителя и замене первого запорно-регулировочного крана исполнены, проведена их замена. В проведении ремонтных работ по замене стояка ливневой канализации нет необходимости, поскольку течь в квартире истца была вызвана засором, который был устранен, стояк прочищен аварийной службой в тот же день.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося истца, третьего лица.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № дома № по <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, Свидетельство о праве на наследство по закону №).

Управляющей компанией дома является Д, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов и не оспаривается ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в Д с требованиями по вопросу ремонта кровли лоджии в квартире, поскольку ее заливает водой, а так же требованиями выполнить работы по замене запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения в туалете квартиры и произвести ремонтные работы стояка ливневой канализации.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в Д по вопросу предоставления информации в связи с нарушением ее жилищных прав.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца составлен акт обследования, в котором зафиксированы повреждения имущества истца и дано заключение о необходимости проведения ремонта.

В ответ на обращение истца (письмо Д от ДД.ММ.ГГГГ №) ответчик сообщил о том, что работы по ремонту кровли лоджии включены в план текущего ремонта 2019 года и будут переданы на согласование с собственниками многоквартирного дома.

Вместе с тем, в силу пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

К текущему ремонту крыш относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (Приложение N 7 к Правилам эксплуатации).

В п. 42 Правил также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Нормативы по содержанию и ремонту жилых домов определены в постановлении Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п. 2.3.1 вышеуказанных Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

Согласно пункту 4.6.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

На основании вышеизложенного, все текущие работы должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме и управляющая компания должна была принять меры по устранению течи кровли.

Поскольку крыша лоджии относится к общему имуществу в многоквартирном доме, исходя из приведенных норм права, управляющая компания обязана следить за ее соответствием требованиям технических регламентов и при необходимости проводить ее текущий ремонт, следовательно, исковые требования в части обязания ответчика произвести ремонт кровли лоджии в квартире истца по адресу <адрес> устранить последствия протекания кровли, зафиксированные в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к Д об обязании выполнить работы по замене запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояка холодного водоснабжения в туалете квартиры и произвести ремонтные работы стояка ливневой канализации расположенной на техническом этаже здания, суд исходит из того, что работы по замене полотенцесушителя и запорной арматуры на стояке ХВС а так же по устранению засора ливневой канализации по обращению истца в домоуправляющую компанию от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ненадлежащее выполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом в свете приведенных положений закона является основанием для возложения на Д ответственности в виде компенсации морального вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с установленным нарушением прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В остальной части исковые требования о компенсации морального вреда следует оставить без удовлетворения.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В добровольном порядке требования удовлетворены не были, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб. (2 000 руб. * 50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Д произвести ремонт кровли лоджии в квартире истца по адресу <адрес> устранить последствия протекания кровли, зафиксированные в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Д в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Д об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.